杭州房产合同协议

杭州房产合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于杭州市[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产所在楼栋为[具体楼栋号]，所在楼层为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。3.该房产附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、使用年限、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。4.甲方应在本合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.甲方应在交房前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保交房时该房产不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理产权过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同前对该房产进行充分了解和实地查看，对该房产现状无异议后签订合同。合同签订后，乙方不得以不了解房产情况等为由拒绝履行合同。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求缴纳过户所需的各项税费。三、购房款项及支付方式1.该房产成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方支付购房款项的方式及时间如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款收据。剩余购房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）。乙方应在签订本合同后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]日内将款项支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过或乙方未能获得足额贷款，乙方应在接到通知后[x]日内以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.甲方应在[具体交房时间]前将该房产交付给乙方。交房时，甲方应确保该房产符合以下条件：房屋主体结构质量经核验合格，不存在严重质量问题。房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具等）能够正常使用。已完成本合同约定的附属设施交付，如停车位、储藏室等。已结清该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供以下资料：房屋产权证书原件。房屋质量保证书。房屋使用说明书。与该房产相关的其他资料。3.乙方应在接到甲方交房通知后的[x]日内进行验收。若乙方在验收过程中发现该房产存在质量问题或其他不符合交房条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，直至该房产符合交房条件。整改期间不计入交房时间。若因甲方原因导致交房延迟，甲方应按照逾期交房的天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日按照合同总价款的[x‰]计算。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因国家政策调整或不可抗力等原因导致无法按照本合同约定的时间办理产权过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致无法按时办理过户登记手续的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在办理产权过户登记手续过程中，若需要双方提供其他资料或配合相关部门工作的，双方应积极予以配合。如因一方不配合导致手续延误或无法办理的，该方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或协助乙方办理产权过户登记手续等，应承担以下违约责任：逾期交房的，按照逾期交房的天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日按照合同总价款的[x‰]计算。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额按照合同总价款的[x%]计算。逾期办理产权过户登记手续的，按照逾期未办理手续的天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日按照合同总价款的[x‰]计算。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照合同总价款的[x%]计算。若甲方故意隐瞒该房产的真实情况或存在其他欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额按照合同总价款的[x%]计算。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项或拒绝履行合同等，应承担以下违约责任：逾期付款的，按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除合同或拒绝购买该房产，甲方有权没收乙方已付定金，并要求乙方按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力