房产卖买合同协议

房产卖买合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地/划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋基本情况：该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。3.附属设施设备：该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位、储藏室等]，具体情况以实际交付为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房产享有处分权。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房产及相关附属设施设备，并保证交付的房产及设施设备符合国家相关标准和本合同约定。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务。如因甲方原因导致房产过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在交付房产前，负责处理该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证交付时该房产不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及相关附属设施设备，并保证所交付的房产及设施设备符合国家相关标准和本合同约定。有权要求甲方协助办理房产过户登记手续，如因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，乙方有权要求甲方承担违约责任。在甲方交付的房产及设施设备不符合本合同约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务。在接收房产后，按照国家相关规定及本合同约定使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买甲方房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；如乙方未履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；如甲方未履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款：乙方应通过[贷款/全款]方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方选择贷款支付，应在签订本合同后[具体日期]内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或其他方式补足差额部分；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[具体日期]内退还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本合同约定的房产及相关附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续：在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房产及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[具体整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，不影响本合同的履行，乙方应按照本合同约定支付购房款及其他相关费用。五、房产过户登记1.过户时间：双方应在房产交付后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户登记手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致过户登记手续延迟办理的，过户时间相应顺延，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。2.过户费用承担：办理房产过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房产及相关附属设施设备的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[具体日期]内退还乙方已支付的款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[具体日期]内退还乙方已支付的款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任如因双方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。