上海滨江花园未来社区策划及城市概念设计方案

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1

城市发展城市诉求

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世茂愿景Chapter

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方案设计现状分析与问题解析上海“四大品牌计划”的发展诉求与世茂城市愿景的契合，项目发展潜力巨大对现状基地问题分析提炼，提出对应的空间提升策略设计生成详述空间生成策略对应的方案形体生成项目定位整合世茂优势资源，集合基地区位禀赋，打造四大品牌标杆项目，同时引领全新的未来科技生活社区设计分析对建筑造型进行分析，并结合对应的业态具体说明产品体系提出科技产业引领的全新产业体系，融合四大主力品牌，为项目提供强劲的动力城市发展城市发展诉求与品牌发展目标的嵌合世茂要做“四大品牌”建Cityappeal城市诉求Cityappeal城市诉求《上海市城市总体规划》（2017-2035）上海“四大品牌”计划卓越的全球城市令人向往的创新之城、人文之城、生态之城·具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市“上海牌手表蝴蝶排缝纫机、凤凰牌自行车、三枪内衣、双妹化妆品”品牌为上海的过去铸造了辉煌，现在打响上海“四大品牌”，是在新起点上走向新的高地。适应国际趋势，加强“互联网

+”推动新技术革命迭代发生。全球迎来创新驱动的知识经济时代。新的发展语境形成，世界进入资源环境友好、人文关怀至上的生态文明时代。上海是长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成具有世界影力的社会主义现代化国际大都市。上海服务service上海制造industry上海购物shopping上海文化culture强化服务功能，提高服务经济能级，增强经济中心城市辐射带动能力继承发扬老品牌，做大做强新品牌，努力发展高端制造抓住中国国际进口博览会重大机遇，把上海建成人人向往的购物天堂丰富的红色文化、海派文化、江南文化是上海的宝贵资源，要用好用足8世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计ShiMaobrand世茂品牌世茂的愿景

——

让城市更美好积极配合政府发展规划共筑既符合时代特征又满足社会需求的新城市生活世茂始终以前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市更新，赋予城市更多活力10世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Locationvalueofbase基地区位价值Locationvalueofbase基地区位价值华润时代广场三鑫世界商厦九六广场S

I

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E上海都市核心区陆家嘴金融城辐射区潍坊社区生活圈东方明珠2KM上海都市中心紧邻两大商圈区位优势明显环球金融中心/金茂/上海中心世纪汇广场第一八佰伴L+MALL老佛爷500M财富金融广场正大广场上海湾陆家嘴商圈上海的金融圈有机会成为标杆性项目，成为示范区域具有辐射带动作用塘桥巴黎春天上海最具代表，也是近年崛起最快的商业金融中心。汇聚

130

多家银行和金融机构、世界

500

强企业，面临转型。上海国际金融中心12世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Projectvision项目愿景树立区域标杆，展示四大品牌世茂滨江——上海“四大品牌

"

计划践行者借力结合品牌优势满足城市功能诉求产生引领示范效益Planpositioning规划定位上

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区16世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Brandpower品牌力量Brandpower品牌力量跨界创新发展2

018

年世茂集团积极配合城市转型发展的需要，在近几年，更是重新创新发展，已布局社会教育、健康、体育等相关业务，为城市发展贡献力量携手商汤科技打造

AI

合作内容布局高科技产业2

016

年携手故宫以社区为平台形成线上线下学习闭环，为城市教育优质均衡发展注入世茂颐园活力俱乐部——社区嵌入型医养结合中心，提供“医、养、康、

计划”，让足球精神走进社区乐、护”一体化服务联合巴萨俱乐部达成“卓越体育依托世茂集团产业链上下游资源，发挥整合和协同效应优势新活力力促文化自信搭建文化保护与传承平台18世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Productsystem产品体系文化科技化购物科技化传统产业科技化上海购物未来商城上海制造未来大厦上海服务未来中心上海文化未来馆看见上海，用现代化手段还原历史场景。用科技推动文化破壁，用科技助力传统文化的数字化与大众化将网络商品带入真实空间场景，将虚拟、现实、用户三方进行整合，相互联结交互互联网和信息技术向传统产业渗透，区别于张江高科的芯片、半导体产业研发

，用技术革新传统行业并建立细分市场构建一体化专业智能服务平台。为新创公司提供一站式服务Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌-

