资产评估师高频真题题库2025

资产评估师高频真题题库20251.单项选择题1.下列关于市场法评估的说法中，错误的是（）。A.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法B.市场法的基本前提包括活跃的公开市场以及可比资产及其交易活动C.市场法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产以及受地区、环境等严格限制的资产的评估D.市场法的运用不需要将被评估资产与可比参照物进行对比分析答案：D。市场法的运用需要将被评估资产与可比参照物进行对比分析，从而确定被评估资产的价值，所以D选项说法错误。A选项描述了市场法的基本定义；B选项提到的活跃公开市场和可比资产及其交易活动是市场法运用的基本前提；C选项说明了市场法的适用局限性。2.某设备购建于2018年，原始成本为50万元，2022年进行评估，已知该类设备的价格指数在2018年为100，2022年为120，则该设备的重置成本为（）万元。A.50B.60C.40D.70答案：B。根据价格指数法计算重置成本，重置成本=原始成本×评估时价格指数÷购建时价格指数，即50×120÷100=60（万元）。3.某企业拥有一项无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年的收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元和160万元，从第6年起，每年收益稳定在180万元，折现率为10%，则该无形资产的评估值为（）万元。（P/A，10%，5）=3.7908，（P/F，10%，5）=0.6209A.1212.15B.1051.8C.1350D.1150答案：B。首先计算前5年收益的现值：100×（P/F，10%，1）+120×（P/F，10%，2）+130×（P/F，10%，3）+150×（P/F，10%，4）+160×（P/F，10%，5）=100×0.9091+120×0.8264+130×0.7513+150×0.6830+160×0.6209=455.54（万元）。然后计算第6年起永续收益在第5年末的现值=180÷10%=1800（万元），再将其折现到评估基准日=1800×（P/F，10%，5）=1800×0.6209=1117.62（万元）。该无形资产评估值=455.54+1117.62-521.36（前5年按180万计算多算的部分，180×（P/A，10%，5）=180×3.7908=682.34，455.54+1117.62-682.34=1051.8（万元）。4.采用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）。A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.正常经营下的客观收益答案：D。采用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是正常经营下的客观收益，而不是评估基准日的实际收益、净利润或净现金流量，因为实际收益可能包含偶然因素等，不能准确反映企业未来的获利能力。5.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为2.5，则楼面地价为（）元/平方米。A.250B.400C.1000D.2000答案：B。楼面地价=土地单价÷容积率，即1000÷2.5=400（元/平方米）。6.下列关于机器设备评估的说法中，正确的是（）。A.机器设备的贬值因素包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.机器设备的实体性贬值与设备的使用时间无关C.功能性贬值主要是由于外部经济环境变化引起的D.经济性贬值是由于设备本身的技术落后造成的答案：A。机器设备的贬值因素包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。B选项，机器设备的实体性贬值与设备的使用时间、使用强度等有关；C选项，功能性贬值主要是由于技术进步等原因导致设备功能相对落后而引起的；D选项，经济性贬值是由于外部经济环境变化等因素导致设备闲置、收益下降等引起的，而不是设备本身技术落后造成的。7.