房地产经纪专业基础试题库与答案

房地产经纪专业基础试题库与答案

（完整版）

1.（单项选择题）

以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括（）。

{A}.人际关系

{B}.自我调控

{C}.外在形象

{D}.知识储备

【答案】C,

2.（单项选择题）

根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，叫将合同分为（）。{A}.诺

成合同和实践合同

{B}.有偿合同和无偿合同

{C}.主合同和从合同

{D}.典型合同和非典型合同

【答案】D,

3.（单项选择题）

某居民贷款60000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金还款

方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。{A}.1800.00

{B}.2160.00

{C}.1627.02

{D}.1089.82

【答案】B,

4.（单项选择题）

中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能

超过（）o{A}.50%

{B}.60%

{C}.75%

{D}.80%

【答案】A,

5.（单项选择题）

关于现金流量分类，其中不包括（）。{A}.现金流入量

{B}.现金流出量

{C}.净现金流入量

{D}.净现金流量

【答案】C,

6.（单项选择题）

下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。{A}.水磨石地面

{B}.混凝土地面

{C}.复合地板地面

{D}.水泥砂浆地面

【答案】C,

7.（单项选择题）

按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。{A}.民

用建筑

{B}.生产建筑

{C}.综合性建筑

{D}.商业建筑

【答案】A,

8.（多项选择题）

按照功能分类，门可以分为（）类型。{A}.平开门

{B}.安全门

{C}.防盗门

{D}.室内门

{E}.防火门

【答案】B,C,E,

9.（多项选择题）

在建筑材料性质中，以下属于建筑材料力学性质的有（）。{A}.密度和密实度

{B}.吸湿性

{C}.脆性和韧性

{D}.弹性和塑性

{E}.耐水性

【答案】C,D,

10.（多项选择题）

城市规模是指城市的大小，主要包括（）。{A}.行政规模

{B}.用地规模

{C}.经济规模

{D}.人口规模

{E}.发展规模

【答案】B,C,D,

11.（多项选择题）

下列关于房地产市场的特点的描述中，不正确的有（）。{A}.买卖和租赁市场并

存

{B}.交易过程较短

{C}.交易标的物各不相同

{D}.市场状况各地大致相同

{E}.新房和存量房市场并存

【答案】B,D,

12.（多项选择题）

关于房地产供求关系，下列说法中正确的有（）。{A}.房地产价格和房地产供求

是相互影响的

{B}.需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化

{C}.房地产需求量与房地产价格反方向变化

{D}.需求一定而供给减少时，价格会下降

{E}.房地产供给量与房地产价格同方向变化即价格上涨供给量增加

【答案】ACE,

13.（单项选择题）

基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（）。{A}.独立

基础

{B}.箱形基础

{C}.条形基础

{D}.筏板基础

【答案】D,

14.（单项选择题）

某项目建筑用地面积50000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖

率50%,则总建筑面积是（）m2o{A}.15600

{B}.25000

{C}.165000

{D}.205210

【答案】C,

15.（单项选择题）

非居住房地产市场中不包括（）。{A}.住房市场

{B}.工业用房市场

{C}.写字楼市场

{D}.商业用房市场

【答案】A,

16.（单项选择题）

在买方市场下，房地产成交价会偏向{A}.卖方最低要价

{B}.卖方最高要价

{C}.买方最低出价

{D}.买方最高出价

【答案】A,

”.（单项选择题）

下列不属于房地产投资特点的是（）。{A}.投资变现的困难性

{B}.投资金额大

{C}.投资选择的多样性

{D}.投资和消费双重功能

【答案】A,

18.（单项选择题）

银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。{A}.贷款价值

比率

{B}.贷款金额

{C}.首付比率

{D}.偿还比率

【答案】D,

19.（单项选择题）

下列选项中，不属于人身权利的是（）。{A}.荣誉权

{B}消像权

{C}名誉权

{D}.继承权

【答案】D,

20.（单项选择题）

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、

厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。{A}.高位定价策略

{B}.折扣定价策略

{C}.尾数定价策略

{0}.低位定价策略

【答案】A,

21.（多项选择题）

下列各项中，属于人工环境的有（）。{A}.居住区

{B}.建筑小品

{C}.园林绿化

{D}.文化传统

{E}.建筑物

【答案】A,B,C,E,

22.（多项选择题）

房地产金融的主要职能包括（）.{A}.融通资金

{B}.分配资金

{C}.筹集资金

{D}.结算服务

{E}.中介服务

【答案】A,C,D,

23.（多项选择题）

法律的适用范围包括（）。{A}.法律对物的适用范围

{B}.法律在时间上的适用范围

{C}.法律在空间上的适用范围

{D}.法律在区域上的适用范围

{E}.法律对人的适用范围

【答案】B,C,E,

24.（多项选择题）

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。{A}.折扣定价策略

{B}.整数定价策略

{C}.高位定价策略

{D}.低位定价策略

{E}.尾数定价策略

【答案】A,C,D,E,

25.（单项选择题）

《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。

{A}.建筑性质

{B}.主体结构

{C}.施工质量

{D}.功能效果

【答案】B,

26.（单项选择题）

某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。

{A}.基木完好房屋

{B}.完好房屋

{C}.一般损坏房屋

{D}.严重损坏房屋

【答案】C,

27.（单项选择题）

在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。

{A}.承重墙

{B}.填充墙

{C}.复合墙

{D}.内剪力墙

【答案】B,

28.（单项选择题）

室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

{A}.直接的供水方式

{B}.设置水箱的供水方式

{C}.设置水泵的供水方式

{D}.分区、分压的供水方式

【答案】B,

29.（单项选择题）

总平面图中的室外地坪标高应采用（）。

{A}.相对标高

{B}.负数标高

{C}.正数标高

{D}.绝对标高

【答案】D,

30.（单项选择题）

宗地图不包括的内容是（）。

{A}.分幅图、分丘图、坐落

{B}.单位名称、宗地面积

{C}.界址点、界址边长

{D}.宗地内房屋和构筑物

【答案】A,

31.（单项选择题）

在房产图中，房产分幅图是反映（）。

{A}.房屋产权证附图的基本图

{B}.房屋权属范围的细部图

{C}.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图

{D}.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图

【答案】D,

32.（单项选择题）

某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有建筑面积900m2,若按套内建

筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。

{AJ.133

{B}.135

{C}.136

{D},137

【答案】D,

33.（单项选择题）

某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、

高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。

{A}.一类居住用地

{B}.二类居住用地

{C}.三类居住用地

{D}.四类居住用地

【答案】B,

34.（单项选择题）

某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖

率50%,则总建筑面积是（）m2。

{A}.66000

{B}.72105

{C}.132000

{D}.144210

【答案】C,

35.（单项选择题）

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐

高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为（）m。

{A}.17.00

{B}.17.50

{C}.1830

{DJ.19.10

【答案】A,

36.（单项选择题）

国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。

{A}.绿线

⑻.黄线

{C}.红线

{0}.紫线

【答案】D,

37.（单项选择题）

若某居住区的住宅用地面积50000m2,住宅建筑基底总面积25000m2,住宅建

筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净密度为（）。

{A}.20%

{B}.25%

{CJ.50%

{D}.200%

【答案】C,

38.（单项选择题）

某规划居住区原有高层建筑面积30000m2,其中拆除原有高层建筑面积

15000m2o新建高层建筑面积60000m2,则拆建比为（）。

{A}.12.5%

{B}.20.0%

{C}.25.0%

{D}.50.0%

【答案】C,

39.（单项选择题）

在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据

是污染的（）。

{A}.环境要素

{B}.性质

{C}.产生原因

{D}.空间

【答案】B,

40.（单项选择题）

《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是

（）o

{A},重量限值

{B}.浓度限值

{C}.体积限值

{D}.质量限值

【答案】B,

41.（单项选择题）

在高浓度环境中滞留1〜2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。

{A}.一氧化碳

{B}.氮氧化合物

{C}.硫氧化物

{D}.碳氢化合物

【答案】A,

42.（单项选择题）

工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的

（）o

{A}.地下水的污染物

{B}.地表水的污染物

{C}.微生物的污染物

{D}.酸碱水的污染物

【答案】B,

43.（单项选择题）

在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。

{A}.继续下降

{B}.继续上升

{C}.先上升再下降

{D}.先下降后上升

【答案】D,

44.（单项选择题）

在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则

目前房地产需求会（）。

{A}.减少

{B}.不变

{C}.增加

{D}.大量减少或大量增加

【答案】C,

45.（单项选择题）

当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的

需求价格弹性（）。

{A}.较小

{B}.一样

{C}.较大

{D}.较小、一样、较大都有可能

【答案】C,

46.（单项选择题）

某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。

{A}.需求的价格弹性

{B}.供给的价格弹性

{C}.需求的预期弹性

{D}.需求的交叉弹性

【答案】D,

47.（单项选择题）

刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,

而计刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限

20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面

积为（）m2o

{A}.52.34

{B}.65.42

{C}.95.68

{DJ.144.44

【答案】D,

48.（单项选择题）

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

{A}.高风险收益率

{B}.银行贷款利率

{C}.行业基准利率

{D}.类似房地产收益率

【答案】B,

49.（单项选择题）

在区位选择中，人们越来越重视（）。

{A}.空间交通距离

{B}.空间直线距离

{C}.交通时间距离

{D}.交通路线距离

【答案】C,

50.（单项选择题）

下列关于价格的表述中，不正确的是（）。

{A}.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡

价格

{B}.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额

{C}.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格

{D},房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成

【答案】C,

51.（单项选择题）

某套商品住宅套内使用面积64m2,套内墙体面积9m2,半封闭阳台水平投影面

积6m2,贮藏面积3m2,应分摊的共有建筑面积6m2,假如该套商品住宅价格

41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

{A}.4659.09

{B}.4823.53

{C}.5000.00

{D}.5189.87

【答案】B,

52.（单项选择题）

某宗房地产成交价格为3700元/m2,双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地

区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%,卖方缴纳的税费为

正常成交价格的7%,则其正常成交价格为（）元/m2。

{A}.3441.00

{B}.3457.94

{C}.3552.00

{D}.3557.69

【答案】D,

53.（单项选择题）

某建筑物建筑面积210m2,单位面积重置价格为1200元/m2,经判定其有效经

济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%,该建筑物

的现值为（）元。

{A}.189000

{B}.192150

{C}.198800

{D}.201600

【答案】C,

54.（单项选择题）

经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三

年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类房地产的

报酬率为9%,该房地产的为（）万元。

{A}.1215.94

{BJ.1839.24

{C}.1925.50

{D}.2191.24

【答案】A,

55.（单项选择题）

在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。

{A}.中央银行

{B}.商业银行

{C}.专业银行

{D}.政策性银行

【答案】B,

56.（单项选择题）

在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（）。

{A}.上升

{B}.下降

{C}.不变

