租房入股合同协议

租房入股合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意承租该房屋并以一定方式入股合作经营相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋用于[具体经营用途，如餐饮、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施设备：甲方应保证交付乙方使用的房屋及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）处于正常可使用状态。设施设备包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施、空调系统、电梯（如有）等。具体设施设备清单见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场行情变化等不可抗力因素导致租金需调整的除外。2.租金支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、入股方式及权益分配1.入股方式：乙方以租赁房屋及相关经营业务为基础，向甲方投入人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为入股资金。甲方同意乙方以该入股资金享有本合同约定的相应权益。2.权益分配双方约定，在租赁经营期间，按照乙方入股资金占总投入资金（总投入资金为甲方房屋价值及乙方入股资金之和，房屋价值经双方协商评估为人民币[x]元）的比例分配经营利润。具体利润分配时间为每年的[利润分配时间，如12月31日]。乙方有权按照入股比例参与重大经营决策，包括但不限于经营方向调整、重大投资决策等。但涉及房屋产权变更、抵押等重大事项，需经甲方书面同意。在租赁经营期间，乙方享有使用房屋及相关设施设备进行合法经营活动的权利，并有权按照入股比例分享因经营活动产生的品牌价值提升等无形资产收益。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方支付的费用。甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，甲方有权依法转让该房屋，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋及设施设备交付乙方使用，并负责对房屋及设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件等，费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用房屋及设施设备进行合法经营活动。乙方有权按照本合同约定的权益分配方式获取经营利润及相关权益。在租赁经营期间，乙方有权根据经营需要对房屋进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修改造的部分，应无偿归甲方所有。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他应由乙方支付的费用。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应依法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。乙方应按照本合同约定的权益分配方式及时向甲方提供经营利润及相关财务报表等资料，并配合甲方进行利润核算和分配。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理房屋内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将房屋及设施设备交付乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自转让该房屋未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对房屋及设施设备的维护义务，导致乙方无法正常使用房屋及设施设备，影响乙方经营的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋主体结构损坏或存在安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人或与他人合作经营，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的经营义务，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同自动解除。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月___