租赁房产流转协议

租赁房产流转协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，并愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定支付租金及相关费用。

二、合同背景：甲方与乙方在平等、自愿的基础上，经协商一致，达成本协议，以明确双方的权利义务，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或第三方的权利主张。

2.甲方应按约定时间、地点将房产交付乙方使用，并确保房产符合租赁条件，不存在影响乙方正常使用的安全隐患。

3.甲方应配合乙方对房产进行合理的使用和维护，不得擅自改变房产结构或用途。

4.甲方有义务对房产进行定期检查，发现损坏及时修复，确保房产的完好状态。

5.甲方应遵守国家关于房产租赁的法律法规，如实申报房产租赁情况。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定时间支付租金，不得拖欠或违约。

2.乙方应爱护使用房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得损坏房产。

3.乙方有义务保持房产的清洁卫生，确保居住环境的整洁。

4.乙方应按照约定用途使用房产，不得用于非法活动或损害公共利益。

5.乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将房产恢复至交付时的状态，并按照约定办理移交手续。

6.乙方应遵守国家关于房产租赁的法律法规，如实申报租赁情况。

双方的权利：

1.甲方享有租金收取权，乙方享有房产使用权。

2.甲方有权对房产进行合理的管理和监督，乙方有权要求甲方履行房产维护义务。

3.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，乙方有权要求甲方交付符合租赁条件的房产。

4.甲方有权解除合同，但需提前通知乙方并给予乙方合理期限，乙方有权要求甲方承担违约责任。

双方义务的履行应当遵循诚实信用原则，双方应相互尊重、协商一致，共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本租赁房产流转协议涉及的合同金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“本合同金额”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为本合同金额的__________%。

2.月租金：自本合同生效之日起，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），支付时间为每月的__________日前。

3.预付款：乙方可在每月租金支付前，向甲方支付下一个月的租金作为预付款，预付款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

4.房产维修基金：乙方应按照甲方的要求，按时缴纳房产维修基金，具体金额和缴纳方式由双方另行协商确定。

5.额外费用：如因乙方使用房产导致产生的额外费用（如水电费、物业管理费等），乙方应按照实际发生金额向甲方支付。

6.支付方式：本合同金额的支付将通过以下方式：

a.银行转账：乙方应将款项转入甲方指定的银行账户；

b.现金支付：乙方可向甲方支付现金，但需有双方签字确认的收据；

c.其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。

三、违约责任：

1.甲方未按时交付房产或提供的房产不符合约定条件的，应向乙方支付相当于未交付或不符合约定条件部分租金的__________%作为违约金。

2.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付相当于未支付租金__________%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反本协议约定的支付义务，应承担相应的法律责任。

四、税费承担：本合同项下产生的税费，由双方按照国家相关法律法规和实际发生情况协商确定承担方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：若甲方未按约定时间交付房产或提供的房产不符合约定条件，应向乙方支付相当于未交付或不符合约定条件部分租金的__________%作为违约金；若甲方未按时收取租金，应向乙方支付相当于未收取租金__________%的违约金。

b.乙方违约责任：若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付相当于未支付租金__________%的违约金；若乙方擅自改变房产结构或用途，损坏房产，应赔偿甲方实际损失。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.仲裁：将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：向__________人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下的争议解决，如选择诉讼方式，由__________人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在签订本协议时协商一致的结果，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如本协议任何条款因法律、法规的修改或废止而无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议的违约责任和争议解决机制作为本协议不可分割的一部分，与本协议其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关权利人的同意。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本协议期满或双方协商一致解除本协议，本协议即终止。

b.如发生以下情况之一，本协议可提前终止：

i.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内未采取补救措施或未履行合同义务；

ii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iii.双方协商一致决定终止本协议。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务；

b.乙方应将房产恢复至交付时的状态，并按照约定办理移交手续；

c.双方应相互结算，甲方退还乙方已支付的租金及其他费用，乙方退还甲方已支付的押金及其他费用；

d.双方应各自承担因终止本协议而产生的合理费用。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，经双方协商一致，可解除本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证明文件：甲方提供的房产所有权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房产状况说明：甲方提供的关于房产状况的详细说明，包括房屋结构、装修情况、设施设备状况等。

3.租赁合同：甲方与乙方之间签订的原始租赁合同，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。

4.付款凭证：乙方支付租金、押金及其他费用的相关凭证复印件。

5.房产维修记录：甲方提供的房产维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

6.乙方身份证明：乙方提供的身份证、营业执照等身份证明文件复印件。

7.房产保险单：如适用，甲方提供的房产保险单复印件，包括保险范围、保险金额等。

8.其他相关文件：双方认为有必要作为合同或协议附件的其他文件，如租赁用途说明、房屋租赁登记备案证明等。

附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有变更，应以书面形式修改，并经双方签字（或盖章）确认后生效。附件的缺失或内容不一致不影响本协议的效力。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方