外租物业协议

外租物业协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：_______（甲方全称）

地址：_______（甲方地址）

乙方：_______（乙方全称）

地址：_______（乙方地址）

鉴于甲方拥有位于_______（物业地址）的物业，现甲方同意将其出租给乙方使用，乙方愿意接受出租。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本外租物业协议。

本协议的目的是明确甲方将位于_______（物业地址）的物业出租给乙方，乙方按约定的条件使用该物业，并支付相应的租金。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出租的物业权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证物业符合出租条件，包括但不限于消防安全、卫生、安全设施等。

2.甲方应向乙方提供物业使用期间必要的维护服务，确保物业处于良好的使用状态。

3.甲方应按照约定的时间、地点和方式将物业交付给乙方使用。

4.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，如实向乙方提供租赁合同及相关文件。

5.甲方有权在乙方违约的情况下，依法终止本协议，并要求乙方承担违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

2.乙方应合理使用物业，爱护物业设施，不得损坏或擅自拆除任何设施。

3.乙方应按照约定的时间和方式支付租金，并保证租金的及时足额支付。

4.乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，不得影响其他业主的正常生活。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将物业及其附属设施完好地交还给甲方。

6.乙方在租赁期间，如因自身原因导致物业损坏，应负责修复或赔偿。

7.乙方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，如实向甲方提供相关证件。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守租赁协议的约定，合理使用物业。

2.甲方有权在乙方违约的情况下，依法终止租赁关系。

3.乙方有权在租赁期间按约定使用物业，并享有物业的使用权。

双方义务：

1.甲方有义务提供符合约定的物业，并保证物业的安全和完好。

2.甲方有义务按照约定的时间和方式交付物业。

3.乙方有义务按约定支付租金，并合理使用物业。

4.乙方有义务遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

5.双方均有义务遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策。

合同金额与支付方式：

本外租物业协议的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），以下简称“租赁总额”。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付租赁总额的_______%作为首付款，即人民币_______元整。

2.月租金：自物业交付使用之日起，乙方应每月支付人民币_______元整作为月租金。月租金支付日为每月的_______日，如遇法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为保证金。租赁期满或合同解除后，若乙方按照协议约定将物业及其附属设施完好无损地交还甲方，且无违约行为，甲方应在_______个工作日内无息退还保证金。

4.额外费用：除上述租金和保证金外，乙方还应承担以下额外费用：

a.物业管理费：根据物业管理公司的收费标准，乙方应每月支付人民币_______元整作为物业管理费。

b.水电费：乙方应按实际使用情况支付水电费，每月结算一次，于次月_______日支付。

c.其他费用：因乙方使用物业而产生的其他费用，如维修费、清洁费等，均由乙方承担。

5.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及保证金。具体支付账户信息由甲方在签订本协议时提供。

6.违约责任：若乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付_______%的违约金，并有权根据情况暂停或终止物业的使用权。

7.退款处理：若本协议因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，扣除乙方违约金及实际发生的费用。

本协议的财务条款为双方履行合同的基础，任何一方违反财务条款，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金的_______%作为违约金。

b.若甲方未按约定维护物业，导致乙方使用不便或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反本协议其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金的_______%作为违约金。

b.若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.若乙方违反本协议其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构应为本合同签订地的仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的约定，除非仲裁或法院另有裁定。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本外租物业协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在本协议生效前，双方应确保完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关权利人的同意。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自物业交付使用之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何变更不得违反国家法律法规，不得损害第三方的合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.租赁期满，双方同意终止本协议；

b.一方违约，另一方在给予合理期限后仍不纠正，另一方有权终止本协议；

c.由于不可抗力等原因，致使本协议无法继续履行；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

2.租赁期满或协议终止后，乙方应立即搬离物业，并将物业及其附属设施完好无损地交还给甲方。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知与本协议有关的事项，包括地址变更、违约通知等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起_______个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同的履行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方应本着公平、公正的原则协商解决。

2.本协议的标题仅为标识，不构成协议内容的解释。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、物业描述

1.物业详细地址及地理位置图。

2.物业的基本信息，包括面积、结构、装修情况等。

3.物业的配套设施清单，如水电表读数、消防设施状况等。

二、租赁物品清单

1.租赁物品的详细清单，包括名称、数量、型号、规格等。

2.租赁物品的交付和接收记录。

三、租赁协议附件

1.物业权属证明文件复印件。

2.物业使用许可证、营业执照等相关证件复印件。

3.物业租赁合同备案证明。

四、费用明细

1.租金、物业管理费、水电费等费用的计算方式和收费标准。

2.额外费用的预估和可能发生的费用清单。

五、维护保养责任说明

1.物业维护保养的责任划分和具体措施。

2.维护保养计划的执行和记录。

六、违约责任条款说明

1.违约行为的定义和具体情形。

2.违约责任的承担方式和赔偿标准。

七、争议解决机制说明

1.争议解决的具体程序和适用法律。

2.争议解决过程中可能涉及的费用和责任