与业主物业合同样本

与业主物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）名称：____________________

乙方（物业公司）名称：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业的管理、维护、服务等相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1本合同所指物业位于：____________________

1.2物业总面积：____________________平方米

1.3物业用途：____________________

二、物业管理范围

2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理、维护、修缮等工作。

2.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方要求，对物业进行安全管理、消防管理、环境卫生管理、绿化管理等。

2.3乙方应确保物业共用设施设备正常运行，并对损坏的设施设备进行及时维修。

三、物业管理服务费

3.1物业管理服务费按以下标准收取：

（1）物业管理服务费为：____________________元/平方米·月；

（2）物业管理服务费按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物业服务费包括以下项目：

①物业管理、维护、修缮费用；

②共用设施设备运行、维护费用；

③绿化、保洁、保安等费用；

④公共区域水电费；

⑤其他应由乙方承担的费用。

3.2甲方应在物业管理服务费缴纳期限内，按照约定向乙方支付物业管理服务费。

四、物业管理期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。

4.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

五、违约责任

5.1如甲方未按时缴纳物业管理服务费，乙方有权采取法律手段追讨。

5.2如乙方未按照约定履行物业管理义务，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业收费标准

3.甲方身份证复印件

4.乙方营业执照复印件

5.其他相关文件

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）名称：____________________

乙方（物业公司）名称：____________________

丙方（第三方服务机构）名称：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业的管理、维护、服务以及丙方的参与等事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1本合同所指物业位于：____________________

1.2物业总面积：____________________平方米

1.3物业用途：____________________

二、物业管理与服务

2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理、维护、修缮等工作。

2.2丙方作为第三方服务机构，将提供以下专业服务：

（1）丙方提供专业绿化养护服务；

（2）丙方提供专业保洁服务；

（3）丙方提供专业保安服务。

三、第三方服务机构丙方的责权利

3.1责任：

（1）丙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高质量的服务；

（2）丙方应确保其提供服务的人员具备相应的资质和技能；

（3）丙方应配合乙方的工作，共同维护物业的秩序和整洁。

3.2权利：

（1）丙方有权根据服务协议要求甲方支付服务费用；

（2）丙方有权在服务过程中，根据实际情况调整服务方案。

3.3利益：

（1）丙方通过提供服务获得合理的服务费用；

（2）丙方通过提供高质量的服务提升自身品牌形象。

四、甲方的权益保障

4.1甲方有权对丙方的服务进行监督，并提出合理改进意见；

4.2甲方有权要求丙方提供相关服务的质量保证；

4.3甲方有权在丙方服务质量不达标时，要求乙方或丙方采取措施予以整改。

五、物业管理服务费

5.1物业管理服务费按以下标准收取：

（1）物业管理服务费为：____________________元/平方米·月；

（2）物业管理服务费按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物业服务费包括以下项目：

①物业管理、维护、修缮费用；

②共用设施设备运行、维护费用；

③绿化、保洁、保安等费用；

④公共区域水电费；

⑤其他应由乙方承担的费用。

六、违约责任与限制条款

6.1乙方违约责任：

（1）如乙方未按照约定履行物业管理义务，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失；

（2）如乙方服务质量不达标，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还部分服务费用。

6.2丙方违约责任：

（1）如丙方未按照约定提供服务，甲方有权要求丙方改正，并承担由此产生的损失；

（2）如丙方服务质量不达标，甲方有权解除与丙方的服务协议，并要求丙方退还部分服务费用。

6.3限制条款：

（1）乙方和丙方均不得以任何方式损害甲方利益；

（2）乙方和丙方不得未经甲方同意，将物业管理权或服务权转让给他人。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业服务机构，提升物业管理服务的质量和效率，同时分散风险，保障甲方的权益。甲方为主导的目的和意义在于，确保物业管理的顺利进行，维护业主的共同利益，并通过合理的合同条款，实现对乙方和丙方的有效约束，保障甲方的权益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（开发商）名称：____________________

乙方（物业管理公司）名称：____________________

丙方（第三方顾问公司）名称：____________________

鉴于甲方开发的住宅小区即将交付使用，为保障小区的后期物业管理服务质量和效率，甲乙双方同意引入丙方作为第三方顾问公司，共同制定和实施物业管理方案。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括：____________________

1.2物业管理服务内容：____________________

二、第三方顾问公司丙方的责权利

2.1责任：

（1）丙方负责对乙方提供的物业管理方案进行审核，确保其符合国家相关法律法规和行业标准；

（2）丙方应提供专业的管理咨询和建议，协助乙方制定合理的物业管理方案；

（3）丙方应参与物业管理的实施过程，对乙方的工作进行监督和评估。

2.2权利：

（1）丙方有权要求甲方提供必要的资料和配合，以完成其咨询和审核工作；

（2）丙方有权根据实际情况，调整咨询和审核的工作计划；

（3）丙方有权在发现乙方违约或服务质量问题时，要求乙方及时整改。

2.3利益：

（1）丙方通过提供专业咨询服务，获得合理的咨询服务费用；

（2）丙方通过参与物业管理，提升自身的专业能力和行业影响力。

三、乙方的权益保障

3.1乙方有权根据丙方的建议和审核结果，调整物业管理方案；

3.2乙方有权在丙方的监督下，确保物业管理服务的质量和效率；

3.3乙方有权要求丙方提供必要的培训和指导，以提高物业管理团队的专业水平。

四、物业管理服务费

4.1物业管理服务费按以下标准收取：

（1）物业管理服务费为：____________________元/平方米·月；

（2）物业管理服务费按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物业服务费包括以下项目：

①物业管理、维护、修缮费用；

②共用设施设备运行、维护费用；

③绿化、保洁、保安等费用；

④公共区域水电费；

⑤其他应由乙方承担的费用。

五、甲方的违约责任与限制条款

5.1如甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权采取法律手段追讨；

5.2如甲方未提供必要的资料和配合，导致丙方无法完成咨询和审核工作，甲方应承担相应责任；

5.3甲方不得未经乙方同意，擅自改变物业管理方案或降低服务标准。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义在于，确保物业管理服务的质