{D}.可能上升，也可能下降

【答案】A,

57.（单项选择题）

由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的

票据是（）。

{A}.汇票

{B}.支票

{C}.本票

{D}.信用证

【答案】C,

58.（单项选择题）

某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为（）。

{A}.4.85%

{B}.5%

{C}.7.77%

{D}.8%

【答案】A,

59.（单项选择题）

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采用按

月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

{A}.1256.25

{B}.2068.88

{C}.2149.29

{D}.2758.92

【答案】C,

60.（单项选择题）

产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期

内因事故发生造成损失比例为40%,事故发生时其市场价值为55万元，则保险

人应支付的赔偿金额为（）万元。

{A}.22

{B}.24

{C}.60

{D}.65

【答案】A,

61.（单项选择题）

保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（）。

{A}.判决

{B}.协商

{C}.赔偿

{D}.解除合同

【答案】B,

62.（单项选择题）

在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。

{A}.投保单

{B}.暂保单

{C}.批单

{D}.保险凭证

【答案】D,

63.（单项选择题）

在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（）。

{A}.房地产贷款保证保险

{B}.房地产信用保险

{C}.房地产财产损失保险

{D}.借款人的人身保险

【答案】A,

64.（单项选择题）

下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。

{A}.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的

{B}.构成总体的各个体的所有性质必须是相同的

{C}.一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的

{D}.统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的

【答案】B,

65.（单项选择题）

线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（）。

{A}.单项式离散形变量数列

{B}.组距式离散形变量数列

{C}.单项式连续型变量数列

{D}.组距式连续型变量数列

【答案】A,

66.（单项选择题）

某城市一住宅小区9套住宅的销售价格分别为1000元/m2、1350元/m2、1550

元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920

元/m2,则属于数值平均数的是（）元/m2。

{A}.1460

{BJ.1576

{C}.1600

{D}.1700

【答案】B,

67.（单项选择题）

下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（）。

{A}.成套住宅建筑面积

{B}.人均住宅使用面积

{C}.房屋新开工面积

{D}.商品住宅空置面积

【答案】A,

68.（单项选择题）

在房地产统计指标中，住宅区有率反映的是房屋的（）。

{A}.交易状况

{B}.建设状况

{C}.居住状况

{D},实有面积状况

【答案】C,

69.（单项选择题）

没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的

思维过程，是（）。

{A}.直觉思维

{B}.形象思维

{C}.逻辑思维

{D}.聚合思维

【答案】A,

70.（单项选择题）

在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（）。

{A}.行为

{B}.语言

{C}.表情

{D}.动作

【答案】C,

71.（单项选择题）

“人人有居所”是为了满足人们的（）。

{A}.现实需要

{B}.生存需要

{C}.发展需要

{D}.享受需要

【答案】B,

72.（单项选择题）

在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。

{A}.行为成分

{B}.认识成分

{C}.动机成分

{D}.情感成分

【答案】D,

73.（单项选择题）

在二手房销售中，以下属于信源的是（）。

{A}.销售广告

{B}.房地产经纪人

{C}.信息网刊

{D}.宣传资料

【答案】B,

74.（单项选择题）

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。

{A}.具有一定的面谈技巧

{B}.说服别人的能力

{C}.较强的办事效率

{D}.良好的判断力

【答案】C,

75.（多项选择题）

墙体在建筑物中的作用主要有（）。

{A}.承重作用

{B}.水平支撑作用

{C}.围护作用

{D}.分隔作用

{E}.装饰作用

【答案】A,C,D,E,

76.（多项选择题）

建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

{A}.卫生器具

{B}.排水管道

{C}.消防设施

{D}.分区分压设施

{E}.中水道设施

【答案】A,B,

77.（多项选择题）

在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。

{A}.硬度和耐磨性

{B}.密度

{C}.弹性和塑性

{D}.脆性和韧性

{E}.吸水性和吸湿性

【答案】A,C,D,

78.（多项选择题）

下列属于结构施工图的有（）。

{A}.基础平面图

{B}.基础剖面图

{C}.梁、板、柱配筋图

{D}.楼梯图

{E}.建筑剖面图

【答案】A,B,C,D,

79.（多项选择题）

下列不计算房屋建筑面积的有（）。

{A},无顶盖的室外楼梯

{B}.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

{C}.建筑物内的操作平台

{D}.有永久性顶盖无围护结构的车棚

{E}.独立烟囱

【答案】B,C,E,

80.（多项选择题）

在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。

{A}.已明确使用权属的间隙地

{B}.市政管辖的道路、街道用地

{C}.公共使用的排污沟

{D}.经规划部门核定的公共用地

{E}.房地产证记载范围内的用地

【答案】B,C,D,

81.（多项选择题）

下列不宜作为城市建设用地的有（）。

{A}.基本农田保护区用地

{B}.坡度超过10%的坡地

{C}.江河堤坝内的河滩地

{D}.地震裂度在9度以上地区的用地

{E}.地下具有开采价值矿藏的用地

【答案】A,C,D,E,

82.（多项选择题）

按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（）。

{A}.全国城镇体系规划

{B}.经济区城镇体系规划

{C}.省域城镇体系规划

{D}.市域城镇体系规划

{E}.县域城镇体系规划

【答案】A,C,D,E,

83.（多项选择题）

居住区规划总用地内的其他用地，包括（1

{A}.居住区配套停车场

{B}.所有道路用地

{C}.其他单位用地

{D}.不可建设用地

{E}.公共绿地

【答案】C,D,

84（多项选择题）

下列与环境相关的概念表述中，不正确的有（）。

{A}.“景”是通过人们的感觉产生的一种感受

{B}.人文景观是指被人类活动改变过的自然景观

{C}.生态是指生物与其生存环境之间的关系

{D}.生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合

{E}.生态环境不同层次边界决定生态系统的规模范围

