花牌坊可行性方案研究报告

1、整体经济快速稳定发展文化名城。平方千米。括规划围除一、二层次以外的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂各专业规划的开展。坚持住房开发市场化、集约化的原则，强化政府导向作用，形成针对地、四环路绿地，八片指三环路和四环路之间的绿化开敞区。水的水厂。看，市场处于胶着状态。即卖家咬住价格不放松，买家期待价格的后续首先是开发商，成熟的开发商往往并不会在单个项目上追求过高的利销售到中期，要么是新开项目。对于销售到中期的项目，因前期已经销降价没有空间。于是，开发商在追求资金快速流转与降价切实难行的矛盾中徘徊。种状态沿续下去，无外乎三个结果，一是大多数开发商开始下调价格，着陆”，几年之难以复苏，目前来看这种可能性较小。二是市场彻底恢复，这种结果也难以出现。三是大多数开发商坚持了当前价格水平，不作大量缓慢回升，目前来看，这种倾向较为明显。总体来说，市场会在目前的价格的基础上略微下调，并在缺乏交易的房产开发投资一直处于低位，市场不够乐观。区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在，的扩方式取代单中心圈层式扩方式，城市结构由单一的特大城市向城续担当购房者首选区域的角色；受国家宏观调控的影响，大多数楼盘在推出产品的时候均比较谨慎，即便是规模不大，也采取分期分批次甚至是分单元推出的模式，锯战由此展开。值点。于市区。域，抽样调查结果显示：情况，本次市场调查环境踏街围定为：东至玉带桥，西面及北面至二环，南临程中扬长避短。而个案市场调查的样本选取，则根据本项目的地理位置及基本的形象。代表，花牌坊物业的开发已经迈入产品细分的阶段。本区域的交通环境。除上述普通市区线路外，更有位火车北站及金沙长途运输枢纽站，可提供跨行带来一定压力。通过实地观测调研得知，从本项目步行公交车站上客集中点仅需二至三44街,西门车站,营门口立交,五里村,茶店子,茶店子西口,三环路成灌立交桥,成南公交站,十里店,二仙桥东路,二仙环立交桥,游乐园,红星路一段,红星路站路成仁公交站,牛王庙,水碾河,一环路东三段,新鸿路口,建设路口,一环路东一北路北二段,火车北站.站站桥里.路南,金沙中心站.路.土桥新街,金周路北口,土桥二队,金牛口,花牌坊,北巷子,八宝街,羊市街,东建材路,建材路西.小南街北站,锦里中路,浆洗街,小天北新起步园.河,跳蹬河路口,跳蹬路.钟左右的步行距离。氛围的形成，导致区域商业大型设施数量较少。区域商业设施形态主要以中及美食的需要。商业网点附表：石灰街一环路好利来西点房永乐电器、欧尚超市餐饮及休闲娱乐场所该区域餐饮类商业设施较多，主要集中于八宝街及西大街两侧，另外在生活的需要。另外在八宝街沿线辅有适量经营中式餐饮的中高档酒楼、酒家，的解决。餐饮及娱乐设施附表：青龙街八宝街罗曼大酒店、八宝大酒店九龙宾馆、恒昌酒家川江号子火锅店，巴西烧烤，欧湖岛，味千拉面，元绿寿西大街司，石灰街花牌坊街肯德鸡利影响。。此外，区域药店数量也较多，主要大道上都有大型药房，因此能保障居民社会医疗设施附表：青龙街一环路石灰街主要医疗、医药设施第三人民医院西门皮肤病专科金牛区第二人民医院区域金融场所分布相对集中，在西月城街沿线集中大量银行，道路沿线到本项目居民今后此方面的需求。道路名西月城路石灰街主要金融、邮电机构银行、中国农业银行业厅齐全。交通便利，公交线路众多，出行方便。可赋予本项目相当的产品附加值。