房室卖买合同协议

房室卖买合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[层数]，所在层数为[所在层数]，房屋朝向为[朝向]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋所有权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利限制情况。该房屋产权证书号为[证书编号]，登记所有权人为[登记人姓名]。3.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如装修情况（包括墙面、地面、天花板的装修材料及工艺）、门窗情况、水电燃气设施、供暖制冷设备、厨房卫生间设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务后，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属、质量状况、抵押查封等信息，不得隐瞒或虚假陈述。保证对该房屋享有合法处分权，确保本合同签订后能够顺利履行，不存在因甲方原因导致合同无法履行的情形。按照合同约定的时间和条件交付该房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在办理产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时过户，应及时通知乙方，并协商解决办法。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，不得拖欠。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方交付房屋不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务，承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在验收合格后，接收该房屋及附属设施设备。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点该房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及附属设施设备的交接情况，包括房屋现状、附属设施设备的数量及运行状况等。乙方应在收到甲方交付通知后，按照约定时间前往交付地点进行验收。如验收合格，乙方应签署房屋交接单；如验收发现问题，乙方应在房屋交接单中注明问题情况，并要求甲方限期整改。甲方应在乙方提出问题后的[具体期限]内完成整改，并再次通知乙方验收，直至房屋及附属设施设备符合合同约定。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，延长办理过户手续的时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但如因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担增加部分的费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，负责解决相关问题，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同的，甲方应按照前款规定返还购房款、定金并支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，负责解决相关问题，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此解除合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事