安全与物业责任协议

安全与物业责任协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业（以下简称“物业”），乙方作为物业管理服务提供方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保物业的安全、稳定和良好运行。

二、合同背景

甲方因物业管理需要，委托乙方负责物业的日常管理、维护和修缮工作，双方本着互惠互利的原则，特订立本协议。

三、物业管理范围

乙方负责物业的下列管理工作：

1.物业的安全保卫、消防、监控等工作；

2.物业的环境卫生、绿化、公共设施维护等工作；

3.物业租赁、维修、报修等业务；

4.其他与物业管理相关的工作。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保物业的合法使用权，并按时向乙方支付物业管理服务费用。

2.甲方应配合乙方进行物业的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理资料、配合乙方进行安全检查等。

3.甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得擅自改变物业的用途和结构。

4.甲方应承担因自身原因造成的物业损坏、安全事故等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方应定期对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照本协议履行物业管理职责。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、稳定和良好运行。

2.乙方应按照国家有关物业管理法律法规，建立健全物业管理制度，确保物业管理的合法性和规范性。

3.乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并报告安全隐患，及时处理物业管理范围内的突发事件。

4.乙方应按时对物业进行维护和修缮，确保物业设施设备正常运行，延长其使用寿命。

5.乙方应建立健全物业维修、报修等业务流程，确保业主报修问题得到及时处理。

6.乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得泄露甲方商业秘密。

7.乙方应承担因自身原因造成的物业管理不善、安全事故等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议提供优质的物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。

2.甲方有权要求乙方及时处理物业管理范围内的突发事件，确保物业的安全和稳定。

3.甲方有权要求乙方对物业进行定期维护和修缮，确保物业设施设备正常运行。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用，并有权对甲方提供的物业管理资料进行使用。

2.乙方有权要求甲方配合其进行物业的日常管理工作，包括但不限于提供必要的管理资料、配合安全检查等。

3.乙方有权要求甲方对因自身原因造成的物业损坏、安全事故等承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方应向乙方支付物业管理服务费用，总金额为人民币______元整（￥______元）。

二、支付方式

1.乙方应在每月的______日前向甲方提交上月物业管理服务的费用结算单，包括但不限于人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费等。

2.甲方应在收到乙方提交的费用结算单后的______个工作日内，按照以下比例支付当月物业管理服务费用：

-按月支付：甲方应支付当月物业管理服务费用的______%。

-预付款项：甲方应在合同签订之日起______个工作日内支付人民币______元作为预付款，该预付款将计入后续月份的物业管理服务费用中。

3.年终结算：甲方应在每年年底前对乙方全年提供的服务进行审核，并根据实际发生的服务费用，支付剩余的物业管理服务费用。

4.额外费用：因不可抗力、甲方原因或其他非乙方责任导致的服务费用增加，甲方应按照实际发生费用的______%支付给乙方。

5.甲方支付费用时，应通过银行转账方式直接支付至乙方指定的账户，乙方应在收到转账凭证后______个工作日内出具相应的收据。

三、支付条件

1.乙方提供的服务符合本协议约定的标准和要求。

2.甲方收到乙方提交的合法有效的费用结算单。

3.甲方确认所支付的费用已用于物业管理的实际开支。

四、违约责任

若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付______%的滞纳金；若乙方未按约定提供服务，甲方有权拒绝支付相应费用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付______%的滞纳金。

b.若甲方违反本协议约定，擅自改变物业用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

c.若甲方违反法律法规，导致物业安全事故或其他损害，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并支付______%的违约金。

b.若乙方因自身原因导致物业设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付______元的赔偿金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，可采取以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、通知与送达

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式进行，并按照本协议中各方的地址进行送达。

2.通知自送达对方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因导致通知未能及时送达，通知的生效日期应自通知发出之日起计算。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至协议约定的物业管理服务期限结束之日止，为本协议的有效期。

二、有效期

1.本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。

2.如双方无特殊约定，本协议到期后自动续期______年，除非一方在协议到期前______个月向对方书面提出终止协议。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.任何变更不影响本协议其他条款的效力。

2.终止：

a.协议期满或双方协商一致解除本协议的，本协议终止。

b.出现以下情形之一的，任何一方有权单方面终止本协议：

i.对方严重违约，经催告后仍未改正；

ii.发生不可抗力事件，致使本协议无法继续履行；

iii.国家法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行。

c.协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并妥善处理尚未完成的物业管理事务。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照本协议中各方的地址进行送达。

2.通知自送达对方之日起生效，但如因不可抗力或其他原因导致通知未能及时送达，通知的生效日期应自通知发出之日起计算。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决，必要时可中止或部分终止履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至协议约定的物业管理服务期限结束之日止，为本协议的有效期。

附件：

一、需求文档

1.物业管理服务需求说明书，详细列出甲方对物业管理服务的具体要求和标准。

2.业主公约，明确业主的权利和义务，以及物业管理服务的范围。

二、设计方案

1.物业管理区域规划图，包括公共区域、绿化区域、停车场等布局。

2.设施设备配置方案，详细说明物业内各类设施设备的品牌、型号、数量等。

三、技术规格

1.物业安全管理技术规格，包括安防系统、消防系统、监控系统等技术参数。

2.设施设备维护保养技术规格，明确各类设施设备的维护保养周期、方法等。

四、各类证件复印件

1.物业产权证明文件，包括土地使用权证、房产证等。

2.物业管理相关许可证，如消防验收合格证、环保验收合格证等。

3.乙方营业执照、资质证书、相关人员的职业资格证书等。

五、其他

1.双方签订的补充协议，如服务费调整协议、设备更新协议等。

2.甲方提供的其他与本协议相关的辅助材