房地产经纪人考试房地产交易制度政策练习题及答案4-2023-背题版

试题说明

本套试题共包括1套试卷

每题均显示答案和解析

房地产经纪人考试房地产交易制度政策练习题及答案4（500题）

房地产经纪人考试房地产交易制度政策练习题及答案4

1.［单选题］关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。

A）国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B）依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施

一并处分

答案:B

解析：

2.［单选题］以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）。

A）契税

B）印花税

C）城市维护建设税

D）企业所得税

答案:C

解析：［知识点］相关税收一营业税、城市维护建设税和教育费附加

3.［单选题］（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无

该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某

实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后

,李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有

关部门确认李某抵押该住房无效。现在该套经济适用住房所有权应归属（）。

A）张某

B）李某

C）李某贷款银行

D）M公司

答案:B

解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭

,经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产

登记机构依法将不动产权利归属和其他应当记载的事项记载于登记簿上的行为，是将不动产权利现

状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的

公示方式。

4.［单选题］共用题干2012年8月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设

商品房.通过合法手续，取得了这块土地使用权.之后，D设计公司负责该项目的设计.另外，该项目

建设过程中，经批准，使用临时用地一块.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城

乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料.

A）2

B）3

C）6

D）9

答案:C

解析：

5.［单选题］房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A）工程验工验收合格

B）工程交工

C）交钥匙

D）入住

答案:A

解析：［知识点］房屋建筑工程质量保修期限

6.［单选题］共用题干房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙

公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为

期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联

系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部

门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理

部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某在

收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求。重新评估。

A）房地产管理部门

B）甲某

C）丁某

D）房地产评估机构

答案:D

解析：

7.［单选题］以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A）完成开发投资总额的20%以上

B）完成开发投资总额的25%以上

C）完成开发投资总额的35%以上

D）形成工业用地或者其他建设用地条件

答案:D

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目

时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情

形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全

部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转

让。

8.［单选题］（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住

房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某

于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积

金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（

）计收。

A）每平方米3元

B）每平方米6元

C）每平方米1、5元

D）每平方米4元

答案:C

解析：《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定，住房转让手续费，按住

房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转

让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。

9.［单选题］通过对房地产成交价格进行（）管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费

不流失.

A）申报

B）注册

C）核准

D）审批

答案:A

解析：

10.［单选题］城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的0中划定.

A）城市分区规划

B）城市详细规划

C）城镇体系规划

D）城市总体规划

答案:D

解析：

11.［单选题］共用题干赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公

司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住

宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某

购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某

在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

Oo

A）更正登记

B）异议登记

C）注销登记

D）初始登记

答案:A

解析:

12.［单选题］公共租赁住房租金标准，实行（）。

A）市场价格

B）政府指导价

C）政府定价

D）按成本定价

答案:C

解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平

的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标

准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场

租金水平确定。

13.［单选题］全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A）部门规章

B）司法解释

C）行政法规

D）宪法

答案:D

解析：

14.［单选题］房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A）公正、公平、公开

B）独立、客观、公正

C）平等、主观、公正

D）独立、主观、公开

答案:B

解析:房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房

地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

15.［单选题］（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣

称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到

广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积

3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某

到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房

,让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是（）。

A）要约

B）要约邀请

C）承诺

D）邀请

答案：B

解析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关

设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的

,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的

,应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。

16.［单选题］房屋征收的主体是国家，通常是由（）执行。

A）房地产开发商

B）房地产建筑商

C）房地产管理部门

D）市、县级人民政府

答案:D

解析:房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制

取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、

县级人民政府以行政命令的方式执行。

17.［单选题］房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为（）.

A)1.2%

6)7%

012%

D)30%

答案:C

解析：

18.［单选题］国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A）约定价格

B）成交价格

C）定金价格

D）交换的价格差额

答案:B

解析：契税的计税依据包括：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计

税依据；②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；③土地

使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据；④以划拨方式取得土地使用权的，经批准

转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

19.［单选题］2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则

江某应缴纳的个人所得税是（）元。（2008年真题）

A)360

8)480

01200

D)2400

答案:C

解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某应缴纳

的个人所得税为：12000X10%=1200(元),)

20.［单选题］销售房地产的增值税税率为()。

A)5%

B)5.5%

C)3%

D)1.5%

答案:A

解析：销售不动产的增值税规定：①一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适

用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。②一般

纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用

为销售额计算应纳税额，纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地

预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

21.［单选题］建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是()。

A)工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B)必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D)在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府