某企业有一张为期6个月的商业汇票，票面金额为100万元，年利率为6%，评估基准日距到期日还有2个月，则该商业汇票的评估值为（）万元。A.100B.102C.103D.106答案：B。先计算票据到期值=100×（1+6%×6÷12）=103（万元），评估基准日距到期日还有2个月，该商业汇票的评估值=103÷（1+6%×2÷12）≈102（万元）。8.运用成本法评估房地产时，土地取得成本一般是通过（）来求取。A.市场比较法B.收益法C.假设开发法D.成本逼近法答案：A。运用成本法评估房地产时，土地取得成本一般是通过市场比较法来求取，即通过与类似土地的交易案例进行比较，来确定土地取得成本。收益法主要用于评估有收益的房地产价值；假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产评估；成本逼近法是成本法在土地评估中的具体应用，但不是求取土地取得成本的主要方法。9.某企业的流动资产为100万元，其中存货为20万元，流动负债为50万元，则该企业的速动比率为（）。A.1B.1.6C.2D.0.4答案：B。速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（100-20）÷50=1.6。10.下列关于无形资产评估的说法中，不正确的是（）。A.无形资产评估需要考虑无形资产的取得成本、获利能力等因素B.无形资产的收益期限可以根据法定有效期限和经济寿命期限孰短的原则来确定C.无形资产评估只能采用收益法进行评估D.无形资产的价值与其使用过程中的磨损程度一般没有直接关系答案：C。无形资产评估可以采用多种方法，包括收益法、市场法和成本法等，而不是只能采用收益法进行评估。A选项，无形资产评估确实需要考虑取得成本、获利能力等因素；B选项，收益期限根据法定有效期限和经济寿命期限孰短原则确定是合理的；D选项，无形资产的价值主要取决于其未来的获利能力，与使用过程中的磨损程度一般无直接关系。11.某资产预计前三年的收益分别为10万元、12万元、15万元，从第四年起每年收益稳定在20万元，折现率为10%，则该资产的评估值为（）万元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/A，10%，∞）=10A.150B.167.5C.175D.180答案：B。前三年收益现值=10×0.9091+12×0.8264+15×0.7513=9.091+9.9168+11.2695=30.2773（万元）。第四年起永续收益在第三年末的现值=20÷10%=200（万元），折现到评估基准日=200×0.7513=150.26（万元）。该资产评估值=30.2773+150.26-12.99（前三年按20万计算多算的部分，20×（P/A，10%，3）=20×2.4869=49.738，30.2773+150.26-49.738=167.5（万元）。12.对于一台已使用5年的设备，经技术检测，该设备尚可使用3年，该设备的成新率为（）。A.37.5%B.62.5%C.30%D.70%答案：A。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3÷（5+3）×100%=37.5%。13.下列关于企业价值评估中收益预测的说法中，错误的是（）。A.收益预测应遵循以历史数据为基础、结合未来市场变化进行合理预测的原则B.收益预测可以不考虑企业的发展战略和经营计划C.收益预测需要考虑宏观经济环境、行业发展趋势等因素D.收益预测的结果会影响企业价值评估的准确性答案：B。收益预测需要考虑企业的发展战略和经营计划，因为企业的发展战略和经营计划会直接影响企业未来的收益情况。A选项，以历史数据为基础结合未来市场变化进行合理预测是收益预测的基本原则；C选项，宏观经济环境、行业发展趋势等因素会对企业收益产生重要影响，所以需要考虑；D选项，收益预测结果是企业价值评估的重要依据，会影响评估的准确性。14.某宗土地面积为1500平方米，建筑覆盖率为40%，则该宗土地上的建筑物基底面积为（）平方米。A.600B.900C.1500D.3750答案：A。建筑物基底面积=土地面积×建筑覆盖率，即1500×40%=600（平方米）。15.采用市场法评估房地产时，选取的可比实例应符合的条件不包括（）。A.与被评估房地产的用途相同B.与被评估房地产的交易类型相同C.与被评估房地产的成交日期应尽量接近评估基准日D.可比实例的交易价格必须高于被评估房地产的价格答案：D。