此次市场调查针对本项目所在的花牌坊板块的在售楼盘进行了详细的调查，并根据板块各楼盘的产品特性、去化特征、客源特征进行分析，概括了板块市场特征。一、项目市场分析士等。根据从花牌坊板块选取的可比项目分析，区域价格落差不大。紧临本项从区域物业整体市场来看，目前以二房、三房最受市场青睐，二房的主力几个元素：入厅玄关卧室大飘窗主卧室阳台顶层露台标准：凸窗等元素。观景面主要设在餐厅、客厅、主卧这几个功能区中。建筑形态及风格的发展商在产品风格上较多地参考了南方及华东地区的产品风格所致。其他公共部分的景观表现，在小品以及公共部分细节如指示标志、景观灯、二、项目分析西府花园地理位置发展商物业规模小区规划建筑风格形态配比（%）容积率绿化率总户数车位数车位价套面积现代低层多层小高层高层一房二厅一卫二房二厅一卫三房二厅二卫复式 /34800元/m21.2-1.5元/月/m2 22层色铝合金配白玻会所及相关配套销售率开盘日期交房期会所及相关配套销售率开盘日期交房期酒吧等「西府花园」地处一环花牌坊街王家巷，上风上水的西大街黄金地段，限公司代理小区景观设计，该公司的设计理念是“处处是景，窗窗见景”。置地下车库出口；形成小区人车完全分流，确保出行与散步互不干扰，也消除了安全隐患。安心、诚心、尽心，五星级的物业服务，给你更专业的体贴。智能保安系家具清洁等各种服务。盘长了许多时间。锦都三期地理位置发展商物业规模小区规划形态配比（%）1.5元/月/m2套面积22钢百叶，水泥地面会所及相锦都二期商业街关配套「锦都」地处一环路，城市中心，悠游于浣花风景区与宽窄巷子历史文升。文化保护街区改造计划，和通惠门的琴台古路，为整个项目的品质带来一定提升。到。化的发源地。X文化中的“西贵”，也让购买该小区的业主深感荣耀。小，栋距小，朝向杂乱。凯瑞花都地理位置发展商物业规模小区规划建筑风格低层多层形态配比小高层（%）高层容积率绿化率总户数车位数车位价套面积现代点式高层 4200元/m21.2-1.5元/月/m2建材装修一房二厅一卫二房二厅二卫三房二厅二卫跃层外墙墙高级环保墙砖，商场裙楼花岗石门窗外墙门窗为彩色铝合金会所及相关配套销售率开盘日期交房期会所及相关配套销售率开盘日期交房期立面以乳白色、淡黄色、配以咖啡色线条点缀极具现代感，同时富涵精致、典柱，从上俯视小区入口景观呈花瓶状，通过小区情景小道映入眼帘的是小区繁华都市中享受优雅生活”！来投资客。中水电表等先进设备，“人性、温馨、细致、专业”关注每一个容易被忽视发展商物业规模小区规划建筑风格低层多层形态配比小高层（%）高层容积率绿化率总户数车位数车位价套面积一房一厅一卫外墙墙建材装修门窗现代 /6280元/m2暂未定1.0-1.2元/月/m2高级防水涂料入户门采用防盗室，预留门会所及相关配套销售率开盘日期交房期利。推二种房型（一、二房跃层房型设计较为简洁，均为目前市场上的主流房型，各主要功能分区均十分合理，附近较新的二手房。租金暂未定。百盛、太平洋全兴店、好又多、黄河商业城、五星电器、苏宁电器）和医院应俱全。该案不足之处是，就住宅而言，紧临西大街，车流量较大，向西大街的住宅有点吵，不向西大街的住宅，采阳不佳。业。升过程中。。小高层、多层占区域市场主导地位，受规划限制，高层较少。/m2.水平在国已走在前列。楔子：型、景观、配套、物业等住宅地产要素都在这座美丽的城市之中得到极致的有所得必有所失。大跨步的代价往往是牺牲了一步一脚印扎实的功夫。同而加以蜕变。换而言之，住宅房产“点”要素都掌握的很好，但缺乏对于抗性分化等方面都体现出来了。