【答案】A,D,

85.（多项选择题）

下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。

{A}.二氧化硫

{B}.一氧化氮

{Q.一氧化碳

{D}.甲醛

{E}.碳氢化合物

【答案】A,E,

86.（多项选择题）

城市环境噪声污染的特征包括（）。

{A}.能量污染

{B}.感觉公害

{C}.生活污染

{D}.局限性污染

{E}.空气污染

【答案】A,B,D,

87.（多项选择题）

在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）。

{A}.现在的收入水平

{B}.目前房地产的价格水平

{C}.未来收入水平的预期

{D}.房地产未来价格走势

{E}.房地产的开发成本

【答案】A,B,C,D,

88.（多项选择题）

在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。

{A}.贷款金额

{B}.月还款额

{C}.首付款金额

{D}.借款余额

{E}.总价款

【答案】A,B,E,

89.（多项选择题）

在计算财务内部收曲率时，可以采用的方法有（）。

{A}.内插法

{B}.经验分析法

{C}.风险调整值法

{D}.试错法

{E}.市场法

【答案】A,D,

90.（多项选择题）

下列房地产中，适用市场法尤其估价的有（）。

{A}.学校

{B}.电影院

{C}.医院

{D}.住宅

{E}.写字楼

【答案】D,E,

91.（多项选择题）

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

{A}.土地取得成本

{B}.开发成本

{C}.管理费

{D}.投资利息

{E}.销售费用

【答案】A,B,D,E,

92.（多项选择题）

下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。

{A}.毛租金与净租金

{B}.潜在毛收入与有效毛收入

{C}.净收益

{D}.房地产价格

{t}.房地产成本

【答案】A,B,C,

93.（多项选择题）

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

{A}.出让土地使用权抵押

{B}.在建工程抵押

{C}.土地所有权抵押

{D}.预购商品房抵押

{E}.房屋所有权抵押

【答案】B,D,E,

94.（多项选择题）

在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

{A}.确定房地产抵押价值

{B}.代办房地产抵押贷款手续

{C}.与借款人签订借款合同

{D}.收取还款额和记录贷款本金余额的变化

{E}.代办房地产抵押登记手续

【答案】B,E,

95.（多项选择题）

个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有

{A}.商业性贷款

{B}.住房公积金贷款

{C}.保证贷款

{D},信用贷款

{E}.抵押贷款

【答案】A,C,D,E,

96.（多项选择题）

保险合同的基本条款包括的内容有（）。

{A}.保险价值

{B}.保险赔偿金额

{C}.保险金额

{D}.保险责任和责任免除

{E}.保险费

【答案】C,D,E,

97.（多项选择题）

保险合同可终止的情形有（），

{A}.保险期限届满

{B}.保险公司终止

{C}.保险标的灭失

{D}.保险责任免除

{E}.保险价值变更

【答案】ABC,

98.（多项选择题）

分散房地产贷款风险的方式有（）。

{A}.提高房地产贷款利率

{B}.房地产抵押

{C}.贷款人投保信用保险

{D}.减少房地产贷款额度

{E}.借款人投保人身保险

【答案】B,C,E,

99.（多项选择题）

下列属于位置平均数的统计指标有（）。

{A}.众数

{B}.算术平均数

{C}.方差

{D}.中位数

{E}.权重

【答案】A,D,

1。0.（多项选择题）

下列房地产统计指标中，反映房地产交易状况的有（）。

{A}.房屋新开工面积

{B}.商品房预售面积

{C}.商品房预售合同备案套数

{D}.存量房成交金额

{E}.房屋租赁面积

【答案】B,C,D,

101.（多项选择题）

下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍程度的强度指标有（）。

{A}.户均住房套数

{B}.房屋租售比

{C}.绿地率

{D}.住宅自有率

{E}.人均住宅建筑面积

【答案】A,D,E,

102.（多项选择题）

人的意志品质包括（）。

{A}.具体性

{B}.果断性

{C}.独立性

{D}.对象性

{E}.坚定性

【答案】B,C,E,

103.（多项选择题）

在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

{A}.具有一定的面谈技巧

{B}.具有说服别人的能力

{C}.具有较高的学历

{D},具有良好的判断力

{E}.具有丰富的社会关系

【答案】A,B,D,E,

104.（多项选择题）

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

{A}.生理因素

{B}.个性品质

{C}.收入水平

{D}.居住条件

{E}.社会经验

【答案】A,B,E,

105.（单项选择题）

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。

该房屋建筑的结构类型为（），

{A}.砖木结构

{B}.砖混结构

{C}.钢筋混凝土结构

{D}.钢结构

【答案】B,

106.（单项选择题）

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。

该住宅楼安装的电梯为

{A}.低速电梯

{B}.中速电梯

{C}.高速电梯

{D}.超高速电梯

【答案】B,

107.（单项选择题）

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。

按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。

{A}.低层住宅

{B}.多层住宅

{C}.中高层住宅

{D},高层住宅

【答案】C,

108.（单项选择题）

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。

该建筑物可采用的基础类型为（）。

{A}.条形基础

{B}.独立基础

{C}.筏板基础

{D}.箱形基础

【答案】C,

109.（单项选择题）

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。

砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（）。

{A}.条形基础

{B}.筏板基础

{C}.刚性基础

{D}.柔性基础

【答案】C,

110.（单项选择题）

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加

平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），

规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三

通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑

安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%,全部为中高层住宅。建成

后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。

{A}.适宜城市建设用地

{B}.基本适宜城市建设用地

{C}.不适宜城市建设用地

{D},完全适宜城市建设用地

【答案】B,

111.（单项选择题）

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加

平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），

规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三

