单位房屋改造协议书

单位房屋改造协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的单位房屋（以下简称"该房屋"），现计划对其进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋建成年份]建成的[建筑结构类型]结构建筑，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋目前存在[列举现有问题，如屋顶漏水、墙面剥落、水电线路老化等]等问题，需要进行全面改造。2.改造内容结构改造：根据房屋安全鉴定报告及甲方使用需求，对房屋部分承重结构进行合理改造，确保改造后房屋结构安全可靠，并符合国家现行建筑结构设计规范要求。具体改造部位包括[详细说明改造的具体位置，如某层某房间的墙体拆除与加固等]。室内装修：墙面工程：铲除原有破旧墙皮，重新粉刷墙面，选用环保乳胶漆，颜色由甲方确定，确保墙面平整、光滑，无裂缝、起皮等现象。地面工程：根据不同房间功能需求，铺设[地面材料名称，如地砖、木地板等]地面材料，确保地面平整、牢固，无空鼓、起砂等质量问题。天花板工程：对部分房间的天花板进行吊顶处理，选用[吊顶材料名称]材料，造型简洁大方，符合整体装修风格，同时安装集成照明灯具，满足室内照明需求。门窗工程：更换房屋所有门窗，选用优质断桥铝合金门窗，具备良好的隔音、隔热、气密性能，玻璃采用中空玻璃，颜色及款式由甲方选定。水电改造：水路改造：全部更换室内给水管路，采用[水管材质名称]管材，确保水管无渗漏，合理布置卫生间、厨房等用水区域的水龙头、花洒、马桶等用水器具位置，同时对排水系统进行全面疏通和检查，确保排水畅通。电路改造：重新铺设室内强弱电线路，电线采用[电线规格型号]铜芯电线，合理布置插座、开关位置，满足不同电器设备使用需求，并安装漏电保护装置，保障用电安全。消防设施改造：按照国家现行消防规范要求，对房屋消防设施进行改造升级，确保消防设施完好有效。具体改造内容包括[详细说明消防设施改造项目，如增加灭火器配置数量、安装火灾自动报警系统、完善疏散指示标志和应急照明等]。室外附属设施改造：屋面防水：对屋面进行防水处理，采用[防水卷材名称或防水涂料名称]材料，施工工艺符合相关标准要求，确保屋面无渗漏现象。外墙粉刷：对外墙进行粉刷，选用外墙专用乳胶漆，颜色与整体建筑风格相协调，提高房屋外观质量。庭院及道路修复：对房屋周边庭院及道路进行修复和硬化处理，确保庭院整洁美观，道路平整畅通。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知乙方。有权要求乙方提供改造过程中的相关资料和报告。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸、地质勘察报告等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理房屋改造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定及时支付改造费用。负责协调改造过程中与周边居民及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。有权根据改造工程实际情况，在不违反本协议约定和相关法律法规的前提下，合理调整施工方案和进度计划，但应提前通知甲方。有权拒绝甲方提出的违反本协议约定或不合理的要求。2.义务具备完成本改造工程所需的专业资质和人员，按照国家现行相关规范、标准及本协议约定进行房屋改造施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的改造施工方案和进度计划，并提交给甲方审核同意后实施。施工过程中严格按照施工方案和进度计划进行施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因乙方原因导致的安全事故责任。负责采购改造所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家现行标准和本协议约定要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。工程竣工后，将全部资料整理成册移交给甲方。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，对改造工程质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，对出现的质量问题及时进行免费维修。三、改造费用及支付方式1.改造费用本改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定改造内容所需的全部费用，除因甲方原因导致的设计变更或工程量增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。进度款：乙方完成房屋结构改造并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。竣工验收款：改造工程全部竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质量保证金：剩余改造费用的[x]%作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满[x]年无质量问题后，甲方向乙方无息支付。四、工程工期1.本改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应责任，并采取措施加快施工进度，确保工程按时完成，如因乙方原因造成工期延误超过[x]天的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量标准本改造工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本协议约定进行施工，确保工程质量。2.验收程序分项验收：乙方完成每一项改造内容后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。初步验收：改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请初步验收。甲方应在接到乙方申请后[x]个工作日内组织相关人员进行初步验收，对工程质量、工程进度、工程资料等进行全面检查。如初步验收发现问题，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。竣工验收：乙方整改完成并经甲方复查合格后，甲方应组织相关部门进行竣工验收。竣工验收应邀请具有相应资质的工程质量检测机构对工程质量进行检测，检测合格后方可通过竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责返工整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范、进度计划等进行施工，导致工程质量不合格或工期延误的，乙方应负责返工整改，承担返工整改费用，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他机密信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协