购回迁房合同协议

购回迁房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该回迁房位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米，最终面积以房屋产权登记机关实际测量为准。若实际面积与本协议约定面积存在差异，按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时的市场价格结算差价。3.房屋现状：甲方保证该回迁房为[毛坯房/精装修房，具体情况]，房屋质量符合国家及地方相关标准，无任何质量问题及产权纠纷。交付时房屋保持现状（如有附属设施，需详细列出附属设施清单）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：第一期：乙方在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续前[x]日内，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户至乙方名下之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该回迁房享有相关权益。2.义务：保证对该回迁房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，赔偿乙方全部损失。在回迁房具备交付条件时，及时通知乙方办理交接手续，并协助乙方办理相关入住手续。积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。若因甲方原因未能在规定时间内协助乙方完成产权过户，每逾期一日，按照未过户房屋价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。自本协议签订之日起至房屋交付乙方之日止，负责该房屋的物业管理费用及相关费用的缴纳，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付购房款后，有权要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行查看，但应合理使用房屋，不得对房屋造成损坏。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。在房屋交接及办理产权过户过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的各项费用。自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费用及相关费用。四、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方。通知方式包括但不限于电话、短信、书面通知等，乙方应保持通讯畅通，以便及时接收通知。2.双方应在通知确定的交付日期办理房屋交接手续。交接时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并共同对房屋的现状进行查验，如房屋面积、装修情况、附属设施等。经双方确认无误后，签署房屋交接清单。3.若在交接过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复。整改或修复完成后，双方再次进行查验及交接。因整改或修复导致交付延迟的，不影响双方按照本协议约定履行其他义务，但甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。五、产权过户1.甲方应在回迁房具备办理产权登记条件后，及时通知乙方共同办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的时间及程序按照当地房地产管理部门的规定执行。2.双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的资料，并配合办理相关手续。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。但因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本协议约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决。如因上述原因导致本协议无法继续履行或乙方购买房屋的目的无法实现，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任；如双方决定继续履行协议，办理产权过户手续的时间相应顺延。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额按照本协议相关条款的约定执行。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、中介费、因房屋增值产生的差价损失等。3.若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因房屋未能及时出售而产生的损失等。4.如一方违约，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式要求违约方承担违约责任。若双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]；若双方选择诉讼解决争议，管辖法院为房屋所在地有管辖权的人民法院。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本