房屋分离合同协议

房屋分离合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的分离事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房屋拥有独立的土地使用权，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地面积为[x]平方米，土地使用年限至[截止日期]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内的固定装修、设备等，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定获取房屋分离相关的款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与房屋分离相关的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，确保手续的顺利办理。办理手续所需的费用由[具体承担方]承担。4.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.在房屋分离手续办理期间，甲方应配合乙方维护房屋的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建或损坏房屋的原有结构及设施。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行协助办理房屋分离手续的义务。2.乙方应按照本合同约定向甲方支付房屋分离相关款项。3.乙方应积极配合甲方办理各项手续，提供必要的协助和证明材料。办理手续所需的费用由[具体承担方]承担。4.乙方应在房屋分离手续办理完毕后，按照相关法律法规及政策规定，合法使用分离后的房屋及土地。三、房屋分离款项及支付方式（一）房屋分离款项经双方协商一致，乙方应向甲方支付房屋分离款项共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该款项包括但不限于房屋及土地的补偿费用、甲方因办理分离手续所产生的合理费用等。（二）支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋分离手续办理至[具体阶段，如提交申请材料并被相关部门受理后]，乙方应向甲方支付款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋分离手续办理完毕，且乙方取得分离后的房屋产权证书及土地使用权证书后，乙方应向甲方支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、房屋分离手续办理（一）办理流程1.甲乙双方共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门提交房屋分离申请，并按照相关部门的要求提供所需的证明材料。2.相关部门对申请材料进行审核，如发现材料不全或不符合要求，甲乙双方应在规定时间内补充或更正材料。3.经审核通过后，相关部门进行现场勘查，核实房屋的实际情况。4.根据现场勘查结果及相关规定，办理房屋产权及土地使用权的分离手续，分别颁发新的房屋产权证书及土地使用权证书给乙方。（二）办理期限甲乙双方应积极配合，共同推进房屋分离手续的办理。自本合同签订之日起，办理房屋分离手续的期限为[x]个工作日。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长的，双方应协商顺延办理期限。（三）办理责任如因甲方原因导致房屋分离手续无法在规定期限内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋分离款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方自行承担。如因政府部门原因导致手续延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未保证房屋产权清晰无瑕疵，导致乙方无法顺利取得分离后的房屋产权及土地使用权，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照房屋分离款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋分离手续，或故意拖延办理，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照房屋分离款项总额的[x%]向乙方支付违约金。3.如甲方擅自对房屋进行拆除、改建或损坏房屋原有结构及设施，影响房屋分离手续办理或导致乙方权益受损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照房屋分离款项总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付房屋分离款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋分离款项总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋分离手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋分离款项总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同