租奶茶店合同协议

租奶茶店合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[奶茶店具体地址]的奶茶店（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于经营奶茶相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺格局为[具体格局描述]，包括[列举主要区域，如操作间、收银区、顾客用餐区等]。2.店铺设施设备甲方应确保店铺交付时具备以下设施设备：装修及装饰：包括墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等，应保持良好的使用状态。设备及器具：配备有奶茶制作所需的设备，如奶茶封口机、搅拌机、冷藏柜、展示柜等（具体设备清单见附件一）；以及营业所需的器具，如桌椅、收银系统、餐具等。水电设施：水电供应正常，水表、电表读数为[具体读数]，并保证乙方在租赁期间能够正常使用水电。3.经营范围乙方租赁该店铺仅用于经营奶茶、果茶、小吃等相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或从事其他任何与奶茶经营无关的业务。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及店铺实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的第[x]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该店铺的合法性，确保乙方在租赁期间能够合法经营，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。3.甲方应在租赁期限开始前，将店铺按照本合同约定的状态交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。4.甲方应负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致店铺设施设备损坏或出现故障，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修或承担相应的赔偿责任。5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺及其设施设备，进行合法的奶茶经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。3.乙方应合理使用店铺及其设施设备，不得擅自对店铺进行装修、改造或增设他物。如因经营需要确需对店铺进行装修、改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复店铺原状，或向甲方支付恢复原状所需的费用。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。乙方应自行承担经营过程中的所有风险，如因乙方经营不善导致的亏损、债务等，均与甲方无关。5.乙方应爱护店铺及其设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对店铺设施设备进行维护保养，确保其正常使用。6.乙方应按照物业管理规定及时缴纳物业费、水电费等各项费用，如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.乙方应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的经营资料和信息。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内交还店铺，并保证店铺及其设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、装修及设备添置1.乙方如需对店铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案及效果图，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修费用由乙方自行承担，装修成果归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害店铺的原有结构和装修。2.乙方在租赁期间可根据经营需要自行添置经营所需的设备及器具，但应保证其来源合法、质量合格，并符合相关安全标准。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添置的设备及器具，但应在拆除后将店铺恢复原状。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部解除。4.若乙方逾期支付租金累计超过[x]天，或擅自改变经营范围、拖欠水电费等费用累计超过[x]元，或擅自转租店铺，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回店铺，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付店铺或提供相关设施设备，影响乙方正常经营的，甲方应按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变经营范围、擅自转租店铺、擅自对店铺进行装修改造或增设他物等违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因一方违约导致本合同提前解除或无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签