通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑

安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%,全部为中高层住宅。建成

后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

该用地属于居住用地的（）。

{A}.一类

{B}二类

。.三类

{D},四类

【答案】B,

112.（单项选择题）

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加

平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），

规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三

通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑

安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%,全部为中高层住宅。建成

后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

该开发商的土地取得成本为（）万元。

{A}.1230

{BJ.1280

{C}.1300

{D}.1350

【答案】C,

113.（单项选择题）

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加

平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），

规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三

通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑

安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%,全部为中高层住宅。建成

后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%,投

资利息率为8%,销售税费率为12%,直接成本利润率为30%,则该房地产建

成后的开发利润为O万元。

{A}.849

{B}.1935

{C}.2172

{D}.2346

【答案】B,

114.（单项选择题）

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权.该用地的地形坡度较小，稍加

平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），

规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三

通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑

安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%,全部为中高层住宅。建成

后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。

若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不

景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（）。

{A}.功能折旧

{B}.经济折旧

{C}.物质折旧

{D}.有形损耗

【答案】B,

115.（单项选择题）

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款

50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，

其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%,贷款期限20年，公积

金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后

王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氢。

王某使用的信用形式为（）。

{A}.国家信用

{B}.商业信用

{C}.银行信用

{D}.消费信用

【答案】D,

116.（单项选择题）

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款

50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，

其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%,贷款期限20年，公积

金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后

王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氨。

采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

{A}.1826.25

{B}.2088.98

{C}.2117.16

{D}.2144.15

【答案】B,

117.（多项选择题）

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款

50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，

其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%,贷款期限20年，公积

金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%o

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后

王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氨。

王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

{A}.财产损失保险

{B}.第三者伤害保险

{C}.借款人的人身保险

{D}.还贷保证保险

【答案】A,D,

118.（单项选择题）

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款

50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，

其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%,贷款期限20年，公积

金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%o

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后

王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氨口

可能造成王某新购买住宅室内氢污染的建筑材料为（）。

{A}.合成隔热板材

{B}.吸声及隔声材料

{C}.含有镭的石材和砖

{D}.人造板材及人造板家具

【答案】C,

119.（单项选择题）

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款

50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，

其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%,贷款期限20年，公积

金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%o

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后

王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氮。

假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为

