物业买卖合同协议

物业买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业具体名称]的相关权益，并有意向乙方出售该物业相关服务权益，乙方有意购买该物业相关服务权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业位置该物业位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。（二）物业类型[明确物业类型，如住宅、商业、写字楼等]（三）建筑面积该物业的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。（四）配套设施设备1.供水系统：由[供水单位名称]提供供水服务，供水管道设施完备，水质符合国家相关标准。2.供电系统：采用[供电方式，如市电供电等]，配备[具体供电设备情况]，供电容量满足物业正常使用需求。3.排水系统：雨污分流，排水管道畅通，与城市排水管网连接正常。4.电梯系统：共有[x]部电梯，品牌为[电梯品牌]，定期进行维护保养，运行状况良好。5.消防系统：配备有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等完善的消防设施，且通过相关部门验收合格。6.绿化景观：物业区域内绿化覆盖率达到[x]%，设有[具体绿化区域及景观设施描述]。二、服务内容与标准（一）房屋共用部位的维护与管理1.对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查，做好巡查记录，及时发现并处理存在的安全隐患。2.定期对共用部位进行养护和维修，确保其保持良好的使用功能。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范要求，维修费用按照相关规定执行。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.对共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等进行日常维护、保养、运行和管理，保障其正常运行。2.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的型号、规格、购置时间、维修保养情况等信息。对设备的运行状况进行实时监测，及时发现并排除故障，确保设备安全可靠运行。3.按照国家及地方相关规定，定期对电梯、消防设施等特种设备进行检测、检验和维护保养，确保其符合安全使用标准，并将检测、检验报告等相关资料存档备查。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，明确保洁标准和作业流程。每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、门厅、庭院、道路等，保持环境整洁干净。2.定期对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。垃圾应分类收集，按照当地垃圾分类管理规定进行处理。3.做好物业区域内的卫生消杀工作，定期对公共区域进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等消杀活动，防止病虫害滋生，保障环境卫生安全。（四）绿化养护管理1.按照绿化养护标准，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。对损坏的绿化设施进行及时修复或更换，保障绿化设施的正常使用。（五）安全防范管理1.制定安全防范制度，设置门岗，安排专人24小时值班，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强巡逻检查，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，巡逻范围覆盖物业区域内的所有公共区域和重点部位。巡逻过程中应做好记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.配备必要的安全防范设备设施，如监控系统、门禁系统、报警系统等，并确保其正常运行。监控系统应至少保存[x]天的监控记录，以便随时查阅。4.对物业区域内的消防设施、器材进行定期检查和维护，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识，协助做好火灾预防和扑救工作。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标识和标线，确保车辆和行人通行顺畅。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放。根据实际情况，可采取收费停车或免费停车的方式，并按照相关规定办理停车手续。3.负责对物业区域内的停车场、停车位进行日常维护和管理，确保停车设施设备完好，场地整洁。（七）公共秩序维护1.维护物业区域内的公共秩序，制止各类扰乱公共秩序的行为，如大声喧哗、聚众闹事等。2.协助有关部门做好物业区域内的治安管理工作，积极配合公安机关开展工作，预防和打击各类违法犯罪活动。（八）物业服务质量标准本物业的物业服务质量应符合国家及地方相关物业服务标准和规范要求，同时应达到以下具体标准：1.业主对物业服务的满意度达到[x]%以上。2.物业区域内环境卫生达标率达到[x]%以上。3.绿化养护达标率达到[x]%以上。4.共用设施设备完好率达到[x]%以上。5.安全事故发生率控制在[具体标准，如每季度不超过[x]起]以内。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议或相关法律法规规定的行为，有权要求乙方予以纠正。有权根据实际情况，对物业服务内容、标准、费用等进行调整，但应提前[x]日书面通知乙方，并征得乙方同意（如有相关约定）。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括业主档案、物业维修档案、保洁绿化档案、安全管理档案等，以便查阅和追溯。积极配合乙方及业主委员会的工作，接受乙方及业主委员会的监督检查，及时处理乙方及业主委员会提出的意见和建议。对物业服务人员进行培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保物业服务质量。（二）乙方权利与义务1.权利有权享受本协议约定的物业服务。有权对物业服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求甲方及时处理。有权要求甲方按照相关规定公开物业服务费用的收支情况。在甲方未按照本协议约定提供物业服务的情况下，有权拒绝支付物业服务费，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业服务费及其他相关费用。遵守本协议及物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方做好物业服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。四、费用及支付方式（一）物业服务费1.物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[x]元，乙方应缴纳的物业服务费共计每月[x]元。2.物业服务费的计费起始日期为[具体日期]，自本协议签订之日起，乙方应于每月[具体缴费日期]前向甲方支付当月的物业服务费。3.物业服务费标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方，调整后的物业服务费标准自通知确定的日期起执行。（二）其他费用1.乙方应按照实际使用情况，另行支付以下费用：水电费：按照当地供水供电部门规定的价格及计量方式，由乙方自行向供水供电部门缴纳。停车费：如乙方在物业区域内停放车辆，应按照甲方规定的收费标准缴纳停车费。停车费的收费标准及收费方式应在物业区域内显著位置公示。专项维修资金：按照国家及地方相关规定，乙方应缴纳专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的缴纳标准和方式按照当地规定执行。2.上述其他费用如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方，调整后的费用标准自通知确定的日期起执行。（三）支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付物业服务费及其他费用：1.银行转账：乙方应将费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.现金支付：如乙方选择现金支付方式，应在甲方指定的地点进行支付，并由甲方出具收款凭证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权按照未提供服务部分对应物业服务费的[x]%向甲方收取违约金，并可要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。3.若因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方违反本协议约定的其他义务，应按照给乙方造成损失的[x]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（如有相关约定），直至乙方支付全部费用及违约金为止。2.若乙方擅自改变物业的使用性质和用途，或损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照物业服务费标准的[x]倍向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定的其他义务，应按照给甲方造成损失的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况签订相关补充协议或变更协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起