改造运营合同协议

改造运营合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[标的物具体名称或服务项目名称]，并希望对其进行改造运营；乙方具备相关的专业能力和经验，能够提供改造运营服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行改造运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）标的物详细情况1.名称：[具体标的物名称]2.位置：[详细地址]3.现状：[对标的物当前状态进行详细描述，包括现有设施、设备、装修等情况]4.面积：[建筑面积/使用面积等具体面积数据]（二）服务内容乙方负责对上述标的物进行全面的改造运营，具体包括但不限于以下方面：1.改造方案设计根据标的物的现状及甲方需求，设计科学合理、符合市场定位的改造方案，包括但不限于空间布局调整、装修风格设计、功能区域划分等，并提交甲方审核通过。2.工程改造实施按照审核通过的改造方案，负责组织施工队伍进行工程改造，确保工程质量符合相关标准和规范，按时完成改造任务。改造过程中所需的材料、设备等由乙方负责采购，但应选用符合质量要求且价格合理的产品，并向甲方提供相关产品的质量证明文件。3.运营策划与管理制定详细的运营策划方案，包括但不限于市场定位、品牌推广、营销策略、客户服务等，以提升标的物的市场竞争力和经济效益。负责标的物的日常运营管理工作，包括人员招聘、培训、绩效考核，以及财务管理、物资管理、安全管理等各项事务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造运营工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权根据本协议的约定，要求乙方提供相关工作进展报告和财务报表等资料。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供与标的物相关的准确、完整的信息资料，协助乙方进行改造运营工作。按照本协议的约定，及时向乙方支付相关费用。在改造运营过程中，配合乙方办理相关审批手续和协调周边关系等事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，要求甲方支付相应的服务费用。在改造运营过程中，根据实际情况对改造方案和运营策划进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照国家法律法规及相关行业标准，认真履行改造运营服务职责，确保服务质量达到行业较高水平。定期向甲方汇报改造运营工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题及解决方案。保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。负责改造运营过程中的安全管理工作，如因乙方原因导致安全事故发生，应承担相应的法律责任。三、费用及支付方式（一）费用总额甲方应向乙方支付的改造运营服务费用总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）费用构成及明细1.改造费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括但不限于工程设计费、施工费、材料设备采购费等。2.运营策划费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括但不限于市场调研费、策划方案设计费等。3.运营管理费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括但不限于人员薪酬、办公费用、营销费用等。4.其他费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），具体涵盖[详细说明其他费用的构成]。（三）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造方案设计完成并经甲方审核通过后[x]个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程改造完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.标的物正式运营满[x]个月后，如运营情况良好，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造运营期限（一）改造期限自本协议生效之日起，乙方应在[x]个工作日内完成改造方案设计，并提交甲方审核。甲方审核通过后，乙方应在[x]个工作日内组织施工队伍进场施工，改造工程应在[x]个日历天内完成并通过甲方验收。（二）运营期限改造工程验收合格后，乙方负责标的物的运营管理，运营期限为自验收合格之日起[x]年。运营期满后，双方可根据实际情况协商是否续签协议。五、验收标准及方式（一）验收标准1.改造工程应符合国家现行的工程建设质量验收规范和标准，以及甲方审核通过的改造方案要求。2.运营管理应达到本协议约定的各项指标和目标，包括但不限于销售额、客户满意度、市场占有率等。（二）验收方式1.改造工程完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署改造工程验收报告。2.在运营期限内，甲方有权定期或不定期对标的物的运营情况进行检查和评估。运营期满后，双方按照本协议约定的验收标准进行全面验收，验收合格后签署运营期满验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准为止。因乙方整改导致的费用增加及工期延误等责任由乙方自行承担。六、知识产权归属在改造运营过程中，乙方因履行本协议而产生的知识产权，包括但不限于设计方案、策划方案、商标、专利、著作权等，归乙方所有。但乙方应确保其使用的知识产权不存在侵犯第三方合法权益的情况，否则由此引发的一切法律责任由乙方承担。甲方有权在本协议约定的范围内使用乙方提供的相关知识产权，但不得将其用于本协议以外的其他任何目的或向第三方转让、许可使用。七、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停改造运营服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关信息资料或协助乙方办理审批手续等，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成改造运营工作，每逾期一日，应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的改造运营服务不符合本协议约定的标准或要求，乙方应负责无偿整改直至达到标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的保密条款，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或恶劣影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（三）协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生