未来馆Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌-

未来馆故宫博物院的数字体验梦游紫荆城梦游老城厢梦游中外艺术主题沙龙艺术展览上海文化艺术工作坊DIY工坊露天剧场未来馆文化广场文化品牌创新文化数字展示创新文化数字展示打

造

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化打造丰富的文化活动22世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Shoppingbrand-FutureMall购物品牌

-

未来商城Shoppingbrand-FutureMall购物品牌

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未来商城亲子智能体验馆亚马逊智能购物阿里未来试妆镜数字健身营上海购物都市迷你菜园未来商城盒马生鲜AR导购机器人店员健康饮食智能厨房购物品牌重塑线下购物体验革新线下购物体验科

技

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，线下购物智能化打造不一样的消费方式24世茂滨江项目策划及概念设计上

海世联茂创滨·江R

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D目城策市划更及新概研念究设院计Industralbrand-FutureTower制造品牌

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未来大厦Industralbrand-FutureTower制造品牌

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未来大厦上海制造制造品牌未来大厦引入高科技初创企业集群打造“上海硅巷”未来大厦引入高科技初创企业集群成为金融科技前段的技术支持、科研服务、运营顾问智能化办公体验场所科创企业金融科技企业金融智创空间新媒体公司创新公司数字健康展示中心AI健康监测中心云医疗服务运营中心基因科技中心26世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计ServiceBrand-Future

Center服务品牌

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未来中心ServiceBrand-Future

Center服务品牌

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未来中心上海服务打造未来中心产业与公打造一站式智能服务平台28世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计方案设计空间设计呈现未来社区的生活方式未来之门打开城市生活的Locationtraffic区位交通Locationgreenspaceanalysis区域绿地分析浦城路贯通区域南北，形成陆家嘴至基地的中轴线。张杨路贯通区域东西，形成张杨路商圈与滨江绿道的连接线。近距离分布公交站、地铁站，公共交通便利。区域公共绿地主要分布在陆家嘴区域，空间上相对分散不连续。基地周边绿地缺乏，高端居住区绿地无法被城市居民共享。32世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计AnalysisofPeripheralFunctionalEnvironment周边功能环境分析Analysisofcurrentlanduse现状用地分析上海湾江临天下办公大厦东南新村汤臣中心小区年代（年）198719851993栋数（栋）单元数83541810212274新建教育设施平均层数（层）

5、656世茂滨江花园户均面积（㎡）524646一梯两/三/四户597基本户型一梯四户一梯四户户数（户）3535041454世茂大厦基地周边居住区密集，且住区品质较高，基地处在两条轴线的交界处。处于区域高端城市集群的夹缝之中。基地内包含三个居住小区，均为多层老公房。整体环境较为老旧。34世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计CurrentSituationofResidentialTrafficAnalysis现状住区交通分析AnalysisoftheCurrentSituationofResidentialComplementaryFacilities现状住区配套设施分析·小区道路未经统一规划设计，多有断头路与回头路径·缺乏停车场地，非机混杂，占道停车严重；·围墙严重阻碍内外沟通，封闭式小区。·基地东侧地块分布有两片商业地块，业态为网咖、宾馆、台球厅等。业态相对低端；·另于浦城小区西入口处自发形成一条商业街，主要为生活服务（非机动车修理、裁缝店、蔬菜贩卖），缺乏统一规划管理；·居住区临浦城路两侧形成居住底商，以餐饮、小型超市为主36世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计AnalysisoftheCurrentSituationofResidentialComplementaryFacilities现状住区配套设施分析AnalysisofPublicSpaceinResidentialAreas现状住区公共空间分析·小区配建有全日制常青幼儿园一所，服务覆盖周边多个小区；·幼儿园规模较小，设施、环境相对简陋；周边人群、机动车混杂，存在安全隐患。·小区绿化空间少，唯一的小游园被私人侵占；·公共开敞空间堆砌生活垃圾；·外部大面积的绿地被高端住区围挡，不具有均好性。·兰园小区中一片空地为建筑施工工棚，未拆卸，形成了外来人员临时居住场所，环境和建筑质量差，存在很大的安全隐患·周边区域仅有一所菊园幼儿园，缺乏幼儿托管设施38世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Currentresidentialbuildingstyle&

