楼盘销售的合同

楼盘销售的合同合同编号：__________甲方（以下简称“出卖方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“买受方”）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章合同主体及定义1.1甲方为该楼盘项目的开发公司，拥有该楼盘项目的所有权及处置权。1.2乙方为购买甲方所开发的楼盘项目的自然人或法人。1.3本合同所涉及的楼盘项目，包括但不限于房屋建筑、公共设施、绿化环境等。第二章楼盘项目概述2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目性质：____________________第三章交易标的及价格3.1交易标的为甲方开发的楼盘项目中的房屋，具体房号、面积、户型等信息详见附件。3.2房屋价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3乙方支付房款的方式为（请在以下选项中选择）：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第四章交付及验收4.1甲方应在____年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应提供以下文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建筑工程施工许可证；（4）建筑工程验收报告；（5）其他与房屋交付相关的文件。4.3乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合约定条件。4.4如乙方对房屋验收不合格，应在验收合格后____个工作日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后____个工作日内进行整改，直至乙方满意。第五章保修及维修5.1甲方对所售房屋提供如下保修服务：（1）房屋主体结构保修期限为____年；（2）房屋设备保修期限为____年；（3）房屋装修保修期限为____年。5.2保修期内，如乙方发觉房屋质量问题，应及时向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后____个工作日内进行维修。5.3保修期届满后，乙方如有维修需求，可按照甲方提供的维修服务标准支付费用，由甲方负责维修。5.4甲方应保证房屋在保修期内符合国家相关质量标准，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六章付款方式及期限6.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款。6.1.1一次性付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将全部房款支付给甲方。6.1.2按揭付款：乙方应向银行申请按揭贷款，并在银行批准贷款后按照贷款协议约定的期限和金额支付房款。6.1.3分期付款：乙方应按照本合同附件中约定的分期付款计划支付房款。6.2乙方未按照约定支付房款的，甲方有权按照以下方式处理：6.2.1给予乙方____日的宽限期，宽限期内不计违约金。6.2.2逾期超过____日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%。6.2.3甲方解除合同后，有权处置该房屋，并有权从乙方已支付房款中扣除乙方应承担的违约金及甲方因解除合同而产生的合理费用。第七章房屋交付及交付条件7.1甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。7.2交付条件：7.2.1房屋主体结构封顶。7.2.2室内装修完成，达到入住条件。7.2.3公共设施配套齐全，能够正常使用。7.2.4甲方提供完整的交付资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。7.3若因甲方原因导致房屋无法按期交付，甲方应承担逾期交付违约责任，违约金为房款总额的____%。第八章权益保障及争议解决8.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。8.2甲方应保证房屋交付后，乙方享有完整的房屋所有权和使用权。8.3双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4双方同意，因本合同产生的任何争议，均适用中华人民共和国法律。第九章其他约定9.1甲方应在房屋交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。9.2乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的《住宅使用说明书》使用房屋及公共设施。9.3甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构承担维修责任。9.4双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务。第十章合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同不得随意变更或终止。如需变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章违约责任11.1任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。11.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照本合同第七章的约定向乙方支付违约金。11.3若乙方未能按照约定时间支付房款，应按照本合同第六章的约定向甲方支付违约金。11.4双方应遵守国家法律法规，违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。12.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。13.3双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四章法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章其他条款15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。