楼房出售合同协议

楼房出售合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房一套（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[具体地址]，为[楼房所在层数][总层数]层的[建筑结构，如框架结构]建筑，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。该楼房的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用到期时间]止。2.配套设施情况该楼房配套有[列举配套设施，如电梯、停车位等]。其中，电梯品牌为[电梯品牌]，运行状况良好；停车位位于[停车位具体位置]，数量为[x]个，其中包含[x]个地下停车位和[x]个地上停车位，具体使用方式按照小区物业管理规定执行。该楼房所在小区内还配备有[描述小区内其他配套设施，如绿化、健身设施、物业服务用房等]，为业主提供了较为便利的生活条件。3.装修情况该楼房为[毛坯/精装修/简装修等]房，具体装修情况如下：墙面为[墙面装修材料及工艺]，地面为[地面装修材料及工艺]，厨房配备有[厨房设施明细]，卫生间配备有[卫生间设施明细]，室内门窗为[门窗材质及样式]，灯具为[灯具类型及品牌]。（如为毛坯房，则无需描述具体装修情况）二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取楼房出售款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法的所有权，有权出售该楼房，且该楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于楼房的质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等（如有）。协助乙方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在交房前，负责处理该楼房所涉及的水、电、气、物业等费用的结算，确保乙方接收楼房后不存在相关欠费问题。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该楼房。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付该楼房。有权要求甲方协助办理该楼房的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付楼房出售款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在接收楼房时，按照合同约定的标准对楼房进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担接收楼房后所产生的水、电、气、物业等费用。三、价款及付款方式1.楼房出售价款经双方协商一致，该楼房的出售总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该楼房本身及相关配套设施的价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用是确保双方履行本合同，如乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为楼房出售总价的[x]%。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余款项。付款账户：甲方指定的收款账户为[开户银行名称]，账号为[银行账号]，户名为[账户名称]。乙方应将款项支付至该指定账户，否则视为未履行付款义务。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该楼房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，应按照楼房出售总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照楼房出售总价的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。2.交房条件该楼房应符合以下交房条件：该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该楼房的水、电、气、通信等配套设施已达到正常使用标准。该楼房的装修及相关设施设备应符合本合同约定的标准（如有）。甲方应向乙方提供该楼房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该楼房的产权过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照楼房出售总价的[x‰]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照楼房出售总价的[x‰]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理该楼房产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付楼房或交付的楼房不符合本合同约定的条件，应承担相应的违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，还应负责采取补救措施或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该楼房存在的产权纠纷、抵押情况、租赁情况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未能协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应按照本合同约定支付违约金，并负责采取措施解决过户问题，直至完成过户手续。如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房的产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应按照楼房出售总价的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼房出售总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收楼房后，擅自改变楼房的结构、用途或进行其他损害楼房质量及安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未能按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应按照本合同约定支付违约金，并负责采取措施解决过户问题，直至完成过户手续。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为