贷款买房协议书公证

贷款买房协议书公证甲方（购房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（售房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲通过贷款方式购买乙方所有的房产，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议，并共同申请办理贷款买房协议书公证：一、标的物描述1.房产基本信息乙方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，房屋现状为[已装修/毛坯等]。2.配套设施及相关权益该房产配套有[停车位数量及相关情况]、[物业服务内容及标准]等附属设施。与该房产相关的水、电、燃气、供暖等开户情况为[已开户/未开户，若未开户，约定办理责任]，且该房产不存在抵押、查封等权利受限情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式甲方选择贷款方式支付购房款，具体付款安排如下：首付款：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账至乙方指定账户，注明收款账户信息]。贷款支付：甲方应在支付首付款后，积极配合乙方及贷款银行办理贷款手续。甲方预计贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），具体贷款金额以贷款银行审批为准。若贷款审批金额不足，甲方应在接到通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。甲方应按照贷款银行要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合贷款银行进行调查、评估、面签等相关手续。乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。若因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，影响购房款支付的，甲方应承担违约责任，按照本协议约定支付剩余购房款或承担相应赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付符合条件的房产。在贷款获批后，有权按照贷款合同约定使用贷款资金支付购房款。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付首付款及办理贷款相关手续，按时足额偿还贷款本息。对乙方提供的房产相关信息及资料予以保密，不得泄露给任何第三方。在办理房产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供真实、完整、有效的个人资料及文件，并积极配合办理各项手续。在接收房产后，按照法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。2.义务保证所售房产产权清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订之日起[x]日内，向甲方提供办理房产过户手续所需的全部文件和资料，并协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于协助甲方与贷款银行签订相关贷款合同、抵押合同等，办理房屋产权转移登记手续等。办理房产过户手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。在交房前，妥善保管房产，不得擅自处分或损坏房产及其附属设施。如因乙方原因导致房产及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。在交房时，向甲方提供房产及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等，并确保房产及附属设施符合交付条件。四、房屋交付1.交付时间乙方应在甲方取得贷款且满足以下条件后的[x]日内，将房屋交付给甲方：办理完成房屋产权转移登记手续，取得新的房屋所有权证。结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等（如有欠费，乙方应在交房前自行结清）。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构及附属设施完好，无明显质量问题。水、电、燃气、供暖等设施正常运行，具备使用条件。房屋内的装修及设备（如有）应符合双方约定的标准或现状（以附件形式详细说明装修及设备清单、标准）。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施的状况、交付时间、相关费用结清情况等内容。乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。如发现房屋存在质量问题或与交付标准不符的情况，乙方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应赔偿责任。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。在甲方取得贷款且乙方按照本协议约定履行相关义务后，应尽快完成产权过户手续，确保甲方取得房屋所有权证。2.过户费用承担办理房屋产权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方承担的税费项目包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]。乙方承担的税费项目包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间支付首付款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的首付款，甲方应按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行协议的，甲方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的损失。2.若甲方未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方承担担保责任或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方代偿的贷款本息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。3.若甲方擅自改变房屋结构和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为购买该房产而支出的各项费用、利息损失以及甲方为实现权益而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2.若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理房产过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还甲方已支付的全部购房款，同时乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议的，乙方应继续履行协助过户及交付房屋的义务，并承担因逾期履行给甲方造成的损失。3.若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在[x]日内进行整改，直至符合交付标准。如乙方未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合交付标准的，甲方有权要求乙方按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因房屋不符合标准而另行租房产生的租金损失、装修费用损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，贷款银行执[x]份，用于办理公证、房产过户、抵押登记等相关手续的部门各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋及附属设施清单、装修及设备标准、双方身份证明文件复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上协议经甲乙双方充分协商一致达成，双方对协议内容理解并认可。为确保协议的履行及双方权益的保障，双方共同申请办理本贷款买房协议书公证。公证机构应严格按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对本协议进行审查核实，确保协议内容合法、有效、真实、完整。在公证过程中，公证机构应履行告知义务，提醒双方当事人注意协议中涉及的各项权利义务及法律风险，