房产托管经营协议书

房产托管经营协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产地址]（以下简称"该房产"），并有意将其委托给乙方进行托管经营；乙方具备房产托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产托管经营事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]。二、托管经营期限1.本协议托管经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如1年]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产托管经营情况，包括但不限于房产使用状况、租金收入、费用支出等。有权按照本协议约定获取托管经营收益。对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或损害甲方利益的情况，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供相关证明文件。如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等权利受限情况。协助乙方办理房产托管经营过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、签署文件等。按照本协议约定承担房产托管经营过程中应由甲方承担的费用，如物业费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房产进行托管经营，包括但不限于自主确定经营方式、出租对象等。有权根据市场行情合理确定房产的租金价格，并按照本协议约定收取租金及相关费用。在托管经营期间，有权使用甲方提供的房产及相关设施设备，但应合理使用并负责维护。2.义务按照本协议约定的方式和期限，将房产出租给承租人，并确保承租人按照租赁合同约定使用房产。负责房产的日常管理和维护，包括但不限于房屋维修、安全防范、卫生清洁等，保证房产处于良好的使用状态。定期向甲方报告房产托管经营情况，包括租金收入、费用支出、房产使用状况等，并按照本协议约定向甲方支付托管经营收益。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方利益或违反法律法规的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、托管经营收益及支付方式1.托管经营收益乙方按照以下方式确定房产的租金价格：[详细说明租金定价方式，如参照周边同类房产市场价格、根据房产评估价值及市场行情综合确定等]。在托管经营期限内，乙方应确保房产的平均月租金收入不低于[具体金额]元。如因市场原因导致租金收入低于该标准的，乙方应采取积极措施提高租金收入或按照本协议约定的差额补足方式向甲方支付收益。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月的房产租金收入扣除相关费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。相关费用包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等。乙方应向甲方提供详细的收益结算清单，注明租金收入、各项费用支出及收益金额等。五、房产维修与保养1.日常维修保养乙方负责房产的日常维修保养工作，确保房产及附属设施设备正常使用。如发现房产存在质量问题或设施设备损坏的，乙方应及时进行维修或更换。对于因乙方使用不当或管理不善导致的房产及设施设备损坏，由乙方承担维修费用；对于因自然损耗或不可抗力导致的损坏，双方按照本协议约定分担维修费用。2.重大维修如房产需要进行重大维修（维修费用超过[具体金额]元），乙方应提前通知甲方，并提供维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修。重大维修费用由[双方协商确定分担方式，如甲方承担[x]%，乙方承担[x]%等]。六、房产使用限制1.乙方应按照房产的合法用途使用该房产，不得擅自改变房产用途。如需改变房产用途，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。2.乙方不得将房产用于违法活动或损害社会公共利益的行为。3.在托管经营期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房产转租给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的方式和期限支付托管经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的收益及违约金。3.若乙方未按照本协议约定对房产进行管理和维护，导致房产损坏或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方擅自改变房产用途、将房产转租给第三方或从事其他违反本协议约定的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房产及支付违约金。违约金金额为托管经营期限内预计租金总收入的[x]%。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]