建设行政主管部门申请领取施工许可证

答案:B

解析:建筑工程施工许可管理的范围包括：①在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施

的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建

设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府住房城乡建设行政主管部门申请领取施工许

可证。②工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工

许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限

额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。③按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的

建筑工程，不再领取施工许可证。④必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一

律不得开工。任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工

程项目，规避申请领取施工许可证。

22.［单选题］建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的

,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A)1个月

B)3个月

06个月

D)1年

答案:C

解析：

23.［单选题］我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A）占有

B）登记

C）交付

D）备案

答案:B

解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭

,经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产

登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利

变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式

24.［单选题］房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年

,实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲

某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报

价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确

认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房

地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A）15

B）30

C）60

D）90

答案：D

解析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地

产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请

,并申报成交价格。

25.［单选题］房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面

积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出。时，买受人有权退房。

A）l%

B）3%

05%

D）7%

答案:B

解析：本题考核的知识点为商品房销售计价的面积误差。按套内'建筑面积或者建筑面积计价的，当

事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以

下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值

超出3%时，买受人有权退房。

26.［单选题］下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

法律若干问题的司法解释》，说法错误的是（）。

A）买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取

得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B）对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C）买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取

得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D）房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

答案:C

解析：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法

取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

27.［单选题］（二）Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地

产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期

为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过

招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（

）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工

业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或

其他用地50年。题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

28.［单选题］房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A）税金

B）成本

C）手续

D）要件

答案:B

解析：

29.［单选题］当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准

适当减少。（2012、2010、2008年真题）

A）10%

6）20%

C）30%

D）40%

答案:C

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以

约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30强为标准适当减少；当事人以约

定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

30.［单选题］房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合

法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A）90

B）30

C）60

D）15

答案:A

解析：房地产转让的程序；《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）规定，房地产转让当事

人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向

房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门核实申报的成交价格

,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

31.［单选题］胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册

房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼

的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买

了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月

1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿

到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。（2008年真题）陈某发现房屋楼层登记错误可以申请

房屋（）。

A）更正登记

B）异议登记

C）变更登记

D）初始登记

答案:A

解析:不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制

度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法

律另有规定的除外。更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项

进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可

以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面不动产登记制度同意更正或者有证据证明登记有

错误的，登记机构应当予以更正。

32.［单选题］选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利。

A）物业服务企业

B）业主

C）业主大会

D）业主委员会

答案:A

解析：

33.［单选题］集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于。个工

作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A)3

B)10

030

D)60

答案:D

解析：

34.［单选题］登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A)3

B)7

C)10

D)15

答案:D

解析：

35.［单选题］根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A)层

B)套

C)间

D)幢

答案:B

解析：

36.［单选题］李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元

O

A)3240

B)4200

O4320

D)5400

答案:C

解析：

37.［单选题］下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A)医院门诊大楼

B)农村宅基地上的房屋

C)学校教学大楼

D)乡(镇)村企业厂房

答案:D

解析：

38.［单选题］抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A）税金

B）赔偿金

C）违约金

D）保险金

答案:B

解析：

39.［单选题］商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

（）为标准适当减少。

A）10%

B）20%

030%

D）40%

答案:C

解析：

40.［单选题］个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A）是一样的

B）借款初期较大，然后依次递减

C）借款初期较小，然后依次递增

D）借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

答案：A

解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息

还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次

递减。

41.［单选题］不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

,登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A）契据登记制

B）产权登记制

C）权利登记制

D）托伦斯登记制

答案:C

解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系

人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生

效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审

查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对

的效力。

42.［单选题］出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定

,对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起（）内行使。

A）1个月

B）3个月

C）6个月

D）1年

答案:D

解析：

43.［单选题］为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购

房者有利，则甲公司（）。

A）不必通知买受人

B）可在交房时再告知买受人

C）应公示通知买受人

D）应书面通知买受人

答案:D

解析：

44.［单选题］在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A）房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B）建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C）建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D）房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建

设的生产任务

答案：A

解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于

第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产

业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企

业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙

方；房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑业则是建设承包单位，按照

承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

45.［单选题］土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A）原土地使用人

B）市、县人民政府

C）市、县人民政府土地管理部门

D）市、县人民政府规划部门

答案:C

解析：［大纲要求］掌握［习题］本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。土地

使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此，本题的正确答案为C。

46.［单选题］市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定（）.

