房东托管合同协议

房东托管合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房产一处，愿意将该房产委托给乙方进行管理，乙方具备相关房产管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产位置：甲方委托乙方托管的房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房产配套设施：该房产配套有[详细列举配套设施，如家具、电器、停车位等]。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该房产的出租、管理及相关服务工作，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋维修维护、协调租户与邻居关系等。2.乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，合理、谨慎地履行委托事项，保障甲方的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、维修维护情况等。有权按照本协议约定获取托管收益。对乙方的托管工作进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方改正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房产证、身份证等。确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。按照本协议约定配合乙方办理相关手续，如签订租赁合同、提供授权委托书等。在托管期间，未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行出售、抵押、赠与等处分行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取托管服务费用。在履行委托事项过程中，有权根据实际情况采取合理措施，如合理确定租金价格、安排房屋维修等，但应及时告知甲方相关情况。对于甲方不合理的要求或指令，有权拒绝执行，但应及时与甲方沟通解释。2.义务以诚实、信用、谨慎、高效的态度履行委托事项，按照法律法规及本协议约定管理该房产。积极寻找租户，确保房屋及时出租，并按照市场行情合理确定租金价格，努力提高房屋出租率和租金收益。与租户签订合法有效的租赁合同，并将租赁合同副本及时提交给甲方备案。负责收取租金及押金，并按照本协议约定及时转交给甲方。租金应存入甲方指定的银行账户，如因特殊情况需现金交付，应提前通知甲方并取得甲方同意。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及配套设施处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，并根据甲方授权或本协议约定进行维修处理。维修费用由[具体承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]承担。负责处理租户提出的合理诉求，协调解决房屋使用过程中出现的问题，维护甲方及租户的合法权益。定期向甲方汇报房产托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、维修维护情况等，每月[具体汇报时间]向甲方提交书面报告。在托管期间，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行改造或装修，应提前征得甲方书面同意。四、托管期限托管期限自本协议生效之日起[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用：乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方收取托管服务费用。如因乙方工作失误或违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任，该赔偿责任可从托管服务费用中扣除。2.支付方式：甲方应在收到乙方转付的租金后[x]个工作日内，将托管服务费用支付给乙方。乙方应向甲方提供合法有效的发票。六、租金及押金管理1.租金收取：乙方应按照租赁合同约定及时向租户收取租金，并确保租金按时足额存入甲方指定账户。如租户逾期支付租金，乙方应负责催缴，并按照租赁合同约定收取逾期违约金。逾期违约金的[x]%归乙方所有，作为乙方的催缴工作费用。2.押金管理：乙方应按照租赁合同约定收取租户押金，并妥善保管。在租赁期满或租赁合同解除后，如租户无违约行为，乙方应在扣除应由租户承担的费用（如水电费、物业费、房屋损坏赔偿金等）后，将剩余押金及时退还给租户。如因乙方原因导致押金无法及时退还或退还金额有误，乙方应承担相应责任。七、房屋维修与维护1.乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及配套设施正常使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。2.对于日常维修维护工作，乙方应在接到租户通知或自行检查发现问题后的[x]个工作日内安排维修。对于重大维修项目（维修费用超过[x]元），乙方应提前向甲方提交详细的维修方案和预算，经甲方书面同意后实施。3.维修费用承担：因房屋及配套设施自然老化、损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。因租户使用不当或故意损坏导致的维修费用，由租户承担。乙方应及时向租户追偿，如因乙方未及时追偿导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。如遇不可抗力因素导致房屋损坏的，双方应协商解决维修费用承担问题。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房产信息或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常履行托管职责或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行托管职责，如未及时出租房屋、未按时收取租金、未妥善管理押金、未及时维修房屋等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方严重违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时乙方应按照托管期限内预计租金总收入的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方擅自对房产进行处分或干涉乙方正常托管工作，导致乙方无法履行托管职责或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.若租户违反租赁合同约定，乙方应协助甲方追究租户的违约责任。如因乙方未及时采取措施导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。5.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双