采用市场法评估房地产时，可比实例的交易价格不一定必须高于被评估房地产的价格，只要满足与被评估房地产用途相同、交易类型相同、成交日期尽量接近评估基准日等条件即可。16.某企业应收账款账面余额为100万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。A.95B.100C.105D.5答案：A。应收账款评估值=应收账款账面余额×（1-坏账损失率）=100×（1-5%）=95（万元）。17.机器设备的功能性贬值通常表现为（）。A.超额投资成本和超额运营成本B.实体性磨损C.外部经济环境变化导致的贬值D.设备闲置造成的损失答案：A。机器设备的功能性贬值通常表现为超额投资成本和超额运营成本。B选项，实体性磨损是实体性贬值的表现；C选项，外部经济环境变化导致的贬值是经济性贬值；D选项，设备闲置造成的损失也是经济性贬值的一种表现。18.下列关于无形资产收益期限的确定方法中，错误的是（）。A.法定有效期限法，即根据法律规定的有效期限来确定无形资产的收益期限B.合同有效期限法，即根据合同约定的有效期限来确定无形资产的收益期限C.经济寿命期限法，即根据无形资产的经济寿命来确定收益期限D.随意确定法，即评估人员可以随意确定无形资产的收益期限答案：D。无形资产收益期限不能随意确定，需要根据法定有效期限法、合同有效期限法、经济寿命期限法等合理的方法来确定。A、B、C选项的方法都是合理的确定方式。19.某企业的固定资产原值为500万元，累计折旧为100万元，评估时该类资产的物价指数为120%，则该固定资产的重置成本为（）万元。A.400B.600C.500D.300答案：B。重置成本=固定资产原值×物价指数，即500×120%=600（万元）。20.运用收益法评估房地产时，房地产的净收益等于（）。A.潜在毛收入-空置和收租损失-运营费用B.潜在毛收入-运营费用C.有效毛收入-运营费用D.有效毛收入-空置和收租损失-运营费用答案：C。运用收益法评估房地产时，房地产的净收益等于有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失。21.某设备的原始成本为80万元，预计使用年限为10年，已使用3年，预计净残值率为5%，则该设备的年折旧额为（）万元。A.7.6B.8C.9.5D.10答案：A。年折旧额=固定资产原值×（1-预计净残值率）÷预计使用年限=80×（1-5%）÷10=7.6（万元）。22.下列关于企业价值评估中折现率的说法中，正确的是（）。A.折现率越高，企业价值评估值越高B.折现率与企业的风险程度成正比C.折现率的确定不需要考虑市场利率D.折现率只能采用单一的数值答案：B。折现率与企业的风险程度成正比，企业风险越大，折现率越高。A选项，折现率越高，企业价值评估值越低；C选项，折现率的确定需要考虑市场利率等多种因素；D选项，折现率可以根据不同情况采用不同的数值，并非只能采用单一数值。23.某宗土地的年纯收益为20万元，土地还原利率为8%，则该宗土地的价格为（）万元。A.200B.250C.300D.350答案：B。根据土地价格=土地年纯收益÷土地还原利率，即20÷8%=250（万元）。24.采用成本法评估无形资产时，其成本包括（）。A.研制成本和交易成本B.历史成本和重置成本C.直接成本和间接成本D.实际成本和机会成本答案：A。采用成本法评估无形资产时，其成本包括研制成本和交易成本。B选项，历史成本和重置成本是成本的不同表现形式；C选项，直接成本和间接成本是成本的分类方式，但不是针对无形资产成本法评估的特定分类；D选项，机会成本不属于成本法评估无形资产的成本范畴。25.某企业的流动资产由存货、应收账款和现金组成，已知存货为40万元，应收账款为30万元，流动比率为2，速动比率为1.5，则现金为（）万元。A.20B.30C.40D.50答案：B。流动比率=流动资产÷流动负债，速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债。设流动负债为x，可得方程组：（40+30+现金）÷x=2，（30+现金）÷x=1.5，解方程组可得现金=30万元。26.机器设备评估中，确定设备成新率的方法不包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场比较法答案：D。确定设备成新率的方法包括观察法、使用年限法、修复费用法等，市场比较法主要用于确定设备的市场价值，而不是成新率。