老家建房合同协议

老家建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方计划在老家建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老家建房事宜达成如下合同协议：一、标的物及服务具体描述1.建房地点：甲方老家位于[具体地址]。2.房屋规格层数：[x]层。建筑面积：预计约[x]平方米，最终以实际测量为准。户型布局：[详细描述各楼层房间功能布局，如一层为客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间；二层为三间卧室、一个卫生间、一个阳台等]。3.建筑结构：[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.建筑材料乙方应使用符合国家标准的建筑材料，其中钢材采用[指定品牌及型号]，水泥采用[指定品牌及型号]，砂石等集料应质地坚硬、洁净，符合建筑用砂、石标准。墙体材料：外墙采用[具体材料及规格，如240mm厚页岩砖]，内墙采用[具体材料及规格，如120mm厚页岩砖]。门窗：外窗采用[材质及规格，如断桥铝合金窗，玻璃厚度为[x]mm]，入户门采用[材质及款式，如钢制防盗门]，室内门采用[材质及款式，如实木复合门]。5.建房服务内容基础工程：包括地基开挖、夯实，基础浇筑等，确保基础牢固，符合设计要求。主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等。屋面工程：屋面防水处理，采用[防水材料及工艺，如SBS防水卷材]，铺设隔热层，采用[隔热材料及厚度，如50mm厚聚苯乙烯泡沫板]。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面瓷砖铺贴、墙面乳胶漆粉刷、天花板吊顶等，装修标准应符合双方约定的质量要求。水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、强弱电线路铺设，安装灯具、插座、开关等电气设备，确保水电畅通，符合安全规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出意见和建议。按照合同约定的时间和方式支付工程款。在房屋竣工后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方整改直至符合要求。2.义务向乙方提供准确的建房场地及周边环境信息，协助乙方办理施工所需的相关手续，如宅基地审批手续、施工许可证等，费用由[方]承担。按照合同约定的时间和金额向乙方支付工程款，确保工程款支付及时、足额，避免因工程款支付问题影响施工进度。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，由甲方负责解决，并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程款。根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员和施工设备。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期，并给予合理补偿。2.义务严格按照国家建筑施工规范、设计图纸及双方约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，负责赔偿因此给甲方及第三方造成的一切损失。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，达到交付使用条件。工程竣工后，乙方应向甲方提供完整的施工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，协助甲方办理房屋产权登记手续。三、工程款支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。3.主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。4.装饰装修及水电安装完工：装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。5.竣工验收合格：房屋整体竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。6.质保金：工程款的[x%]作为质保金，在质保期（自房屋竣工验收合格之日起[x]年）满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方施工的工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及双方约定的质量标准。房屋的结构安全、防水、防火、电气等性能应满足设计要求和相关国家标准。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在接到乙方通知后，应在[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方在分项工程质量验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至达到验收标准，返工整改费用由乙方承担，工期不顺延。如因乙方原因导致房屋无法通过竣工验收，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期支付工程款导致乙方停工的，工期相应顺延，甲方还应承担乙方因此遭受的窝工、机械设备闲置等损失。若甲方擅自变更设计图纸或施工要求，导致乙方增加工程量或返工的，甲方应承担相应的费用，并给予乙方合理的工期顺延。若因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，影响乙方正常施工的，甲方应负责解决，并承担乙方因此遭受的全部损失，同时工期相应顺延。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。返工整改后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方逾期竣工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。因转包或分包导致工程质量问题或其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方施工过程中，如因乙方原因发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方因此遭受的其他损失，乙方也应负责赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份