二手房买卖合同样本及说明书

二手房买卖合同样本及说明书编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，现欲出售给乙方；乙方有意购买上述房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于规范甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证其出售的房产为甲方合法所有，并有权出售，不存在任何产权纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房产的实际情况与乙方所了解的情况一致，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况等。

4.甲方应确保房产不存在任何未了结的债务、抵押、查封等情况，如存在，甲方应负责解除。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产，并配合乙方办理过户手续。

6.甲方应按照合同约定退还乙方已支付的定金，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担违约责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并按时完成过户手续。

2.乙方应如实向甲方提供个人信息，配合甲方办理房产过户手续。

3.乙方在签订合同前应对房产进行实地考察，了解房产的实际状况，并自行承担因房产状况不符合预期而产生的风险。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房产用途。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面协议。

6.乙方应按时支付物业管理费、供暖费等费用，并遵守物业管理规定。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.双方应妥善保管合同文本及相关证据，以备不时之需。

4.双方应积极配合办理房产过户手续，确保交易顺利进行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方同意购买甲方房产，总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为定金，该定金计入购房款总额。

2.首付款支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币__________元整，该款项同样计入购房款总额。

3.尾款支付：在甲方将房产过户至乙方名下后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的购房款，即人民币__________元整。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的定金和首付款后，应向乙方提供相应的收据或发票。

2.甲方应在合同约定的过户时间内完成房产过户手续，否则每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

3.乙方在支付购房款时，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

四、额外费用

1.房产过户税费：乙方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

2.其他费用：除上述费用外，双方在交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由各自承担。

五、支付时间

1.定金支付时间：如前所述。

2.首付款支付时间：如前所述。

3.尾款支付时间：如前所述。

六、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付定金或首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

2.如甲方未按约定时间完成房产过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间完成房产过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若甲方提供的房产存在产权纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

c.若甲方因自身原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定时间支付定金或首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未按合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

c.若乙方因自身原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商期限为__________个工作日。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可寻求第三方调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.合同签订地为__________，双方同意将合同签订地人民法院作为管辖法院。

四、其他

1.如本合同任何条款因法律、法规的修改或废止而无效，双方应协商修改或补充相应条款，以使本合同继续有效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方完成房产过户手续并支付全部购房款之日止，为期__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如双方协商一致，可以终止合同，并按照合同约定处理已付款项和未付款项。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方变更地址、联系方式等，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，并自发出之日起视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同及其补充协议的附件均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其补充协议的修改、补充均需双方书面同意并签字（或盖章）。

七、争议解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

一、房产相关证件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产评估报告

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产税费缴纳证明

二、交易文件

1.二手房买卖合同

2.房产交易税费计算明细表

3.首付及尾款支付凭证

三、其他辅助材