开发商合同和协议

开发商合同和协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设权，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[项目具体地址][栋号][单元][房号]。2.建筑面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。5.房屋结构：[如框架结构等]。房屋配套设施1.供水：甲方保证该房屋接入城市公共供水系统，水质符合国家规定标准。2.供电：供电设施完备，保障正常供电，采用[供电方式，如一户一表等]。3.供气：[如有天然气供应，详细说明供应情况，包括开户情况等]。4.通讯：预留通讯线路接口，满足[移动、联通、电信等]通讯公司接入条件。5.小区配套：小区内配套建设有[绿化设施、休闲广场、停车位等具体配套设施情况]。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、建设等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意（如涉及影响房屋质量、面积、户型等重大变更）。对小区公共配套设施享有所有权和管理权，但应按照规划和约定合理使用和维护，保障乙方的合法权益。2.义务依法取得本项目的相关开发建设手续，确保房屋建设符合国家及地方的法律法规、政策要求。按照合同约定的标准和时间交付房屋，保证房屋质量符合国家及行业标准，不存在质量问题（包括但不限于地基基础工程和主体结构工程质量问题）。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的初始登记手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。按照合同约定的规划和设计建设小区配套设施，并在交付后负责正常维护和管理，确保其正常使用功能。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修责任等。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用房屋。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用、收益等权利（如出租等，但应符合法律法规及小区管理规约的规定）。有权要求甲方按照合同约定的标准和时间交付房屋，并对房屋质量进行查验，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。在甲方协助下，按照法律法规规定办理房屋产权转移登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付手续，在交付时对房屋进行查验，如无异议应签署房屋交接单。按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋用途、结构等。在房屋使用过程中，承担对房屋的合理维护责任，因乙方使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。三、房屋价格及付款方式房屋价格1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述价格为含税价，包含房屋价款及办理产权登记所需的各项税费（除法律法规另有规定应由乙方另行缴纳的税费外）。付款方式1.分期付款首付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.银行贷款付款首付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。贷款申请：乙方应在支付首付款后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。贷款支付：如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策调整等原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案。2.房屋达到合同约定的装修及设施设备标准（如有装修）。3.向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。4.小区内道路、绿化、供水、供电、供气、通讯等配套设施已达到正常使用条件。交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并告知乙方所需携带的证件和资料。2.乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.双方在房屋交付现场共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在房屋交接单上注明，甲方应按照合同约定及时整改，并在整改完成后重新组织交付。4.乙方无异议后，签署房屋交接单，视为房屋已正式交付。房屋交付后，房屋的风险责任由乙方承担。五、房屋产权登记初始登记甲方应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权初始登记手续，并取得房屋产权登记证明。转移登记1.乙方应在房屋交付后的[x]日内，向甲方提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。2.甲方应在收到乙方提供的全部资料后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理房屋产权转移登记所需的税费，按照法律法规及本合同约定执行。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合合同约定或国家及行业标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改至合格。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如乙方因房屋质量问题无法正常使用房屋的，甲方应按照已付购房款的一定比例（如万分之[x]）向乙方支付违约金，直至房屋质量问题解决。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.若甲方擅自变更房屋的设计、结构、户型等，影响房屋质量或使用功能的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内，做出处理决定并书面通知乙方。若甲方未在规定时间内处理，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述房屋交付逾期的违约责任承担责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照未付购房款的[x]%支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取必要措施予以制止，并要求乙方赔偿损失。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或产权转移登记手续，导致逾期办理的，乙方应承担相应的责任，并按照甲方因此遭受的损失向甲方支付赔偿金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为