2024年重庆城区房地产市场报告+第15周

Reallydata/2024.4.8-2024.4.14重庆锐理信息技术有限公司023-63267119023-63267119023-63267119023-63267119财政部：进一步推动一揽子化债方案落地见效，着力构建防范化解隐性债务风险长效机制；重庆：加l国家金融监管总局：国家金融监督管理总局于4月8日上午10:00，在全国所有监管支局统一举行了挂牌仪式。这监管体系，改变了此前支局以监管组的形式存在的情况。这次全国所有监管支局的挂牌意味着我国县域金融监管改革迈出了重要步伐，有望弥补县域金融监管l住建部：4月11日，住房和城乡建设部在杭州召开保障性住房建设工作现场会，会议强调，加快保障性住房建设是完善住房制l财政部：4月10日，适当的财政赤字有利于发挥政府举债融资积极作用，保持对经济社会高质量发展的必要支撑。2024年安排全国年年初预算增加1800亿元，预计赤字率3%，与上年年初预算持平。财政部在地方政府债务限额空间内安排一定规模的再融资政府债券，支持地方特别是高风强化源头治理，远近结合、堵疏并举、标本兼治，会同有关方面不断加强地方政府法定债务管理，进一步推动一揽子化债方案落地见效，严格违规违法举债问题监督问责，着力构建防范化解隐性债务风险长效机制，加快建立同高质量发展相适应的l统计局：2024年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格下降2.7%，非食品价格上涨0.0.4%，服务价格上涨0.8%。1—3月平均，全国居民消生产者购进价格同比下降3.5%，环比下降0.1%。整个一季度，工业生产者出厂价格比上年同期下降2.7%，工业生产者购进价格下降3.4%。l重庆：4月7日，重庆市召开数字重庆建设推进会，市委书记袁家军在会上发表讲话，强调今年是数字重庆建设形成基本能力的起步之年，要求加快推动数字重庆建设从重点能力向基本能力深化拓展。袁家军指出，要完善一体化智能化公共数据平台功能，提升数据归集质量，并加速地理信息系统专题“一张图”的建设，同时探索“人工智能+”的建设路径，要全面提升三级治理中心的l成渝双城经济圈：4月10日，市发展改革委消息，截至2024年一季度300个共建成渝地区双城经济圈重大项目，完成年度投资110公积金（北京、沈阳、苏州、广州等）、购房补贴（安徽桐城、张家港、武汉等）政策时间城市主要内容公积金4月8日北京使用公积金贷款购买装配式建筑的缴存职工贷款额度最高可上浮40万元4月8日沈阳放宽商转公贷款申请条件可提取公积金交购房首付4月8日苏州公积金中心推出全国第二款“乐居苏城”存贷产品，为灵活就业人员提供更为便捷的公积金服务4月8日广州调整公积金政策一人申请贷款最高额度提升至70万元4月10日荆州推住房公积金新政策放宽缴存提取条件实施“认房不认贷”4月10日河北邯郸提高公积金贷款额度计算公式中余额、年限系数，增强对新入职职工和青年人购房的支持，满足职工的基本购房需求购房补贴4月9日安徽桐城推出购房补贴新政：吸引高层次人才最高补贴50万元4月9日张家港推出“卖旧买新”契税补贴人才购房可提前申领补贴4月11日山东泰安在泰安市主城区购买新建商品住房的居民将获得5万元购房补贴4月12日武汉江夏发布“汤逊湖人才十条”A类人才首次购房获100%房票补贴取消房贷利率下限4月10日江西江西省南昌市、赣州市、九江市和新余市宣布从2024年4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限4月10日山东青岛、烟台和济宁三地自4月1日起阶段性取消新发放个人首套房商业性住房贷款利率下限4月11日甘肃兰州、平凉、白银三地已取消利率下限，新发首套房贷利率3.79%放宽限购4月8日海南琼中放宽房地产限购支持本地居民及多孩家庭购房需求行业新政4月10日郑州4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局宣布2024年度“双随机、一公开”抽查计划，旨在强化信用风险分级分类监管，提升市场监管效率保障房4月10日北京朝阳区首个试点“村地区管”集体土地租赁住房项目开工4月10日哈尔滨配售型保障性住房项目中严禁配建商品房商住比例应控制在10%以内4月11日武汉增建3000套，筹集5.1万套保租房，上调公积金贷款额度，助力中低收入群体及城镇化进程 积价 本周重庆中心城区商品房市场供应26.04万方，车库供应为主，成交13.77万方，住宅份额上涨，带动均价环比上涨重庆中心城区近八周商品房市场周度供求价走势60.0050.0060.0050.0040.0030.0020.00112111047510136100181013691009083756810.000.002.19-2.252.