购房合同补充协议

购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购房合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，玻璃无破损。水电线路铺设符合规范，能够正常使用。2.附属设施及相关服务小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、健身设施、儿童游乐设施等。停车位类型为[地下停车位/地上停车位/机械停车位等]，数量为[x]个，其中乙方享有[x]个停车位的使用权。物业服务由甲方委托的[物业公司名称]提供，服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。物业服务标准应不低于[当地物业服务等级标准名称]级服务标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照主合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋及附属设施。保证所售房屋的合法性，不存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行检查和维修，确保其符合交付标准。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限和责任等事项。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定，要求甲方交付符合标准的房屋及附属设施。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋质量有异议时，有权要求甲方进行查验和修复。2.义务按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续，在交付时对房屋及附属设施进行验收。在房屋使用过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合主合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未在合理期限内修复或经修复后仍不符合质量标准的，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方擅自将乙方所购房屋抵押、查封或存在其他权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除主合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本补充协议的约定配合甲方办理房屋交付手续或在交付时拒绝验收房屋，导致房屋交付延误的，乙方应承担相应的责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方改变房屋结构和用途给其他业主或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议与主合同具有同等法律效力，本补充协议未约定的事项，以主合同为准。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）