物业质押合同协议

物业质押合同协议甲方（质权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出质人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为物业的所有权人或合法占有人，为确保乙方履行相关义务，保障甲方的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其物业作为质押标的与甲方签订本物业质押合同协议（以下简称"本协议"）。一、质押物业的详细描述（一）物业基本信息1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.不动产权证书号：__________________（二）物业现状及使用情况1.该物业目前处于[使用状态，如自用、出租等]，若为出租，租户为__________________，租赁期限至__________________，租金标准为__________________。2.物业内部设施设备情况：[详细列举主要设施设备，如电梯、消防系统、水电设施等的运行状况及维护情况]（三）物业的权利限制情况1.该物业是否存在抵押、查封、扣押等权利受限情况：[如存在，请详细说明受限原因、受限金额及相关情况]2.乙方承诺所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。二、质押担保的主债权及范围（一）主债权乙方所担保的主债权为乙方与甲方在[具体业务场景，如物业服务合同、借款合同等]中所产生的甲方对乙方享有的债权，主债权金额为人民币__________________元（大写：__________________元整）。（二）担保范围本质押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他乙方应向甲方支付的费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定提供质押物业的相关资料，并对质押物业的状况进行调查、了解。在乙方未履行主债务或出现本协议约定的实现质权的情形时，有权依法以质押物业折价或者以拍卖、变卖该物业的价款优先受偿。2.义务妥善保管质押物业的相关资料及凭证，不得擅自使用或处分。在实现质权时，应按照法律法规的规定及本协议的约定履行相关程序，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利在履行主债务后，有权要求甲方返还质押物业的相关资料及凭证，并协助办理解除质押手续。对质押物业享有占有、使用、收益的权利，但应按照本协议的约定及法律法规的规定使用，不得损害质押物业的价值及甲方的利益。2.义务按照本协议的约定向甲方提供质押物业，并保证质押物业的所有权或合法占有权清晰，不存在任何权利瑕疵。负责质押物业的日常维护、保养，确保质押物业的安全、完整，并承担因维护不善导致质押物业价值减损的责任。在质押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押、出租质押物业或对质押物业进行其他可能影响其价值的处分行为。及时向甲方告知质押物业的相关情况，如出现重大变化（如遭受自然灾害、被征收等），应在知悉后的[具体期限，如3个工作日]内通知甲方。四、质押物业的交付与登记（一）交付1.乙方应在本协议签订后的[具体期限，如5个工作日]内，将质押物业的不动产权证书原件及其他相关资料交付给甲方保管。2.双方应办理质押物业的交接手续，制作交接清单，由双方签字确认。交接清单应包括质押物业的名称、地址、现状、相关资料清单等内容。（二）登记1.双方应按照法律法规的规定，共同向相关登记机关申请办理物业质押登记手续。质押登记费用由[方承担，如乙方承担]。2.乙方应协助甲方提供办理质押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性、有效性。如因乙方原因导致质押登记未能办理或办理过程中出现问题，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。五、质押期间质押物业的管理与维护（一）管理1.质押期间，甲方有权对质押物业进行监督检查，乙方应予以配合。甲方检查发现质押物业存在安全隐患或其他问题的，乙方应及时采取措施进行整改。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变质押物业的用途、结构或进行其他可能影响其价值的改造行为。（二）维护1.乙方应负责质押物业的日常维护、保养，确保质押物业处于良好的使用状态。维护保养费用由乙方承担。2.如质押物业需要进行重大维修、改造或出现其他影响其价值的情况，乙方应提前[具体期限，如15个工作日]书面通知甲方，并提交维修、改造方案及预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行相关操作，费用由乙方承担。维修、改造后的质押物业应符合法律法规及本协议的要求，且价值不得低于原质押物业的价值。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定提供质押物业或提供的质押物业存在权利瑕疵，导致甲方无法实现质权的，乙方应向甲方支付主债权金额[x]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方违反本协议关于质押物业使用、处分、维护等方面的约定，甲方有权要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有权采取措施限制乙方对质押物业的使用，并要求乙方支付违约金，违约金金额为每日人民币__________________元（大写：__________________元整）。如因乙方违约行为导致质押物业价值减损的，乙方应负责恢复质押物业的价值或提供与减损价值等额的担保。3.乙方未按照本协议的约定履行主债务或出现其他违约情形，导致甲方实现质权的，乙方应承担甲方实现质权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，并按照主债权金额的[x]%向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定妥善保管质押物业的相关资料及凭证，导致资料丢失、损坏或泄露的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方违反本协议关于实现质权程序等方面的约定，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。七、质权的实现（一）实现情形1.乙方未履行主债务或出现本协议约定的其他违约情形，甲方有权依法实现质权。2.质押期间，质押物业价值明显减少，足以危害甲方权利的，甲方有权要求乙方提供相应的担保；乙方不提供的，甲方有权依法实现质权。（二）实现方式1.甲方可以与乙方协商，以质押物业折价抵偿主债务及相关费用。2.协商不成的，甲方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖质押物业，并以所得价款优先受偿。3.在实现质权过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，如协助提供物业相关资料、协助办理过户登记等。如乙方不予配合，甲方有权通过法律途径要求乙方履行协助义务，并要求乙方承担因此给甲方造成的额外损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协