在建议之前，先了解当地高品质物业的共性特点是扬长避短的基础。我们必须吸收一些产品的精华，摒弃一些糟粕。这样才能使本项目既具有当地特色也能标新立异。塞，市区的可塑性受到了很大的限制。等。档公建设置等配套物业。入起居室，而是先进入一个侧庭院，它是传统庭院的缩影。该种设计除了是封闭的。地产特点远不止于此，我们将在以下的一些思考问题中继续穿插提出。由于当地的气候原因，消费者对于朝向几乎不做要求。政府在对于户得更加灵活。将得到增强。不尽如人意。简单的兵营式规划，限制了整个小区的采光，使小区缺乏建筑单体排布的美感，景观的共享性也受到了很大的局限。特色卖点。的书房与会客区域并不是独立功能房，不能独立运用）客卧面积，造成狭长走道，浪费了套面积；第二，主卧过大，整体面积控制困难，导致总价过高，销售瓶颈。目目标客户，本项目的发展前景较其他区域更具优势。开始形成。业以及售价方面都是基于中高档定位。在有限的条件中，创造无限的产品是本次产品策划的宗旨。“避开共性，发展个性”的思维构成模式发展个性”的思维构成模式,因此，综合考虑了竞争对手的共性特征后发现，把握“机会背景”和“针对性机会”针对性的机会，而后把握它。根据上述两项得出本产品的市场定位和功能定位。市场定位：四大功能定位：根据产品的市场功能定位，结合产品建议。形成产品的形象定位，它将把产品形象化，从视觉和平面上理解产品、感受产品。消费者则直接面对产品的形象定位，而后自行解码，进一步了解产品卖点。作详细说明。数据分析数据分析机会分析市场定位产品建议形象定位形象定位推广宣传四、产品定位人们的心灵。基于项目的开发目的和设计理念。针对本项目而言，如果定位过高，相对投入也会相应提高，所承担的风解).部份住宅底层做架空处理人文的体现。定了媒体方向和平面表现。较为适合。在此基础上融入适当的现代风格。根据以上产品定位，在推广上形成形象定位，从而在媒体上表现出来。五、目标客源分析首先要学会的应该是怎样去选择。动机。对于在西区居住前景十分看好，而对于现行的价格也能接受。这类产业支撑是区域房价的保证。本区域各类公务员和白领一族也本项目却步，所以他们开始选择环境较好、交通方便、性价比优秀的物业作为自己的第一次置业。而本项目恰恰符合上述几点，但值得注意的是价格也是他们着重考虑的因素之一。但由于受近期政府出台的政策，导致投资者数量有所减少，尤其是短期的投资行为。但美好的远景、方便的交通、优良的市政配套仍旧使本区域充另一方面，对于产品性价比高的项目，投资的比例将会相应提高。高级职员普通职工投资者35%单身贵族二人世界三口之家其他50%的房产倾向因此，对于以上几方面的需求特征，我们必须在平面表现和媒体选择上更有针对性，以便来迎合他们的需求。自我实现自我实现尊重社会生存手段。水池”效应。此策略保证销售不会出现房源不平衡现象。由于本项目档次较高，因此，可以适当选择著名的商务娱乐场所，作秀等积累客户。六、产品建议产品是项目的灵魂。在现今的中国这点已被火热上升的市场行情所渐有必要重拾产品。们是保证业主生活不被噪音干扰的方法之一。依据。只设置部分地下车库人行入口，不再设置车行道路。只有在小区的外围处在产品定位部分，已经涉及了有关本项目建筑风格的一些容。在深化之前，必须先阐明为什么建议此类建筑风格的意图。质感。因此，新古典欧式风格比较适合。第三，考虑了区域色彩和风格同步的问题。不能无限的破坏区域其他建筑群的风格，从而打乱区域整体美目的品质。以下我们从景观空间设计的五个特性着手，对一期的景观设计做一个轮廓的建议。由本