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14供应面积（万㎡）4.147.028.0218.169.1626.309.8726.04成交面积（万㎡）16.1415.1512.9921.9524.3954.9015.5313.77成交均价（元/㎡）1001811879112119100908310136756810475注：以上商品房数据含住宅、办公、商业及车位16000150001400013000120001100010000900080007000600050004000月初调整，供应持续下降，本周住宅市场供应2.88万方，成交6.16万方，城市核心区及热点板块项目备价回升至15653元/平米重庆主城区近八周商品住宅市场周度供求价走势30.0025.0030.0025.0020.0016070158871565315412152731501215.001384810.005.000.002.19-2.252.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14供应面积（万㎡）2.253.662.344.972.3410.054.622.88成交面积（万㎡）7.548.737.998.2710.6422.384.506.16成交均价（元/㎡）1501215273154121607015887162931384815653170001600015000140001300012000本周九龙坡区供应主导，成交方面渝北区成交1.86万方，占比30%；价格方面，江北区/渝中区豪宅项目高价备案，本周重庆中心城区各区商品住宅市场供求价走势33000032515225000200001500025000200001500021715321490514959149051277812050130121277812050988311000015000000渝北区南岸区九龙坡区巴南区沙坪坝区北碚区江北区大渡口区渝中区供应面积（万㎡）0.150.002.730.000.000.000.000.000.00销售面积（万㎡）0.950.830.570.540.520.510.210.17成交均价（元/㎡）17153149591301298831490512778251521205022148n供应——本周住宅九龙坡区供应主导，主要来自印江州项目高层产品供应；n成交——本周渝北区为成交主力，主要以融创云翠、华侨城、万科璞园等项目成交n均价——江北区、渝中区豪宅项目扎堆，高价集中备案，带动区域均价领本周高层成交为主，占比45%，其次为洋房，占比41%；热点项目主力备案，各业态成交均价504.992.19-2.252.26-3.33.4-3.100重庆中心城区住宅各物业类型周度成交价格走势2.19-2.252.26-3.33.4-3.10注：高层数据包含小高层产品（11F以上），洋房为5-11F（包含T4)本周商务市场无供应，成交0.22万方，外围区域公寓产品主力备案，成交均价环比下降8%重庆中心城区近八周商务市场周度供求价走势5.00184584.003.002.004.003.002.009081875883668056858487588366805672540.002.19-2.252.26-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14供应面积（万㎡）0.000.000.000.000.000.000.000.00成交面积（万㎡）3.371.041.391.792.4515.930.230.22成交均价（元/㎡）96221845885847254875880569081836620000180001600014000120001000080006000400020000本周商业供应0.49万方（中建瑾和城0.42万方成交2.49万方，富洲新城、万科重庆天地等项目备案主导，成交均重庆中心城区近八周商业市场周度供求价走势10.008.00161788.0015591131006.00100089173884290899173884279364.0079362.000.002.26-3.30.091.28161783.4-3.100.002.26-3.30.091.28161783.4-3.100.000.8379363.11-3.170.001.72131003.18-3.240.001.8988423.25-3.310.203.8290894.1-4