窑洞买卖合同协议

窑洞买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[窑洞具体地址]的窑洞一处，乙方有意购买该窑洞，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.窑洞位置：该窑洞位于[详细地址]，坐落在[具体方位描述]，占地面积为[x]平方米，窑洞主体建筑面积为[x]平方米。窑洞所在土地性质为[集体土地或国有土地，明确土地性质及取得方式]。2.窑洞结构及状况：窑洞为[具体结构，如土质窑洞、砖石窑洞等]结构，窑洞内部包括[详细描述窑洞内房间布局，如几间卧室、客厅、厨房、卫生间等]，窑洞外部有[描述周边附属设施，如院子大小、是否有围墙、有无附属建筑物等]。窑洞目前保持[现状描述，如完好、部分损坏等]，乙方已对窑洞现状进行了充分了解并接受。二、价格及付款方式1.价格：双方商定，该窑洞的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含窑洞及相关附属设施的所有权益，甲方不再因任何原因调整价格（除本协议约定的价格调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本合同的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在窑洞产权过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的窑洞拥有合法的所有权及处分权，且该窑洞不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与窑洞相关的所有合法有效的证件及资料，包括但不限于窑洞产权证书、土地使用证明、建设规划许可证等（如有），协助乙方办理窑洞过户等相关手续，并承担因办理手续所产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订后至窑洞交付给乙方前，负责妥善保管窑洞及其附属设施，不得擅自损毁、改建或转让给第三方，确保窑洞及附属设施保持本协议签订时的状态。按照本协议约定的时间和方式，将窑洞及相关附属设施交付给乙方，并保证交付的窑洞及附属设施符合本协议约定的标准。交付时，双方应共同对窑洞及附属设施进行验收，签署书面验收文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买窑洞及相关附属设施，并在支付全部款项后取得窑洞的所有权。在本协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在窑洞交付前，有权对窑洞及附属设施的状况进行合理的查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方办理窑洞过户等相关手续，并提供办理手续所需的乙方自身的相关证件及资料，承担因办理手续所产生的应由乙方承担的费用。在窑洞交付后，按照法律规定及本协议约定合理使用窑洞及附属设施，不得擅自改变窑洞的结构和用途。如因乙方原因导致窑洞及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、窑洞交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将窑洞及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付地点共同办理交付手续，交付时，甲方应向乙方提供窑洞及附属设施的相关钥匙、证件等资料，并保证窑洞内的水、电、气等设施能够正常使用（如有）。乙方应在验收无误后签署交付确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后，积极配合办理窑洞产权过户手续。在乙方支付全部款项后的[x]日内，甲方应协助乙方办理完产权过户登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续，责任由乙方自行承担。2.过户费用承担：办理窑洞产权过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证窑洞的产权清晰无瑕疵，导致乙方无法正常取得窑洞所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因购买该窑洞已实际产生其他经济损失（如装修费用、搬迁费用等），甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间交付窑洞或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自损毁、改建窑洞或转让给第三方，导致乙方无法正常使用或取得窑洞所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议转让价格的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责恢复窑洞原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方擅自改变窑洞的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因未能按时提交相关资料或配合办理手续，导致过户手续延误或无法办理的，责任由乙方自行承担。乙方应按照本协议约定继续履行付款义务，并承担因延误给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由