美国地产合同协议

美国地产合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于美国[具体州名][具体城市名][具体街道名][具体门牌号]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产详情该房地产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如住宅用地、商业用地等]。房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，共[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层。房屋内部设施包括但不限于：客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间[x]间、阳台[x]个、车库[x]个（如有），配备有[列举主要家电设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。该房地产周边配套设施完善，附近有[列举周边学校、医院、商场等重要设施]。2.附属设施及权益该房地产附带的附属设施包括但不限于：花园[如有，描述花园面积及绿化情况]、停车位[如有，明确停车位数量及位置]、地下室储物间[如有，说明储物间面积及用途]等。甲方保证该房地产的所有权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，所涉及的土地使用权益、房屋产权等相关权益均合法有效，并能完整地转移至乙方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房地产的合法性和完整性，确保在合同签订后能够顺利办理产权过户等相关手续。在合同约定的时间内，配合乙方完成该房地产的交付及相关手续的办理，提供必要的协助和文件。按照合同约定的标准和要求，对该房地产进行维护和保养，确保交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供该房地产的相关信息，并对信息的真实性进行核实。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方按照合同约定交付该房地产，并协助办理产权过户等手续。在合同签订后，对该房地产进行合理的检查和了解，如有疑问有权向甲方提出询问。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的该房地产相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在合同签订后，积极配合甲方办理产权过户等相关手续，提供必要的文件和协助。按照合同约定的用途使用该房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、价格及付款方式1.价格该房地产的成交价格为美元[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房定金美元[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款的一部分。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款美元[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为成交价格的[x]%。尾款：剩余购房款美元[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。乙方应在签署贷款申请文件后，积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、产权过户及交付1.产权过户双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该房地产的产权过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部文件和资料，并协助乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照美国当地法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的要求协商解决。2.交付甲方应在产权过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，将该房地产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保其符合本合同约定的标准和要求。甲方应向乙方提供该房地产的相关钥匙、产权证书、购房发票等文件资料。同时，应确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用已结清，如有欠费情况，甲方应负责补缴。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该房地产存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得该房地产的产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未如实披露该房地产的真实情况，隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方的虚假信息遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房地产的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露该房地产相关信息，乙方应向甲方支付违约金美元[x]元整（大写：[大写金额]）。若乙方的行为给甲方造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国当地有管辖权的法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。