（）o

{A}.求实动机

{B}.求美动机

{C}.求新动机

{D}.求名动机

【答案】A,

120.（单项选择题）

在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

{A}.主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋

{B}.主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋

{C}.主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

{D}.主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋

【答案】C,

121.（单项选择题）

当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜

采用的基础类型是（）。

{A}.条形基础

{B}.独立基础

{C}.筏板基础

{D}.桩基础

【答案】D,

122.（单项选择题）

经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃,回水温度为60℃,则该

供水系统的供水温度（）。

{A}.偏低

{B}.正常

{C}.偏高

{D}.过高

【答案】C,

123.（单项选择题）

建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

{A}•毫米

{B}.厘米

{C}.分米

{D}.米

【答案】D,

124.（单项选择题）

根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是（）。

{A}.投资估算造价

{B}.概算造价

{C}.预算造价

{D}.合同价

【答案】C,

125.（单项选择题）

作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界

线的细部图是（）。

{A}.房产分幅图

{B}.房产分丘图

{C}.房产分户图

{D}.地形图

【答案】C,

126.（单项选择题）

在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。

{A}.建筑竣工图标注的面积

{B}.房产测绘单位实测的面积

{C}.购房合同约定的面积

{D}.开发商确定的面积

【答案】B,

127.（单项选择题）

对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形

面积后再加总的土地面积测算方法是（）。

{A}.几何图形法

{B}.坐标法

{C}.求积仪法

{D}.求积透明膜片法

【答案】A,

128.（单项选择题）

能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地

域范围，一般被称为（）。

{A}.城市市区

{B}.城市郊区

{C}.城市规划区

{D}.城市建成区

【答案】D,

129.（单项选择题）

在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）

布局。

{A}.团状集中式

{B}.狭长带状

{C}.组团式

{D}.葡萄串式

【答案】C,

130.（单项选择题）

在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

{A}.山地、丘陵地区的阳坡

{B}.全年最小风向的上风侧

{C}.百年以上洪水位以下的地段

{D}.不稳定的滑坡体下滑方向

【答案】A,

131.（单项选择题）

在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）要求。

{A}.交通与消防

{B}.通风

{C}.日照

{D}.景观

【答案】C,

132.（单项选择题）

下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

{A}.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志

{B}.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项

{C}.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类

{D}.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区，居住组团三级

【答案】D,

133.（单项选择题）

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

【答案】A,

134.（单项选择题）

对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

{A}.以自然为主体的环境

{B}.以人为主体的环境

{C}.以工作为内容的环境

{D}.以生活为内容的环境

【答案】B,

135.（单项选择题）

颗粒相对较小、直径在10nm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污

染物是（）。

{A},尘粒

{B}.飘尘

{C}.烟尘

{D}.雾尘

【答案】B,

136.（单项选择题）

下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

{A}.发声源停止发声，污染即自行消除

{B}.环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

{C}.环境噪声污染具有局限性和集中性

{D}.随着噪声源距离的增加，声能量衰减

【答案】C,

137.（单项选择题）

有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十

分有害的放射性污染物是（）。

{A}.苯

{B}.氯

{C}.甲醛

{D}.石棉

【答案】B,

138.（单项选择题）

环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

{A}.有机废物和无机废物

{B}.有害废物和一般废物

{C}.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

{D}.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

【答案】A,

139.（单项选择题）

根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其

中1类标准适用于（）。

{A}.居住区

{B}.工业区

{C}.商业区

{D}.混杂区

【答案】A,

140.（单项选择题）

房地产市场的特点不包括（），

{A}.交易产品差异化

{B}.交易金额较大

{C}.交易程序复杂

{D}.竞争性强

【答案】D,

141.（单项选择题）

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量

大的阶段是（）。

{A},上升期

{B}.高峰期

{C}.衰退期

{D}.低谷期

【答案】B,

142.（单项选择题）

某城市商品住宅的价格从5000元/m2上涨到6000元/m2,需求量相应地从3000

套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（）。

{A}.0.40

{B}.0.72

{C}.1.27

{D}.2.50

【答案】B,

143.（单项选择题）

王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为

6%,则王某目前需一次性存入银行（）万元。

{A}.83.96

{B}.84.75

{C}.118.00

{D}.119.10

【答案】A,

144.（单项选择题）

某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采

用按月等额木息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元:

{A}.352.90

{B}.1581.59

{C}.17336.41

{D}.19268.46

【答案】B,

145.（单项选择题）

某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则其楼

面地价是（）元"12。

{A}.300

{B}.1200

{C}.2700

{D}.4500

【答案】A,

146.（单项选择题）

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于

出租的年净租金为360元/m2（出租期初支付），折现率为10%,风险补偿估计

为现房价格的2%,则该期房目前的价格是（）元/m2。

{A}.5520.00

{B}.5724.00

{C}.6000.00

{D}.6207.27

【答案】A,

147.（单项选择题）

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

{A}•期房价格高于现房价格

{B}.期房价格低于现房价格

{C}.期房价格与现房价格相等

{D}.期房价格与现房价格没有关系

【答案】B,

148.（单项选择题）

某宗土地总面积为2000m2,容积率为3,对应的土地单价为600元/m2。现调整

容积率为4,若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。

{AJ.30

{B}.40

{C}.360

{D}.480

【答案】B,

149.（单项选择题）

某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费

均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格

的9%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交

价格为（）元/m2。

{A}.5137.61

{B}.5308.06

{C}.5908.00

{D}.5925.93

【答案】B,

150.（单项选择题）

在我国，可作为城镇土地使用权价格标准的是宗地的（）。

{A}.课税价格

{B}.抵押价格

{C}.标定地价

{D}.基准地价

【答案】C,

151.（单项选择题）

下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

{A}.银行券

{B}.存款单

{C}.银行票据

{D}.商业票据

【答案】D,

152.（单项选择题）

确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

{A}.抵押房地产的价值

{B}.抵押房地产的开发成本

{C}.抵押房地产的原始价值

{D}.抵押房地产的投资价值

【答案】A,

153.（单项选择题）

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

{A}.贷款价值比率

{B}.偿还比率

{C}.月房产支出与收入比

{D}.月所有债务支出与收入比

【答案】B,

154.（单项选择题）

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款2。万元，贷款年利率为10%,

贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款

额为（）元。

{A}.840.28

{B}.916.67

{C}.2493.27

{D}.2500.00

【答案】A,

155.（单项选择题）

下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

{A}.住房置业担保是担保方式的一种补充

{B}.保证责任为连带责任保证

{C}.借款人不需要提供房屋抵押

{D}.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】C,

156.（单项选择题）

保险危险的构成条件不包括（）。

{A}.危险发生与否不能确定

{B}.危险发生的时间不能确定

{C}.危险导致的后果不能确定

{D}.危险的发生对被保险人来说必须是故意的

【答案】D,

157.（单项选择题）

某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为30万元，该金额是合同订立时保

险标的市场价格。保险事故发生时，保险标的的市场价值升为32万元，如果保

险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿（）万元。

{A}.28

{B}.30

{C}.32

{D}.35

【答案】B,

158.（单项选择题）

双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合

同中的保险是（）。

{A}.法定保险

{B}.信用保险

{C}.人身保险

{D}.定值保险

【答案】D,

159.（单项选择题）

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

{A}.统计总体

{B}.总体单位

{C}.样本容量

{D}.统计个体

【答案】A,

160.（单项选择题）

某城市2007年4月至6月房地产价格环比上涨幅度均为2%,其中6月的价格为

40007L/m2,则该类房地产4月的价格为（）元/m2。

{A}.3840.00

{B}.3844.68

{C}.3920.00

{D}.3921.57

【答案】B,

161.（单项选择题）

某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业

用、房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

{A}.结构

{B}.比例

{C}.比较

{D},强度

【答案】A,

162.（单项选择题）

某地区某类住宅的市场价格2003年为4000元/m2,2004年为5000元/m2,该

地区该类住宅的市场价格2004年比2003年上涨了（）。

{A}.20%

{B}.25%

{C}.80%

{D}.125%

【答案】B,

163.（单项选择题）

在我国房地产统计体系中，房屋租赁面积是反映O状况的主要统计指标。

{A}.房屋使用

⑻.居住

{C}.房屋建设

{D},房屋交易

【答案】D,

164.（单项选择题）

基本心理过程是（）过程。

{A}.情感

{B}.认识

{C}.意志

{D},感知

【答案】B,

165.（单项选择题）

做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有

目的、有计划的（）知觉过程。

{A}.主动

{B}.被动

{C}.行为

{D}.分析

【答案】A,

166.（单项选择题）

记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（）。

{A},敏捷性

{B}.持久性

{C}.准确性

{D}.准备性

【答案】A,

167.（单项选择题）

根据需要的对象，可将人的需要分为（）。

{A}.生理需要和社会需要

{B}.物质需要和精神需要

{C}.生存需要、享受需要和发展需要

{D}.现实需要和潜在需要

【答案】A,

168.（单项选择题）

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消

费者的（）动机。

{A}.求实

{B}.求美

{C}.求新

{D}.求名