27.下列关于企业价值评估中收益法的局限性的说法中，错误的是（）。A.收益预测的主观性较强B.对未来收益的折现具有不确定性C.收益法适用于所有类型的企业D.难以准确确定折现率答案：C。收益法并不是适用于所有类型的企业，对于一些没有明显收益或者收益难以预测的企业，收益法的应用会受到限制。A选项，收益预测往往依赖于评估人员的主观判断，主观性较强；B选项，未来收益本身具有不确定性，折现过程也会增加不确定性；D选项，折现率的确定需要考虑多种因素，难以准确确定。28.某宗房地产的建筑面积为2000平方米，单价为3000元/平方米，该房地产的总价为（）万元。A.600B.300C.900D.1200答案：A。房地产总价=建筑面积×单价，即2000×3000÷10000=600（万元）。29.无形资产评估中，确定无形资产收益分成率的方法有（）。A.边际分析法和约当投资分成法B.市场比较法和成本法C.收益法和成本法D.观察法和使用年限法答案：A。确定无形资产收益分成率的方法有边际分析法和约当投资分成法。B选项，市场比较法和成本法是评估无形资产价值的方法，不是确定收益分成率的方法；C选项，收益法和成本法也是评估方法；D选项，观察法和使用年限法主要用于确定机器设备等的成新率等，与确定无形资产收益分成率无关。30.某企业的长期负债为200万元，流动负债为100万元，所有者权益为300万元，则该企业的资产负债率为（）。A.25%B.50%C.75%D.100%答案：B。资产负债率=负债总额÷资产总额×100%，负债总额=长期负债+流动负债=200+100=300（万元），资产总额=负债总额+所有者权益=300+300=600（万元），资产负债率=300÷600×100%=50%。2.多项选择题1.下列属于市场法评估的基本要素的有（）。A.可比参照物B.被评估资产C.价值比率D.评估人员E.评估目的答案：ABC。市场法评估的基本要素包括可比参照物、被评估资产和价值比率。评估人员是进行评估的主体，评估目的是确定评估的方向和要求，不属于市场法评估的基本要素。2.机器设备的实体性贬值的估算方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场比较法E.收益法答案：ABC。机器设备实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法。市场比较法主要用于评估机器设备的市场价值，收益法用于评估具有收益能力的资产价值，均不是估算实体性贬值的方法。3.企业价值评估中，收益法常用的具体模型有（）。A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型C.企业自由现金流量折现模型D.资产基础法模型E.市场法模型答案：ABC。企业价值评估中，收益法常用的具体模型有股利折现模型、股权自由现金流量折现模型和企业自由现金流量折现模型。资产基础法模型和市场法模型不属于收益法的具体模型。4.影响房地产价格的区域因素有（）。A.交通条件B.基础设施状况C.环境质量D.土地使用年限E.建筑结构答案：ABC。影响房地产价格的区域因素包括交通条件、基础设施状况、环境质量等。土地使用年限属于权益因素，建筑结构属于个别因素。5.无形资产的特征包括（）。A.不具有实物形态B.具有可辨认性C.能为企业带来经济利益D.成本能够可靠计量E.收益具有确定性答案：ABCD。无形资产具有不具有实物形态、具有可辨认性、能为企业带来经济利益、成本能够可靠计量等特征。无形资产的收益往往具有不确定性，而不是确定性，所以E选项错误。6.采用成本法评估房地产时，开发成本包括（）。A.土地取得成本B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施建设费E.开发利润答案：BCD。采用成本法评估房地产时，开发成本包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费等。土地取得成本是单独的一项成本，开发利润不属于开发成本范畴。7.下列关于应收账款评估的说法中，正确的有（）。A.应收账款评估的基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失B.对应收账款进行评估时，不需要考虑其回收风险C.账龄分析法是评估应收账款时常用的方法之一D.应收账款的评估值可能高于其账面余额E.