订购住宅合同协议

订购住宅合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（订购方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意向甲方订购住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.住宅位置：该住宅位于[具体地址]，[小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.建筑面积：经双方确认，该住宅的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方保证该住宅为[新建/二手]房，房屋质量符合国家及地方相关标准，主体结构不存在质量问题，房屋内部设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、厨卫设备等）均能正常使用。5.附属设施：该住宅附带[车库/车位]一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米；同时附带[花园/露台]一处，面积为[x]平方米，具体范围以现场实际交付为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该住宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋价款、附属设施价款以及办理产权登记所需的各项税费等一切费用，除本合同约定的调整情况外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房屋总价款扣除银行贷款金额后的部分（若乙方选择银行贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向指定银行申请办理购房贷款手续，并提交齐全相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付且办理完产权过户手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的住宅拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该住宅未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及设施符合本合同约定的状态。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付后[x]日内，将办理产权登记所需的资料提交给乙方或相关部门。在房屋交付前，负责处理与该住宅有关的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保交付时乙方无需承担任何前期欠费。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因甲方保管不善导致房屋及设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量和标准交付房屋及附属设施。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。对房屋及附属设施的质量、现状等享有知情权，有权在签订合同前对房屋进行实地查看，甲方应给予必要的配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业管理规约的要求，承担物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状并承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋内部装修及设施设备符合本合同约定的标准，能够正常使用。甲方已按照合同约定结清房屋交付前的各项费用，并向乙方提供相关费用结算清单及票据。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接表》。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修质量、设施设备运行情况、附属设施状况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收当日书面提出异议，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合合同约定。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。乙方应在验收合格后，按照合同约定支付尾款（如有）。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋产权证书，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方逾期整改或整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执