美国物业合同协议

美国物业合同协议甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拥有位于美国[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），甲方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据美国相关法律法规以及《民法典》的基本原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业为[房屋类型，如独栋别墅、公寓等]，建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量]个房间，配套设施有[列举如停车位数量、花园面积等相关设施]。2.物业管理服务内容安全保卫设立24小时门禁系统，对进入小区的人员和车辆进行严格登记和检查。安排专业保安人员定时巡逻，巡逻频率为每[x]小时一次，确保小区内的安全秩序。负责监控系统的日常维护和管理，保证监控设备正常运行，保存监控录像资料不少于[x]天。环境卫生维护每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯、楼梯间、垃圾桶放置点等，保持环境整洁。定期清理小区内的化粪池、下水道等，确保排水畅通。每周对小区内的绿化区域进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保证绿化美观。设施设备管理对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、供水供电设备、排水系统等进行日常巡检和维护，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的维修、保养情况，定期对设施设备进行全面检查和保养，及时发现并排除潜在故障。客户服务设立客户服务中心，提供24小时服务热线，及时处理业主的咨询、投诉和建议。协助业主办理入住、装修等相关手续，提供必要的指导和帮助。定期组织业主沟通会，收集业主意见，不断改进物业管理服务质量。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据实际情况，对物业管理服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业管理人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。接受乙方的监督和检查，对乙方提出的意见和建议及时整改。定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主的监督。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。对甲方违反本合同约定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.义务按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用及其他相关费用。遵守物业管理规定，配合甲方的物业管理服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和结构，如需进行装修等改造，应事先向甲方提交申请，并按照规定办理相关手续。及时向甲方告知物业的使用情况和自身的联系方式变更情况。三、费用及支付方式（一）费用标准乙方应向甲方支付的物业管理费用为每月每平方米[x]美元，共计每月[x]美元。该费用包含了本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括乙方使用物业的水电费、燃气费等其他费用。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方开具正规发票。（三）费用调整如因物价上涨、政府政策调整等原因导致物业管理成本增加，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，但应提前[x]个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方协商确定新的费用标准，并按照新的标准支付费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位，乙方有权扣除当月物业管理费用的[x]%作为违约金。2.因甲方原因导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方缴纳费用及违约金为止。2.乙方违反物业管理规定，给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国有管辖权的法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方