农村物业管理及小区公共设施维护合同

农村物业管理及小区公共设施维护合同合同编号：___________________甲方（物业管理方）：___________________乙方（业主方）：___________________第一章合同订立1.1合同成立1.1.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致订立。1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2.2本合同遵循国家关于物业管理的相关政策和规定。第二章物业管理范围2.1管理区域2.1.1甲方负责管理的物业范围为：___________________（具体小区名称及地址）。2.1.2管理区域包括但不限于：住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、公共设施等。2.2管理内容2.2.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于：2.2.1.1安全保卫；2.2.1.2清洁卫生；2.2.1.3供水、供电、供气、供热等公共设施的运行维护；2.2.1.4小区绿化、养护；2.2.1.5公共设施的维修保养；2.2.1.6小区秩序维护；2.2.1.7小区文化活动组织；2.2.1.8小区居民服务。第三章物业管理费用3.1费用标准3.1.1物业管理费按照国家规定和当地物价部门核定的收费标准执行。3.1.2物业管理费按月缴纳，每月______元/平方米。3.2缴费方式3.2.1乙方应于每月______日前将物业管理费缴纳至甲方指定的账户。3.2.2逾期未缴纳的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为______。3.3费用调整3.3.1物业管理费如遇政策调整，甲方应按照新的收费标准执行，并提前通知乙方。3.3.2乙方对调整后的收费标准有异议的，可在接到通知之日起______日内向甲方提出。第四章物业服务内容4.1日常服务4.1.1甲方应提供24小时安全保障服务，保证小区居民的生命财产安全。4.1.2甲方应保证小区环境的整洁和绿化，定期组织绿化养护工作。4.1.3甲方应保证小区公共设施的正常运行，及时维修损坏的设施。4.2特殊服务4.2.1甲方应按照乙方要求，提供搬家、维修、清洁等特殊服务。4.2.2特殊服务费用由双方另行协商确定。第五章物业管理责任5.1甲方责任5.1.1甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，保证小区公共设施的正常运行。5.1.2甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。5.1.3甲方应对物业管理中出现的问题及时处理，保障乙方合法权益。5.2乙方责任5.2.1乙方应按时缴纳物业管理费，不得拖欠。5.2.2乙方应爱护小区公共设施，不得损坏或擅自改变其用途。5.2.3乙方应遵守小区规章制度，维护小区秩序。5.3违约责任5.3.1如甲方未履行合同约定的物业管理职责，乙方有权要求甲方改正，并赔偿由此造成的损失。5.3.2如乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停部分服务。第六章小区公共设施维护6.1公共设施维护范围6.1.1本合同约定的公共设施维护范围包括但不限于：6.1.1.1小区道路、人行道、广场等道路设施的维护；6.1.1.2小区供水、供电、供气、供热的管道设施维护；6.1.1.3小区照明设施、标识标牌、消防设施的维护；6.1.1.4小区绿化带、景观池、休闲设施的维护；6.1.1.5小区电梯、安防监控系统、门禁系统的维护。6.2维护标准6.2.1公共设施维护应达到国家相关标准，保证设施安全、可靠、美观。6.2.2甲方应定期对公共设施进行检查，发觉损坏及时修复，保证设施正常运行。6.3维护费用6.3.1公共设施维护费用纳入物业管理费中，由乙方缴纳。6.3.2如遇特殊维护需求，经双方协商，可另行收费。6.4维护期限6.4.1甲方应保证公共设施在正常使用条件下，达到合同约定的使用寿命。6.4.2如公共设施因自然老化或不可抗力因素导致损坏，甲方应及时修复或更换。第七章小区环境卫生管理7.1环境卫生责任7.1.1甲方负责小区环境卫生的日常管理，保证小区环境整洁、卫生。7.1.2乙方有义务维护小区环境卫生，不得随意丢弃垃圾。7.2清洁标准7.2.1小区环境卫生应符合国家相关标准，包括但不限于：7.2.1.1小区道路、公共区域、绿化带等每日清洁；7.2.1.2垃圾分类收集，定时清运；7.2.1.3防止四害（鼠、蚊、蝇、蟑螂）孳生。7.3清洁服务7.3.1甲方应委托专业清洁服务公司负责小区环境卫生清洁工作。7.3.2清洁服务公司应按照甲方要求，提供优质的清洁服务。第八章小区安全管理8.1安全管理制度8.1.1甲方应建立健全小区安全管理制度，包括门禁制度、消防制度、治安巡逻制度等。8.1.2乙方应遵守小区安全管理制度，共同维护小区安全。8.2安全责任8.2.1甲方负责小区的安全管理，保证小区居民的生命财产安全。8.2.2乙方应保证自身及家庭成员在小区内的安全，不得进行危害小区安全的行为。8.3安全措施8.3.1甲方应配备必要的安全设施，如消防设施、监控设备、应急照明等。8.3.2甲方应定期对安全设施进行检查和维护，保证其完好有效。第九章小区秩序维护9.1秩序维护责任9.1.1甲方负责维护小区秩序，保证小区居民生活安宁。9.1.2乙方应遵守小区规章制度，共同维护小区秩序。9.2秩序维护措施9.2.1甲方应设立物业服务中心，负责小区秩序管理。9.2.2甲方应加强对小区居民的宣传教育，提高居民的文明素养。9.3秩序纠纷处理9.3.1如发生小区秩序纠纷，甲方应进行调查，并依法处理。9.3.2乙方有权向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后及时处理。第十章小区公共活动组织10.1活动组织原则10.1.1小区公共活动应以丰富居民文化生活、促进邻里和谐为原则。10.1.2活动组织应遵循公开、公平、公正的原则。10.2活动组织形式10.2.1甲方可定期组织各类文化活动，如节日庆典、社区运动会、文艺演出等。10.2.2甲方鼓励和支持居民自发组织各类文体活动。10.3活动经费10.3.1小区公共活动经费纳入物业管理费中，由乙方缴纳。10.3.2如活动经费不足，甲方可与乙方协商，另行筹集。第十一章小区绿化管理11.1绿化规划11.1.1甲方应根据小区实际情况，制定绿化规划，包括植物种类、分布、养护计划等。11.1.2绿化规划应充分考虑小区的整体景观效果和生态平衡。11.2绿化养护11.2.1甲方应委托专业绿化养护公司负责小区绿化养护工作。11.2.2绿化养护应包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。11.3绿化使用11.3.1小区绿化区域为全体业主共有，任何个人或单位不得擅自占用或改变用途。11.3.2乙方应爱护绿化植物，不得损坏或采摘。第十二章小区设施设备更新改造12.1更新改造原则12.1.1小区设施设备更新改造应遵循安全、实用、经济的原则。12.1.2更新改造项目应经过业主大会或业主委员会的审议通过。12.2更新改造程序12.2.1甲方应制定设施设备更新改造计划，并提前向乙方公示。12.2.2更新改造过程中，甲方应保证施工安全，减少对居民生活的影响。12.3更新改造费用12.3.1更新改造费用由乙方缴纳，具体费用按照实际发生计算。12.3.2更新改造费用不足部分，经业主大会或业主委员会审议后，可由乙方分摊。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。13.1.2如遇国家政策调整或不可抗力