祖宅买卖合同协议

祖宅买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该祖宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置：该祖宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.祖宅面积：祖宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间等（根据实际情况详细描述）。3.房屋结构：祖宅主体结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑年代为[具体年代]，整体保存状况良好，但部分墙面、屋顶等存在一定程度的自然老化现象（详细描述房屋现状）。4.附属设施：祖宅附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间、果树若干等]。院子面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地、土地等]。水井位于院子[具体位置]，水质清澈，可正常使用。储物间位于房屋[具体方位]，面积为[x]平方米，用于存放杂物。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的祖宅拥有合法的所有权，有权处分该祖宅，且该祖宅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括但不限于房屋现状、历史使用情况、是否存在质量问题等。协助乙方办理祖宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确双方各自承担的税费种类）。在合同约定的交付期限内，将祖宅及其附属设施完好地交付给乙方。交付时，应保证祖宅内的物品（如有）已清理完毕，但双方另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付祖宅及其附属设施。有权要求甲方协助办理祖宅的产权过户手续。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若为分期支付，乙方应在[具体分期时间节点及金额]按时支付各期款项。在签订合同后，对祖宅进行实地查看，了解祖宅现状，并认可祖宅的现有状况。若乙方在查看后发现祖宅存在与甲方告知不符的情况，应在合同签订后的[x]个工作日内书面通知甲方，否则视为乙方认可祖宅现状。在接收祖宅后，应按照法律法规及合同约定合理使用祖宅及其附属设施，不得擅自改变祖宅的结构和用途。如需对祖宅进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理审批手续。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________分期支付：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在甲方将祖宅及其附属设施交付给乙方，并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在祖宅产权过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本合同生效且乙方按照合同约定支付第一期购房款后的[x]个工作日内，将祖宅及其附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付。2.交付方式：双方应在祖宅所在地进行现场交付。交付时，甲方应向乙方提供祖宅的钥匙，并协助乙方对祖宅及其附属设施进行验收。乙方应在验收合格后签署书面的验收确认书。如乙方在验收过程中发现祖宅存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出，甲方应负责在合理期限内进行整改或解决。整改或解决完毕后，乙方应再次进行验收，直至祖宅符合合同约定的交付条件。五、产权过户1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理祖宅的产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行相应的义务。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、不动产登记机构原因等导致过户手续延迟或无法办理的，双方应友好协商解决。如因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.祖宅产权过户所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确双方各自承担的税费种类）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间、方式交付祖宅及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方所出售的祖宅存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得祖宅产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知后的[x]个工作日内，将上述款项支付给乙方。若甲方未如实告知祖宅的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方按照损失金额进行赔偿，或在乙方要求解除合同的情况下，甲方应按照上述关于祖宅存在产权纠纷时的违约责任承担方式处理。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方在接收祖宅后擅自改变祖宅的结构和用途，或未经甲方书面同意对祖宅进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复祖宅原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方一定金额的购房款作为补偿，具体扣除金额由双方根据实际损失协商确定，但最高不超过购房款总额的[x]%。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过购房款总额的[x]%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地点]。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。