EnvironmentAnalysis现状住区建筑风貌

&

环境分析AnalysisoftheCurrentResidentialPopulation现状居住人群分析·建筑风貌较差，与周边环境不协调；·私搭乱建严重，侵占公共空间；·基础设施裸露，环境安全较差。其他住户私搭乱建阻碍交通其他租户部分建筑风貌破旧垃圾随意堆放·以老人带小孩住户居多；外地租户比例也较大；另外还有部分违章搭建和棚户改造的临时住房有人租住。·老人和幼童在小区中缺少公共活动空间，通行安全性低，且环境质量较差。·租户户外堆放杂物情况严重，租住在临时住房中的租户面临安全隐患。内部居住环境较差电线杆牛皮鲜40世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Summaryofthebaseissue基地问题小结现状居住品质差地块风貌与城市周·公共界面不连续，城·交通不畅，停车问题突出·商业服务等级低基地周边区域范围内·公共空间碎片化，难·幼儿园周边环境较差·严重缺乏绿地空间与公共活动场所42世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Spatialupgradingstrategy空间提升策略城市界面不连续城市绿地碎片化统一商业与居住界面，塑造和谐的城市立面与舒畅的天际线连接公共绿地空间，开放共享的生态空间住区配套设施待升级住区公共环境待优化住区商业、教育设施、公共设施全面升级，未来科技引入住区环境全面改善，合理规划住区环境，打造安全、宜人、现代社区！44世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计设计生成Programmegeneration设计生成Programmegeneration设计生成原地块多为老旧小区，由于缺少合理的规划，导致目前的状况比较杂乱无序，交通不便，城市利用率低，这些都影响着小区里居民的生活质量，所以建议将地块内的老建筑予以拆除并重新规划。拆除后的居民以回迁的方式予以安置。改设高层建筑，提升生活居住品质，同时保证回迁居民的户数至少满足原地块居民户数48世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Programmegeneration设计生成Programmegeneration设计生成由于原地块内有幼儿园，且回迁后小区也需要相应的幼儿园配套，故增设一处。这样，东侧的空地可以重新规划来适应新的城市需求，升级城市品质。上海的未来需要更多的开放空间，这里以此为出发点，试图将东侧地块规划为一处可供周边市民休憩娱乐的公共开放场地。50世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Programmegeneration设计生成Programmegeneration设计生成根据功能需求，增加开口数量，制造更多的与城市接触的界面。新形成的体块高出城市地面水平线三个楼层，表面可作为城市公共公园场地，并与各个方向有很好的结合；下面三个楼层可结合地下做为商业辅助用房，将购物需求融入建筑中。52世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Programmegeneration设计生成Programmegeneration设计生成结合切掉后留出的场地，十字路口处作为开放广场，其余布置高层塔楼以满足相应的办公需求，三处不等高的塔楼也具有一定的识别性，并在高度上与城市天际线呼应。重新规划后的地块内，工作，居住，交通，游憩等功能分区明确，可以很好的提升居民的生活品质，升级城市面貌，打造世茂品牌54世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计方案分析Masterplan总平面图世茂滨江项目策划及概念设计EconomicandTechnicalIndicators经济技术指标比对表60世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Aerialview鸟瞰图60世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Functiondivision功能标示图未来中心未来大厦未来大厦未来商城+

未来馆62世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Siteprofile场地剖面Skylineanalysis天际线分析居住区幼儿园未来大厦未来商城h=98m上海湾h=100mSITEh=160mSITE未来中心h=85mSITEh=120m未来馆天后宫大楼h=100m世

茂

滨

江商务区h=55mSITEh=90m安泰公寓置入高低错落的塔楼，丰富城市天际线，为行人创造宜人的视觉体验。在众多高层建筑中表现三栋高低错落舒缓的高层，让城市天际线更富韵律；64世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Openspace公共空间沿浦城路及张杨路交界处的主要干道开放城市广场，入口广场面向交叉口，更好的接纳人群，城市公园为完全向市民开放Roofpark屋顶公园效果Children'sactivities儿童活动场效果Opengarden开放花园效果CloudofSHIMAO世茂“云”Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌

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未来馆Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌

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未来馆76世茂滨江项目策划及概念设计世茂滨江项目策划及概念设计Culturalbrand-FutureMall文化品牌

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未来商城Shoppingbrand-FutureMall购物品牌

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未来商城未来商城78世茂滨江项目策划及概念设计