购房正式合同协议

购房正式合同协议合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于______________________（具体地址），该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.该房屋的用途为[居住、商业等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数地上______层，地下______层。3.该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑设计使用年限为______年。（二）房屋附属设施、设备情况1.甲方承诺交付的房屋附属设施、设备包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等配套设施，应达到国家及地方规定的使用标准和正常使用条件。具体设施、设备清单见本合同附件三。2.乙方对甲方交付的附属设施、设备进行验收时，如发现存在质量问题或与约定不符的情况，有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至达到合同约定标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款。2.甲方应保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。否则，甲方应承担因权属问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照本合同约定的交付时间和条件，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。交付时，甲方应提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。5.在房屋交付前，甲方应负责对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合合同约定。因甲方原因导致房屋存在质量问题的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备，并保证其质量符合合同约定。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，应按照合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方。乙方在验收后无异议的，视为甲方交付的房屋及附属设施、设备符合合同约定。4.乙方应按照国家及地方有关规定，承担办理房屋产权登记手续所需的费用。5.乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买甲方房屋的总价款为人民币______元（大写：__________________元整）。（二）支付方式1.定金：乙方于______年______月______日向甲方支付定金人民币______元（大写：__________________元整）。定金在乙方支付首期购房款时，抵作购房款。2.首期购房款：乙方于______年______月______日向甲方支付首期购房款人民币______元（大写：__________________元整），占购房总价款的______%。3.剩余购房款：乙方选择以下第______种方式支付剩余购房款：银行贷款：乙方应在签订本合同后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：__________________元整）。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后______日内以现金或转账方式向甲方补足购房款差额。分期付款：乙方于______年______月______日向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）；于______年______月______日向甲方支付人民币______元（大写：__________________元整）。一次性付款：乙方应在______年______月______日前向甲方一次性支付剩余购房款人民币______元（大写：__________________元整）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，符合国家及地方规定的交付使用条件。2.房屋的供水、供电、燃气、供暖、通讯、有线电视等配套设施已达到正常使用条件。3.甲方已按照合同约定完成房屋的维修、保养工作，房屋质量符合合同约定。（三）交付手续1.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。2.双方进行房屋交接时，应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋及附属设施、设备的名称、数量、规格、型号、质量状况等内容。如乙方发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在合理期限内进行整改或修复。3.甲方应在房屋交付前结清房屋所在小区的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后______日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照前款规定向乙方支付违约金。2.如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方交付的房屋及附属设施、设备存在质量问题，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内进行整改或修复，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因房屋质量问题给乙方造成的损失，损失赔偿额按照房屋质量问题对乙方造成的实际损失计算。如乙方要求解除合同的，甲方应按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同后______日内按照购房总价款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照前款规定向甲方支付违约金。2.如乙方在验收房屋时，故意隐瞒或不提出房屋存在的质量问题，在接收房屋后又以房屋质量问题为由要求甲方承担责任的，乙方的主张不予支持。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，房屋产权登记部门备案______份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________签订日