订金租房合同协议

订金租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋配套设施：该房屋现有装修及配套设施包括但不限于：__________________（详细列举房屋内配备的家具、电器、装修等设施情况）。双方确认，上述配套设施在租赁期间由乙方负责保管和正常使用，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前______个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：__________________（注明开户行、账号）。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及房屋实际情况调整租金标准，但应提前______个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后的______日内书面回复是否接受调整后的租金标准。如乙方未在规定时间内回复或明确表示不接受调整后的租金标准，视为乙方放弃续租权，本合同自通知规定的租金调整生效日期起解除。四、订金条款1.订金金额：乙方应在签订本合同当日向甲方支付订金人民币______元（大写______元整）。2.订金用途：该订金作为乙方履行本合同的担保。如乙方按照本合同约定履行各项义务，在租赁期满或合同解除后，订金应抵作租金或退还乙方。3.订金退还：若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收订金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方订金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对房屋及配套设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应按照合同约定将房屋及配套设施交付乙方使用，并保证房屋及设施符合安全使用标准。甲方应负责对房屋主体结构及公共部分进行维修，确保乙方正常使用。租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前______个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照合同约定使用房屋及配套设施。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并相应减少租金或延长租赁期限。2.义务：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担租赁期间房屋产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等各项费用。六、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责房屋及配套设施的日常维修和保养。如发现设施损坏或故障，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。2.重大维修：对于房屋主体结构及公共部分的重大维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方维修责任：如因乙方使用不当或故意造成房屋及设施损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，甲方可从乙方租金或订金中扣除相应金额。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定将房屋及配套设施交付乙方使用，或交付的房屋及设施不符合安全使用标准的，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回房屋的，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及订金。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及设施的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的______%。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方在租赁期间提前解除合同的，应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方已支付的订金不予退还。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法