全新父母分配房产协议

全新父母分配房产协议合同编号：__________甲方（父）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（母）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________丙方（子女1）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________丁方（子女2）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、引言1.协议背景鉴于甲方和乙方作为夫妻，共同拥有一定的房产，为了妥善处理房产的分配问题，避免日后可能产生的纠纷，根据相关法律法规，经双方协商一致，特制定本协议。2.协议目的本协议的目的在于明确甲方和乙方对其名下房产的分配意愿，保证房产分配的公平、合理，并保障各方的合法权益。二、房产信息1.房产描述甲方和乙方共同拥有以下房产：位于[具体地址1]的住宅房产，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为住宅。位于[具体地址2]的商业房产，建筑面积为[Y]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为商业。2.房产位置上述住宅房产位于[详细地理位置1]，周边配套设施齐全，交通便利。上述商业房产位于[详细地理位置2]，地理位置优越，商业氛围浓厚。3.房产产权证明甲方和乙方拥有上述房产的合法产权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。三、父母意愿表达1.父母对房产分配的总体意愿甲方和乙方经过慎重考虑，决定将上述房产按照以下方式进行分配：住宅房产分配给丙方，商业房产分配给丁方。2.分配原因及考虑因素甲方和乙方认为，丙方已经成年且有稳定的工作和收入，具备独立生活的能力，将住宅房产分配给丙方可以满足其居住需求。丁方具有较强的商业头脑和创业精神，将商业房产分配给丁方可以为其提供创业的基础和发展的机会。甲方和乙方也考虑到了子女的个人兴趣、职业规划和未来发展等因素，认为这样的分配方式是最为合理和公平的。四、子女信息1.子女姓名及身份信息丙方，姓名[具体姓名1]，性别[性别1]，出生于[出生日期1]，身份证号为[身份证号码1]。丁方，姓名[具体姓名2]，性别[性别2]，出生于[出生日期2]，身份证号为[身份证号码2]。2.子女对房产分配的意见丙方表示同意接受甲方和乙方将住宅房产分配给自己，并对甲方和乙方的决定表示感激。丁方表示同意接受甲方和乙方将商业房产分配给自己，并表示将充分利用该房产发展自己的事业，不辜负甲方和乙方的期望。五、房产分配方案1.具体房产分配份额甲方和乙方将位于[具体地址1]的住宅房产全部产权份额分配给丙方。甲方和乙方将位于[具体地址2]的商业房产全部产权份额分配给丁方。2.分配方式及时间安排分配方式：甲方和乙方应在本协议签订之日起[X]日内，与丙方和丁方共同前往房产所在地的房地产管理部门办理房产过户手续，将房产的产权变更至丙方和丁方名下。时间安排：（1）本协议签订后[X]日内，甲方和乙方应准备好办理房产过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口簿等。（2）丙方和丁方应在甲方和乙方准备好相关资料后[X]日内，与甲方和乙方共同前往房产所在地的房地产管理部门办理房产过户手续。（3）房产过户手续办理完毕后，丙方和丁方应在[X]日内支付给甲方和乙方相应的补偿费用（如有）。六、房产过户及手续办理1.过户流程及时间节点（1）双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房产所在地的房地产管理部门提交过户申请，并提交相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、双方身份证、户口簿、婚姻证明等。（2）房地产管理部门受理申请后，将进行审核。审核通过后，双方应按照房地产管理部门的要求缴纳相关税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。（3）缴纳税费后，房地产管理部门将办理房产过户手续，将房产的产权变更至受让方名下。过户手续办理完毕后，房地产管理部门将颁发新的房屋所有权证和土地使用权证。整个过户流程预计在[X]个工作日内完成，具体时间以房地产管理部门的实际办理时间为准。2.相关手续的办理责任（1）甲方和乙方应负责提供办理房产过户所需的相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。（2）丙方和丁方应配合甲方和乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证、户口簿等相关资料，协助甲方和乙方缴纳相关税费等。（3）如因一方原因导致房产过户手续无法顺利办理，该方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。七、房产相关费用承担1.税费及其他费用的分担方式（1）房产过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由各方各自承担。（2）办理房产过户手续所需的其他费用，包括但不限于评估费、测绘费、手续费等，由丙方和丁方共同承担。2.费用支付时间及方式（1）税费应在房地产管理部门要求缴纳之日起[X]日内，由各方各自按照规定的比例缴纳至指定的税务部门。（2）其他费用应在房产过户手续办理完毕后[X]日内，由丙方和丁方共同支付至相关收费单位。八、房产的使用与管理1.房产的使用规定（1）丙方获得住宅房产后，应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方和乙方的同意，并按照相关规定办理审批手续。（2）丁方获得商业房产后，应按照商业用途合理使用该房产，遵守相关法律法规和商业管理规定。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方和乙方的同意，并按照相关规定办理审批手续。2.房产的维护与管理责任（1）丙方应对住宅房产进行日常维护和管理，保证房屋的安全和正常使用。如发觉房屋存在安全隐患或损坏情况，应及时进行维修和处理。（2）丁方应对商业房产进行日常维护和管理，保证房屋的安全和正常使用。同时丁方应按照商业管理规定，对房产进行定期检查和维护，保持房产的良好状态。九、协议的变更与解除1.变更与解除的条件（1）本协议的变更或解除须经各方协商一致，并签订书面协议。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，各方应根据实际情况协商解决。2.变更与解除的程序（1）如各方协商一致变更或解除本协议，应共同起草变更或解除协议的书面文件，并由各方签字盖章后生效。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议需要变更或解除，一方应及时通知其他方，并提供相关证明文件。各方应在合理的时间内协商解决，并根据协商结果签订书面协议。十、违约责任1.各方的违约责任（1）如甲方和乙方未按照本协议的约定将房产过户至丙方和丁方名下，应承担违约责任，向丙方和丁方支付违约金[具体金额]，并继续履行本协议约定的义务。（2）如丙方和丁方未按照本协议的约定支付相关费用或履行其他义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金[具体金额]，并继续履行本协议约定的义务。2.违约赔偿的计算方式（1）违约金的计算方式为：违约金额=违约行为所涉及的房产价值×[违约比例]。（2）如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。十一、争议解决1.争议解决方式的选择本协议的履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的具体约定（1）如各方选择仲裁解决争议，应在本协议中明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。（2）如各方选择诉讼解决争议，应在本协议中明确约定管辖法院的名称和级别。十二、其他条款1.协议的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。2.协议的份数及保存本协议一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。本协议的原件应由各方妥善保存，以备日后查阅。十三、附件1.相关证明文件（1）甲方和乙方的身份证、户口簿、婚姻证明复印件。（2）房屋所有权证、土地使用权证复印件。（3）房产评估报告（如