面铺出租合同协议

面铺出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的面铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及用途1.面铺位置及面积甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的面铺（以下简称"该面铺"）出租给乙方。该面铺的具体位置、面积等以实际交付为准。2.用途乙方租赁该面铺的用途为经营面食类生意，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或不续租，本合同期满后自行终止，乙方应如期交还该面铺。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该面铺的情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该面铺的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该面铺。甲方应在本合同签订后[x]天内将该面铺交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。租赁期间，甲方应负责该面铺及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该面铺进行合法经营活动。在租赁期间，乙方对该面铺进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿归甲方所有。如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照实际租赁期限退还相应租金，并对乙方因装修、经营等造成的损失给予合理补偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应合理使用该面铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持该面铺的整洁卫生，做好环境保护工作。租赁期满或合同解除后，乙方应将该面铺恢复原状（正常损耗除外），并交还甲方。乙方如需将该面铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方重新签订租赁合同。乙方对第三方的经营行为承担连带责任。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方负责该面铺主体结构及附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能。乙方发现该面铺及其附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修因乙方使用不当或人为造成该面铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。甲方可在乙方应支付的租金或押金中扣除相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付该面铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用该面铺的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该面铺用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照本合同约定对该面铺及其附属设施设备进行合理使用或因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。甲方可在乙方应支付的租金或押金中扣除相应费用。如乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还该面铺的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制手段收回该面铺，由此产生的一切费用由乙方承担。七、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该面铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，