对于有确凿证据表明无法收回的应收账款，应全额确认为坏账损失答案：ACE。应收账款评估的基本公式为应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失；账龄分析法是评估应收账款时常用的方法之一；对于有确凿证据表明无法收回的应收账款，应全额确认为坏账损失。对应收账款进行评估时，需要考虑其回收风险；应收账款的评估值一般低于其账面余额，所以B、D选项错误。8.企业价值评估中，确定折现率的方法有（）。A.资本资产定价模型B.加权平均资本成本模型C.风险累加法D.市场比较法E.成本法答案：ABC。企业价值评估中，确定折现率的方法有资本资产定价模型、加权平均资本成本模型、风险累加法等。市场比较法和成本法是评估资产价值的方法，不是确定折现率的方法。9.土地使用权评估的方法有（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.基准地价修正法答案：ABCDE。土地使用权评估的方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法等。10.机器设备评估中，功能性贬值的估算步骤包括（）。A.确定被评估设备的年超额运营成本B.确定被评估设备的尚可使用年限C.选择适当的折现率D.计算年超额运营成本的现值E.计算功能性贬值额答案：ABCDE。机器设备评估中，功能性贬值的估算步骤包括确定被评估设备的年超额运营成本、确定被评估设备的尚可使用年限、选择适当的折现率、计算年超额运营成本的现值，最后计算功能性贬值额。11.下列属于企业价值评估中市场法的具体评估方法的有（）。A.上市公司比较法B.交易案例比较法C.市盈率法D.市净率法E.成本法答案：ABCD。企业价值评估中市场法的具体评估方法有上市公司比较法、交易案例比较法、市盈率法、市净率法等。成本法不属于市场法的具体评估方法。12.影响无形资产价值的因素有（）。A.无形资产的取得成本B.无形资产的获利能力C.无形资产的使用期限D.无形资产的市场供求状况E.无形资产的开发程度答案：ABCDE。影响无形资产价值的因素包括无形资产的取得成本、获利能力、使用期限、市场供求状况和开发程度等。13.房地产评估中，收益法的应用前提条件有（）。A.房地产的收益能够准确预测B.房地产的收益年限能够合理确定C.房地产的报酬率能够可靠求取D.房地产的市场价格能够准确获取E.房地产的成本能够准确核算答案：ABC。房地产评估中，收益法的应用前提条件有房地产的收益能够准确预测、收益年限能够合理确定、报酬率能够可靠求取。房地产的市场价格准确获取是市场法的要求，房地产成本准确核算与收益法应用前提无关。14.下列关于企业价值评估的说法中，正确的有（）。A.企业价值评估的对象是企业整体的经济价值B.企业价值评估可以为企业的并购、重组等提供价值参考C.企业价值评估的方法主要有收益法、市场法和成本法D.企业价值评估只考虑企业的财务因素E.企业价值评估需要考虑企业的未来发展潜力答案：ABCE。企业价值评估的对象是企业整体的经济价值，可以为企业的并购、重组等提供价值参考，方法主要有收益法、市场法和成本法，且需要考虑企业的未来发展潜力。企业价值评估不仅要考虑企业的财务因素，还要考虑企业的非财务因素，所以D选项错误。15.应收账款评估时，需要考虑的因素有（）。A.应收账款的账龄B.应收账款的债务人的信用状况C.应收账款的发生时间D.应收账款的催收情况E.应收账款的市场价格答案：ABCD。应收账款评估时，需要考虑应收账款的账龄、债务人的信用状况、发生时间和催收情况等。应收账款一般不存在市场价格的说法，所以E选项错误。16.机器设备评估中，经济性贬值的产生原因有（）。A.市场竞争加剧B.产品需求减少C.原材料价格上涨D.设备闲置E.技术进步答案：ABCD。机器设备评估中，经济性贬值的产生原因包括市场竞争加剧、产品需求减少、原材料价格上涨、设备闲置等。技术进步会导致功能性贬值，而不是经济性贬值，所以E选项错误。17.无形资产评估中，收益法的关键参数有（）。A.收益额B.折现率C.收益期限D.成本费用E.市场价格答案：ABC。无形资产评估中，收益法的关键参数有收益额、折现率和收益期限。成本费用是成本法需要考虑的因素，市场价格是市场法关注的内容，所以D、E选项错误。18.房地产评估中，市场法的操作步骤包括（）。A.收集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.