A）风险控制

B）风险预测

C）风险解析

D）风险评估

答案:D

解析：

47.［单选题］以县为单位，人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，每平方米征收耕地占用税（）元。

A）12〜60

B）10-50

08-40

D）6〜30

答案:C

解析：

48.［单选题］下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A）租赁

B）赠与

C）互换

D）继承

答案:A

解析：

49.［单选题］国有土地的所有权由（）代表国家行使。

A）全国人民代表大会及常务委员会

B）国务院

C）省级人民政府

D）县级以上人民政府

答案:B

解析：

50.［单选题］强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起（）个月内提出

O

A）1

B）2

03

D）6

答案:C

解析：

51.［单选题］根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分

占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数。以上的业主同意。

A）3/5

B）2/3

01/2

D）l/3

答案:C

解析:本题考核的知识点为业主大会。由业主共同决定的事项包括：（1）制定和修改业主大会议事规

则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员

;（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

;（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第（5）项

和第（6）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

52.［单选题］住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A）8%

B）10%

012%

D）15%

答案:C

解析：缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上

一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%,不高于12%。具体缴存比例由住房公积金

管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

53.［单选题］契据登记制度的理论基础是（）。

A）成立要件主义

B）搜集资料，分析问题

C）对抗要件主义

D）了解情况，明确问题

答案:C

解析：

54.［单选题］房地产抵押估价原则上是由（）委托，估价费用由委托人承担.

A）商业银行

B）中国人民银行

C）房地产管理部门

D）土地管理部门

答案:A

解析：

55.［单选题］2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办

理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A）540

B）1080

C）1440

D）1800

答案:A

解析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中

,每年应缴增值税为：3000X12X3%/2=540（元）。

56.［单选题］（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地

的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由

于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应在签订出让

合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

A）30

B）45

060

D）90

答案:C

解析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部

支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

57.［单选题］（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间

出租或按床位出租。

A）廉租房

B）群租房

C）经济适用房

D）普通商品房租赁

答案:B

解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租

或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔

断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。

58.［单选题］李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为

3%,则（）。（2012年真题）

A）李某应缴纳契税3.15万元

B）李某应缴纳契税0.48万元

C）王某应缴纳契税2.67万元

D）王某应缴纳契税0.48万元

答案:D

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交

换：以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货

币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，王某应缴纳的契税

=（105-89）X3%=0.48（万元）。

59.［单选题］共用题干胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公

司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住

宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某

购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某

在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答91~95题。按规定乙公司

为陈某办理房屋所有权证的限期为（）。

A）从6月2日起计算60d内

B）从6月2日起计算90d内

C）从10月。日起计算60d内

D）从10月10日起计算90d内

答案:A

解析：

60.［单选题］住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A）受托办理贷款银行

B）当地住房公积金管理委员会

C）当地住房公积金管理中心

D）当地住房交易管理部门

答案:C

解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理

、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成

）,贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

61.［单选题］A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅

小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司

,C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建

设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发

用地的方式是（）。

A）出让

B）划拨

C）租赁

D）转让

答案:A

解析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地

使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

62.［单选题］以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部

土地使用权出让金，并取得（）才可转让.

A）土地所有权证书

B）房屋所有权证书

C）土地使用权证书

D）房屋使用权证书

答案:C

解析:

63.［单选题］商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A）单元

B）层

C）栋

D）套

答案:C

解析：商品房预售监管；2010年，住房城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品

住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定，各

地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的

最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

64.［单选题］共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内一地块的土地使用

权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在

本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。如果李

某欲获得货币补偿，则李某应当（）。

A）与刘某保持租赁关系

B）要求政府安置刘某

C）要求甲公司安置刘某

D）与刘某协商解除房屋租赁关系

答案:D

解析：

65.［单选题］征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。

A）2-3

B）3〜4

C）4-6

D）6-10

答案:D

解析：［知识点］征收集体土地补偿的范围和标准

66.［单选题］房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A）增值税

B）城市维护建设税

C）教育费附加

D）房产税

答案:D

解析:ABC三项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的

一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用

于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教

育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个

人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。因此，房地产

开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生增值税，进而城建税、教育费附

加也不需要缴纳。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产

开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建

造的商品房，在售出前，不征收房产税。

67.［单选题］共用题干2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以

100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开

发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施

工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年

9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质

量纠纷.如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以0作为能否退房的依据.

