楼房修缮合同协议

楼房修缮合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"）需要进行修缮，乙方具备相关的修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮楼房基本情况1.该楼房为[楼房结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.楼房现状存在[具体问题描述，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]问题，需要进行全面修缮。（二）修缮内容1.屋顶修缮拆除原有破损防水层，重新铺设[防水材料名称及规格]防水层，确保屋顶无渗漏现象。对屋顶排水系统进行疏通和修复，保证排水畅通。2.墙面修缮对有裂缝的墙面进行修补，采用[修补材料及工艺]进行处理，使墙面恢复平整。铲除墙面脱落的墙皮，重新粉刷[墙面涂料名称及规格]，确保墙面色泽均匀、无剥落。3.门窗修缮更换损坏的门窗扇，选用[门窗材质及规格]，确保门窗开关灵活、密封良好。对门窗框进行加固和防腐处理，防止变形和腐烂。4.室内地面修缮对破损的地面瓷砖进行更换，选用[瓷砖材质及规格]，保证地面平整、美观。如有需要，对地面基层进行处理，确保地面承载能力符合要求。5.水电线路改造检查并更换老化的电线，确保用电安全，电线规格应符合国家标准[具体标准]。对水管进行查漏补缺，更换有损坏的水管，保证用水正常，水管材质为[水管材质]。6.其他修缮项目根据楼房实际情况，可能还需要进行[其他具体修缮项目，如楼梯扶手更换、卫生间洁具维修等]，乙方应按照甲方要求进行修缮。（三）修缮标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行修缮施工，确保修缮工程质量合格。2.修缮后的楼房应满足正常使用功能，外观应与周边环境相协调。3.所有修缮材料应符合国家质量标准，具备质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作。有权对乙方使用的修缮材料进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供该楼房的相关资料，包括但不限于房产证、楼房平面图等，以便乙方进行修缮设计和施工。协助乙方办理修缮工程所需的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定及时支付修缮费用。协调邻里关系，为乙方施工提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。有权根据修缮工程实际情况，在不违反本协议约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务具备从事楼房修缮工程所需的相应资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的修缮内容、标准和期限组织施工，确保修缮工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本修缮工程无关的其他用途。在修缮过程中，如发现楼房存在本协议未约定的其他问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。修缮工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定，对修缮工程质量承担保修责任，保修期限为自修缮工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，如出现因修缮质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.经双方协商确定，本次楼房修缮工程总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。2.修缮费用明细如下：屋顶修缮费用：人民币[x]元墙面修缮费用：人民币[x]元门窗修缮费用：人民币[x]元室内地面修缮费用：人民币[x]元水电线路改造费用：人民币[x]元其他修缮项目费用：人民币[x]元（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.当修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面基层处理等]后，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工程期限（一）开工日期本修缮工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延迟的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协商确定新的开工日期。（二）竣工日期本修缮工程应在开工之日起[x]天内竣工。如因乙方原因未能按时竣工的，每逾期一天，乙方应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力因素或甲方提出的变更要求导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。五、验收标准及方式（一）验收标准修缮工程竣工后，乙方应按照本协议约定的修缮内容、标准以及国家和地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行自检。自检合格后，向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的标准为修缮后的楼房满足正常使用功能，各项修缮项目符合本协议约定的质量要求，外观及整体效果符合双方约定。（二）验收方式1.资料审查：乙方应向甲方提供修缮工程竣工报告、质量检验报告、材料质量证明文件等相关资料，供甲方审查。2.现场检查：甲方组织相关人员对修缮工程现场进行实地检查，包括屋顶、墙面、门窗、地面、水电线路等各个修缮部位，检查是否符合修缮标准和要求。3.功能测试：对水电线路等进行功能测试，确保用水用电正常。4.验收结论：经甲方验收，如修缮工程质量符合要求，甲方应签署竣工验收合格文件；如存在质量问题，甲方应书面通知乙方限期整改，整改合格后重新进行验收。乙方应承担因整改而产生的全部费用，并承担由此导致的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供便利条件，导致乙方无法正常施工的，乙方不承担工期延误责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工程，应按照上述修缮工程期限条款中关于逾期竣工的约定向甲方支付违约金。如因乙方原因导致修缮工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自更换修缮材料或使用不符合质量标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达，甲方有权另行委托他人维修，由此产生的费用在乙方应承担的保修费用中扣除。4.若乙方违反本协议约定将甲方提供的资料泄露或用于其他用途，乙方应向甲方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）保密