【答案】B,

169.（单项选择题）

个性心理特征以（）为核心。

{A}.能力

{B}.性格

{C}.气质

{D}.经验

【答案】B,

170.（多项选择题）

建筑物安全基本要求有（）。

{A}.墙体保温隔热

{B}.楼板不漏水

{C}.不会倒塌

{D}.没有严重污染

{E}.建筑高度符合规划要求

【答案】GD,

171.（多项选择题）

楼宇智能化系统主要由（）组成。

{A}.通信自动化（CA）

{B}.办公自动化（0A）

{C}.楼宇自动化（BA）

{D}.设备自动化（MA）

{E}.物业管理自动化（PA）

【答案】A,B,C,

172.（多项选择题）

消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）。

{A}.火灾危险性较小的建筑物

{B}.燃烧较快的建筑物

{C}.无人看管的建筑物

{D}.防火要求不高的建筑物

{E}.火灾危险性较大的建筑物

【答案】B,C,E,

173.（多项选择题）

建筑施工图包括（）。

{A}.建筑总平面图

{B}.建筑剖面图

{C}.建筑详图

{D}.基础平面图

{E}.电气施工图

【答案】A,B,C,D,

174.（多项选择题）

房产分户图表示的内容有（）。

{A}.控制点

{B}.房屋产权界线

{C}.所在层次、户号、室号

{D}.房屋建筑面积

{E}.房屋边长

【答案】B,C,D,E,

175.（多项选择题）

下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（）。

{A}.房屋屋顶为斜面结构（坡屋项）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

{B}.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

{C}.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑

面积

{D}.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

{E}.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

【答案】B,D,E,

176.（多项选择题）

在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。

{A}.地基承载力

{B}.城市防洪

{C}.工程地质病害

{D}.地下水位

{E}.城市水源

【答案】A,C,

”7.（多项选择题）

下列控制性详细规划指标中属于规定性指标的有（）。

{A}.建筑密度

{B}.建筑形式

{C}.容积率

{D},用地性质

{E}.建筑控制高度

【答案】A,C,D,E,

178.（多项选择题）

在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

{A}.户均人口

{B}.建筑密度

{C}.绿地率

{D}.停车率

{E}.拆建比

【答案】B,C,

179.（多项选择题）

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

{A}.大气环境

{B}.人工环境

{C}.文化传统

{D}.社会治安

{E}.建筑水平

【答案】CD,

180.（多项选择题）

烟囱作为环境污染源的类型有（）。

{A}.固定污染源

{B}.点源

{C}.线源

{D}.高架源

{E}.地面源

【答案】A,B,D,

181.（多项选择题）

环境噪声污染对人的伤害主要有（）。

{A}.对视力的影响

{B}.对人体生理的影响

{C}.对人体心理的影响

{D}.对儿童智力的影响

{E}.对睡眠的影响

【答案】B,C,D,E,

182.（多项选择题）

影响房地产需求量的因素有（）。

{A}.该种房地产的价格水平

{B}.房地产开发商对未来的预期

{C}.消费者的偏好

{D}.相关物品的价格水平

{E}.消费者对未来的预期

【答案】A,C,D,E,

183.（多项选择题）

下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）。

{A}.修建通往郊区的地铁线路

{B}.通往郊区的高速公路停止收费

{C}.提高郊区住房开发用地的征地补偿标准

{D}.提高郊区住旁开发用地的土地使用权出让金

{E}.将该城市政府搬迁到郊区

【答案】A,B,E,

184.（多项选择题）

下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）。

{A}.房地产需求的价格弹性

{B}.房地产需求的收入弹性

{C}.房地产需求的人口弹性

{D}.房地产需求的交叉弹性

{E}.房地产需求的价格预期弹性

【答案】A,D,E,

185.（多项选择题）

下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（）。

{A}.评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果

{B}.起拍价又称拍卖底价

{C}.保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

{D}.增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得

{E}.在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价

【答案】A,C,D,

186.（多项选择题）

成本法估价中的房地产开发成本有（）。

{A}.勘察设计和前期工程费

{B}.管理费用

{C}.基础设施建设费

{D}.房屋建筑安装工程费

{E}.公共配套设施建设费

【答案】A,C,D,E,

187.（多项选择题）

毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

{A}.计算简便

{B}.省略了房地产租金以外的收入

{C}.比较客观

{D}.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异

{E}.避免多次测算可能产生的误差

【答案】A,C,E,

188.（多项选择题）

在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（）。

{A}.国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定

{B}.国际收支出现逆差

{C}.发生通货膨胀

{D}.与其他国家相比，该国利率水平相对较高

{E}.国际收支出现顺差

【答案】B,C,

189.（多项选择题）

在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。

{A}.集体土地所有权

{B}.房屋所有权

{C}.在建工程

{D},国有土地所有权

{E}.预购商品住房

【答案】B,C,E,

190.（多项选择题）

在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

{A}.保证

{B}.信用

{C}.质押

{D}.抵押

{E}.保险

【答案】A,C,D,

191.（多项选择题）

下列关于保险的表述中，正确的有Oo

{A}.保证保险和信用保险的保险标的具有一致性，都是信用风险

{B}.财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险都属于财产保险

{C}.保