进行市场状况调整和房地产状况调整答案：ABCDE。房地产评估中，市场法的操作步骤包括收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行市场状况调整和房地产状况调整。19.企业价值评估中，资产基础法的优点有（）。A.评估结果较稳定B.适用于所有类型的企业C.能够反映企业资产的账面价值D.操作相对简单E.能为企业清算价值评估提供参考答案：ADE。企业价值评估中，资产基础法的优点有评估结果较稳定、操作相对简单、能为企业清算价值评估提供参考。资产基础法并不适用于所有类型的企业，它主要反映的是企业资产的重置价值或评估价值，而不是账面价值，所以B、C选项错误。20.下列关于土地使用权评估的说法中，正确的有（）。A.土地使用权评估需要考虑土地的区位因素B.不同用途的土地使用权评估方法可能不同C.土地使用权评估应遵循合法原则D.土地使用权评估可以不考虑土地的使用年限E.土地使用权评估的结果可能受到市场供求关系的影响答案：ABCE。土地使用权评估需要考虑土地的区位因素，不同用途的土地使用权评估方法可能不同，应遵循合法原则，评估结果会受到市场供求关系的影响。土地使用权评估必须考虑土地的使用年限，所以D选项错误。3.判断题1.市场法评估资产时，可比参照物的选择越多越好。（）答案：错误。可比参照物的选择并非越多越好，关键是要选择与被评估资产具有较强可比性的参照物，过多不相关或可比性差的参照物反而会影响评估结果的准确性。2.机器设备的实体性贬值与设备的使用频率无关。（）答案：错误。机器设备的实体性贬值与设备的使用频率密切相关，使用频率越高，设备的磨损程度通常越大，实体性贬值也就越高。3.企业价值评估中，收益法适用于所有具有盈利的企业。（）答案：错误。收益法虽然适用于很多具有盈利的企业，但对于一些收益波动较大、难以准确预测收益或者处于特殊发展阶段的企业，收益法的应用可能存在困难，并非适用于所有具有盈利的企业。4.房地产的价格只受供求关系的影响。（）答案：错误。房地产的价格受多种因素影响，供求关系只是其中之一，还包括区域因素、个别因素、政策因素、经济因素等。5.无形资产的价值与无形资产的使用时间成正比。（）答案：错误。无形资产的价值并不一定与使用时间成正比，其价值主要取决于无形资产的获利能力、市场供求状况等因素，随着时间推移，可能由于技术进步等原因导致无形资产价值下降。6.采用成本法评估房地产时，开发利润是必须要考虑的因素。（）答案：正确。采用成本法评估房地产时，开发利润是构成房地产价格的重要组成部分，是必须要考虑的因素。7.应收账款的评估值一定低于其账面余额。（）答案：错误。一般情况下应收账款评估值会低于账面余额，但如果应收账款回收风险极小，且不存在坏账损失的情况下，评估值可能接近或等于账面余额。8.企业价值评估中，折现率越高，企业价值越高。（）答案：错误。企业价值评估中，折现率与企业价值成反比，折现率越高，将未来收益折现到评估基准日的现值越低，企业价值也就越低。9.土地使用权评估只能采用一种评估方法。（）答案：错误。土地使用权评估可以根据具体情况采用一种或多种评估方法，多种方法相互验证可以提高评估结果的准确性。10.机器设备的功能性贬值主要是由于设备的实体磨损造成的。（）答案：错误。机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步等原因导致设备功能相对落后而引起的，而实体磨损造成的是实体性贬值。11.企业价值评估中，市场法不需要考虑企业的未来发展潜力。（）答案：错误。企业价值评估中，市场法在选择可比企业和确定价值比率时，也需要考虑企业的未来发展潜力等因素，以确保可比企业与被评估企业具有相似的发展前景。12.无形资产评估中，收益期限可以随意确定。（）答案：错误。无形资产评估中，收益期限需要根据法定有效期限、合同有效期限、经济寿命期限等合理确定，不能随意确定。13.房地产评估中，收益法和市场法的应用前提条件是相同的。（）答案：错误。房地产评估中，收益法的应用前提是房地产的收益能够准确预测、收益年限能够合理确定、报酬率能够可靠求取；而市场法的应用前提是有活跃的房地产市场、有足够的可比交易实例等，两者应用前提条件不同。14.企业价值评估的结果是唯一确定的。（）答案：错误。企业价值评估的结果会受到评估方法的选择、参数的确定、评估人员的专业判断等多种因素影响，不同的评估方法和参数选择可能会导致不同的评估结果，并非唯一确定的。