A）A市质量技术监督局的核验结果

B）A市规划局的核验结果

C）A市质量监督站的核验结果

D）A市房管部门的核验结果

答案:A

解析：

68.［单选题］共用题干G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市

场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕

地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年

O

A）40

B）50

060

D）70

答案:A

解析：

69.［单选题］临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A）等额本息还款法

B）等额本金还款法

C）固定利率

D）浮动利率

答案:B

解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额

本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工

作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

70.［单选题］下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A）承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B）第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C）房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D）除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案:B

解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登

记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成

损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

71.［单选题］利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以

申请（）

A）更正登记

B）变更登记

C）注销登记

D）异议登记

答案:D

解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的

异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同

意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料

：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料

;③其他必要材料。

72.［单选题］住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A）购买国债

B）向单位或个人提供担保

C）购买股票

D）发放商业性贷款

答案:A

解析:住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

o因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金

管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。

73.［单选题］住房公积金的本质属性是（）。

A）福利性

B）津贴性

0补助性

D）工资性

答案:D

解析:住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例

为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进

住房分配机制转换的目的。

74.［单选题］甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务

o土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块

的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业

地产项目，而不建设住宅。实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A）建设工程规划许可证

B）建设用地规划许可证

C）房屋拆迁许可证

D）建筑工程施工许可证

答案:C

解析：［大纲要求］掌握［习题］本题考查重点是对“拆迁工作程序”的掌握。房屋拆迁时，拆迁人

必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规

定的拆迁期限。因此，本题的正确答案为C。

75.［单选题］2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地

使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资

400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签

订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动

工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷

o如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元

以上。

A）75

B）100

0125

D）150

答案：B

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条

件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权

出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片土

地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地

使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案例中，该项目开发总投资400万元，实际投入该住宅建

设工程的资金额应达到：400X25%=100（万元）。

76.［单选题］港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米0元的税额征收耕地占用税。

A）1.2

B）2

02.5

D）3

答案:B

解析：

77.［单选题］共用题干程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合

同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收

o该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时

,发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情

况。2006年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A）开发公司

B）施工单位

C）物业管理公司

D）房地产管理部门

答案:A

解析：

78.［单选题］个人住房公积金贷款利率于每年（），按相应档次利率确定年度利率水平。

由1月1日

B）6月30日

07月1日

D）10月1日

答案:A

解析：

79.［单选题］下列不属于耕地的是（）.

A）熟地

B）轮歇地

C）宅基地

D）休闲地

答案:C

解析：本题考核的知识点为耕地的概念。耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地

、休闲地、轮歇地。

80.［单选题］A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省

人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管

理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管

理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采

取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目

每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A省人大出台的《A省

城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A）法律

B）地方性政府规章

C）地方性法规

D）规范性文件

答案:C

解析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规

定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

81.［单选题］共用题干胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公

司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住

宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某

购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某

在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答9广95题。陈某所购房屋

屋面防水工程的质量保修期为（）。

A）2008年5月1日

B）2008年5月310

02010年3月31日

D）2010年5月310

答案:C

解析：

82.［单选题］原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A）市级人民政府

B）县级人民政府

C）国务院

D）省级人民政府

答案:B

解析：根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理

;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级

行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨

县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管

部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

83.［单选题］房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A）公开、公正、公平

B）公开、公平、诚实信用

0自愿、公平、诚实信用

D）自愿、公正、诚实信用

答案:C

解析：

84.［单选题］国家规定的契税税率是（）。

A）l%~3%

B）1%~6%

C）3%~5%

D）4%~6%

答案:C

解析：契税采用比例税率，税率为3%〜5沆各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据

本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

85.［单选题］房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行

划分的。

A）房屋用途

B）租赁目的

C）住宅性质

D）租赁期长短

答案:B

解析:房屋租赁市场按房屋用途可划分为：①住宅租赁市场；②非住宅租赁市场。按照租赁目的可划

分为：①自住租赁市场；②转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为：①短租租赁市场

;②长租租赁市场。

86.［单选题］A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公

司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月

□房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式

,选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A）30

B）40

C）50

D）70

答案:B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工

业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或

其他用地50年。

87.［单选题］关于最高额抵押登记的说法中，错误的是0。

A）对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的

事实记载于房屋登记簿

B）以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C）最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构

