民房承建合同协议

民房承建合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造民房，乙方具备相应的民房承建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方民房承建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程地点：[详细地址]2.工程内容建造一栋[x]层民房，建筑面积约为[x]平方米。具体包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等，详细工程内容以施工图纸及双方认可的工程变更单为准。基础工程：采用[具体基础形式，如钢筋混凝土条形基础]，深度根据地质勘察报告确定为[x]米，基础宽度为[x]米。主体结构工程：主体结构采用[结构形式，如砖混结构或框架结构]，墙体采用[墙体材料，如红砖或加气混凝土砌块]，厚度为[x]厘米。梁、板、柱的混凝土强度等级为[具体强度等级，如C25]，钢筋采用[钢筋规格，如HRB400]。屋面工程：屋面采用[屋面防水做法，如SBS防水卷材两道]，保温层采用[保温材料，如聚苯板]，厚度为[x]厘米，屋面面层采用[屋面瓦材质，如琉璃瓦]。内外墙装饰工程：外墙采用[外墙装饰材料及做法，如真石漆]，内墙采用[内墙装饰材料及做法，如乳胶漆]，室内地面采用[地面材料，如地砖或木地板]，卫生间、厨房地面采用[防滑地砖]，墙面采用[瓷砖到顶]。水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、强弱电线路铺设、灯具及电器插座安装等。给排水管道采用[管材材质，如PPR管]，电线采用[电线规格，如BV铜芯线]，配电箱采用[配电箱品牌及型号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付工程款。有权要求乙方提供与工程相关的各类资料。2.义务负责办理该民房建设所需的相关审批手续，确保工程建设合法合规，并向乙方提供办理审批手续所需的相关文件和资料。在开工前腾空施工场地，清除障碍物，接通施工用水、用电，确保施工场地具备施工条件，并承担相应费用。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。组织设计单位、施工单位和监理单位进行图纸会审和技术交底，并及时组织相关单位对工程变更进行审核确认。负责协调与周边居民及其他相关单位的关系，确保施工顺利进行。如因甲方协调不力导致施工受阻，应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和金额收取工程款。要求甲方提供施工所需的相关文件和资料，并在施工过程中得到甲方的配合与支持。根据工程实际情况和施工规范，合理调整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照国家和地方现行的施工规范、质量验收标准以及本合同约定的工程内容、施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核批准。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。如因乙方原因造成环境污染事故，乙方应承担全部责任，并负责消除污染、恢复原状及赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。妥善保管施工现场的材料、设备和成品、半成品，如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。在工程竣工后，按照国家和地方有关规定及本合同约定向甲方提交竣工报告、竣工图纸及其他相关资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。负责对工程质量缺陷进行保修，保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内到达现场进行维修。如乙方未按时到达现场，甲方有权另行委托他人维修，维修费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补足。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总造价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及风险费用等一切费用，除因甲方提出的工程变更导致工程造价增加或减少外，合同总价不作调整。2.支付方式合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），预付款占合同总价的比例为[x]%。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的比例为[x]%。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的比例为[x]%。内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的比例为[x]%。工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的比例为[x]%。剩余工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为工程质量保修金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如工程无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程进行变更，但应提前[x]天书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更通知进行施工，并及时调整工程进度计划和工程造价预算。2.工程变更引起的工程造价增加或减少，由双方根据实际发生的费用进行结算，并签订工程变更协议。工程变更费用在工程进度款支付时一并调整支付。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在[x]日内提交竣工报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方通知后[x]日内组织设计单位、施工单位、监理单位等相关人员进行竣工验收。2.如工程验收合格，双方应签订工程竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至工程达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期限不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定向甲方提交竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时承担乙方因此造成的停工损失。如因甲方原因导致工程变更或施工条件发生变化，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自修改施工图纸、指令乙方进行合同约定以外的工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的工程质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的施工进度计划组织施工，导致工程延误，每延误一天，应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[x]天，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定履行安全管理和环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。同时，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效