购买顶楼合同协议

购买顶楼合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的顶楼房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[x]栋，单元号为[x]单元，楼层为顶楼（具体层数）。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行多退少补。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.房屋装修情况：[说明房屋交付时的装修状况，如毛坯房、精装修等，并详细描述装修内容，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等一切费用，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付之日起[x]个工作日内，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应在银行通知贷款无法发放后的[x]个工作日内，以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行各项义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议约定的交付日期前，将房屋及附属设施设备按照本协议约定的状态交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行各项义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照法律规定和本协议约定追究甲方的违约责任。有权对该房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理各项手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改或承担相应的责任。在房屋交付后，按照法律法规和物业管理规定，按时缴纳房屋相关的物业费、水电费等费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气等基础设施已接通并能够正常使用。房屋及附属设施设备符合本协议约定的状态，不存在质量问题。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋验收交接表》。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。验收合格后，乙方应签署《房屋接收确认书》，确认已接收房屋。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的资料，由双方按照房地产管理部门的要求各自提供。2.因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如国家法律法规政策发生变化导致税费调整的，双方应按照调整后的规定执行。3.如因一方原因导致产权过户手续办理延迟或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合办理产权过户手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议