不得办理最高额抵押权转移登记

D）当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后

,按照规定办理抵押权转移登记

答案:C

解析：

88.［单选题］我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A）试点探索阶段

B）快速发展阶段

C）全面推进阶段

D）深化改革阶段

答案:B

解析：总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段（1980〜1991年）；②全

面推进阶段（1992〜2002年）；③深化改革阶段（2003年以来）。

89.［单选题］住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A）购买国债

B）为单位或个人提供担保

C）购买股票

D）发放商业性贷款

答案:A

解析：

90.［单选题］土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是0。

A）土地初始登记

B）土地注销登记

C）土地变更登记

D）土地异议登记

答案:A

解析：

91.［单选题］住房公积金的存、贷款利率由0提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A）住房公积金管理中心

B）住房公积金管理委员会

C）商业银行

D）中国人民银行

答案:D

解析：本题考核的知识点为住房公积金利率政策。我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策

,最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求原建设部

意见后，报国务院批准执行。

92.［单选题］（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经

营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期

后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错

误的为（）。

A）刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B）刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C）经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D）刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

答案:A

解析：《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地

使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所

得的价款，抵押权人无权优先受偿。

93.［单选题］承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A）已离异的前妻

B）在异国定居的女儿

Oo居住在邻近城市的养子

D）现共同居住的儿子

答案：D

解析：

94.［单选题］商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A)10日

B)150

C)30日

D)6O0

答案:C

解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承

购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民

政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

95.［单选题］共用题干2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非

经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅

开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。

2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同

o甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委

托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目

中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《

国有土地使用证》。李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

A）2055年6月27日

B）2065年8月29日

02075年7月26日

D）2085年5月29日

答案:C

解析：

96.［单选题］房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地

二级开发收费两类。

A）取得土地

B）获取资金来源

C）开发目的

D）获得审批方式

答案:A

解析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级

开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、征收（拆迁）安置补助

费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属

于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用，当前主要有：工程质量监督费、公共消防设施建设费

、占道费、绿化费等。

97.［单选题］土地用途管制的核心是不能随意改变。的用途.

A）商业用地

B）农用地

C）公共用地

D）建设用地

答案：B

解析：

98.［单选题］全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所

使用的集体土地，由联营企业向（）土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经

有批准权的人民政府批准.

A）国务院

B）省级以上人民政府

C）市级以上人民政府

D）县级以上人民政府

答案:D

解析：

99.［单选题］业主大会的执行机构是（）.

A）社区居委会

B）物业服务企业

C）开发企业

D）业主委员会

答案:D

解析：

100.［单选题］甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城

市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A）25.0

B）27.0

027.5

D）28.5

答案:C

解析：

101.［单选题］借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A）三；-

B）三；三

C）—；三

D）一；一

答案：A

解析:对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括

借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方

、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。

102.［单选题］甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务

o土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块

的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业

地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

A）印花税

B）土地增值税

C）耕地占用税

D）契税

答案：B

解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转

让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税

法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，土地占用税是对占用耕地建房

或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生

转移时，对产权承受人征收的一种税。

103.［单选题］工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合

同价的（）。

A）25%

B）30%

040%

D）50%

答案:B

解析：

104.［单选题］我国法律体系中，效力仅次于宪法的是（）。

A）以国务院令形式颁布的行政法规

B）全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C）有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D）国务院部委制定的部门规章

答案:B

解析：

105.［单选题］根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。

A）物权和人身权

B）财产权和生命健康权

C）财产权和人身权

D）物权和肖像权

答案:C

解析：［大纲要求］掌握［习题］本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。民事权利，就是民

法上的权利，是指民事主体依照民法所享有的权利。根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和

人身权。因此，本题的正确答案为C。

106.［单选题］刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金

的时间是（）。

A）2019年7月

B）2019年4月

C）2020年1月

D）2019年1月

答案:B

解析：住房公积金缴存、提取和使用；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城

市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。刘某2019年1月开始缴存住房

公积金，3个月后2019年4月可以开始使用住房公积金。

107.［单选题］Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发

公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个

月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方

式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A）30

B）40

050

D）70

答案:B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工

业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或

其他用地50年。题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

108.［单选题］下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A）《宪法》

B）《物权法》

0《合同法》

D）《民法通则》

答案:A

解析：

109.［单选题］下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A）房地产买卖

B）房地产抵押

C）房屋租赁

D）房地产设立地役权

答案:D

解析：

110.［单选题］刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房

价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售