15.应收账款评估时，不需要考虑债务人的信用状况。（）答案：错误。应收账款评估时，债务人的信用状况是需要重点考虑的因素，债务人信用状况差，应收账款回收风险大，评估值就会降低。16.机器设备的经济性贬值是由于设备本身的技术问题造成的。（）答案：错误。机器设备的经济性贬值是由于外部经济环境变化等因素导致设备闲置、收益下降等引起的，而不是设备本身的技术问题造成的，设备本身技术问题导致的是功能性贬值。17.无形资产评估中，收益法的收益额必须是实际发生的收益。（）答案：错误。无形资产评估中，收益法的收益额是基于预测的未来收益，而不是实际发生的收益，因为评估是对资产未来价值的估算。18.房地产评估中，市场法可以不进行交易情况修正。（）答案：错误。房地产评估中，市场法进行评估时，为了使可比实例的价格更接近被评估房地产的客观合理价格，必须进行交易情况修正，以排除交易中特殊因素的影响。19.企业价值评估中，资产基础法适用于所有类型的企业。（）答案：错误。资产基础法并不适用于所有类型的企业，对于一些轻资产企业、高新技术企业等，其价值主要体现在无形资产和未来发展潜力上，资产基础法可能无法准确评估其价值。20.土地使用权评估中，不需要考虑土地的用途。（）答案：错误。土地使用权评估中，土地的用途是非常重要的考虑因素，不同用途的土地其价值差异很大，评估方法和参数也可能不同。4.简答题1.简述市场法评估的基本步骤。答：市场法评估的基本步骤如下：（1）明确评估对象和评估目的，确定被评估资产的具体情况和评估的目标。（2）收集交易实例，通过各种渠道收集与被评估资产类似的资产的交易信息。（3）选取可比实例，从收集的交易实例中选取与被评估资产在用途、交易类型、成交日期等方面具有可比性的实例。（4）建立价格可比基础，统一可比实例和被评估资产的价格内涵、计价单位等。（5）进行交易情况修正，排除可比实例交易中特殊因素的影响，使其价格更接近正常市场价格。（6）进行市场状况调整，将可比实例的成交价格调整到评估基准日的价格水平。（7）进行房地产状况调整（如果是房地产评估），包括区位状况、权益状况和实物状况等方面的调整，使可比实例与被评估资产在这些方面具有可比性。（8）计算比准价格，采用简单算术平均、加权算术平均等方法，将经过各项修正和调整后的可比实例价格综合计算得到比准价格。（9）确定评估价值，根据比准价格，结合评估人员的专业判断，确定被评估资产的评估价值。2.简述机器设备实体性贬值的估算方法。答：机器设备实体性贬值的估算方法主要有以下几种：（1）观察法：评估人员通过直接观察设备的外观、运行状况等，凭借经验对设备的实体性贬值程度进行判断，并估算贬值额。一般可以从设备的磨损、腐蚀、变形等方面进行观察和分析。（2）使用年限法：根据设备的已使用年限和预计尚可使用年限来计算实体性贬值率，进而估算贬值额。计算公式为：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+预计尚可使用年限）×100%，实体性贬值额=设备重置成本×实体性贬值率。（3）修复费用法：通过估算将设备恢复到正常使用状态所需的修复费用来确定实体性贬值额。如果设备的实体性损耗是可修复的，那么修复费用就可以作为实体性贬值的近似值；如果设备存在可修复和不可修复两部分损耗，实体性贬值额=可修复部分的修复费用+不可修复部分的重置成本×不可修复部分的实体性贬值率。3.简述企业价值评估中收益法的基本原理和应用前提条件。答：收益法的基本原理是：通过预测企业未来的收益，并将其按照一定的折现率折现到评估基准日，从而得到企业的价值。其理论依据是资产的价值在于其未来能够为所有者带来的经济利益的现值。收益法的应用前提条件主要包括：（1）企业的未来收益能够合理预测，并且可以用货币来计量。这要求企业具有相对稳定的经营模式和市场环境，评估人员能够通过对企业历史数据、行业发展趋势等的分析，对未来收益做出合理的估计。（2）企业的收益年限能够合理确定。收益年限可以是有限的，也可以是无限的，需要根据企业的实际情况，如企业所处的行业生命周期、企业的经营战略等因素来确定。（3）与企业未来收益相对应的风险能够合理量化，并且可以用折现率来表示。折现率反映了投资者对企业未来收益的风险要求，需要综合考虑市场利率、行业风险、企业自身风险等因素来确定。4.简述影响房地产价格的因素。答：影响房地产价格的因素主要包括以下几类：（1）一般因素：-经济因素：如国民经济发展状况、通货膨胀率、利率等。经济繁荣时，房地产需求增加，价格上涨；