扩大物业合同协议

扩大物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方对其物业的管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方扩大物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务范围1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。3.环境卫生管理物业区域内公共区域的日常清扫、保洁，垃圾的收集、清运，定期进行消毒、灭虫灭鼠等卫生防疫工作。对垃圾分类投放进行指导和监督，确保垃圾分类工作的有效实施。4.绿化管理物业区域内的花草树木、绿地的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，营造优美的绿化环境。根据季节和物业特点，适时调整绿化景观，提升绿化品质。5.治安、消防管理制定并执行治安保卫制度，配备必要的安保人员，负责物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，维护区域内的治安秩序。建立健全消防管理制度，定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，保障业主生命财产安全。6.车辆停放管理规划合理的停车区域，包括地下停车场、地面停车位等，制定停车管理制度。负责车辆进出登记、引导车辆有序停放，对停车场进行日常管理和维护。7.物业服务相关的其他配套服务设立物业服务中心，提供24小时值班服务，及时处理业主的咨询、投诉和建议。协助办理业主入住、装修等相关手续，提供必要的指导和服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，查阅相关财务账目。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如协助处理业主投诉、提供相关物业资料等。遵守乙方制定的物业管理服务规章制度，爱护物业区域内的共用设施设备和环境卫生。不得擅自改变物业用途，如需改变，应事先征得乙方同意，并按规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方和业主遵守。对违反物业管理服务规章制度的甲方和业主，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。因维护物业管理区域内的公共利益，有权对物业区域内的共用设施设备进行必要的维修、更新和改造。2.义务按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，如物业竣工验收资料、业主档案、设施设备档案等。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，保障业主生命财产安全。积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：[具体费用金额]元/月/平方米。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主自用部位、自用设施设备的维修费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后的[具体工作日]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、最低工资标准调整、政府政策变化等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应提前[具体通知期限]向甲方提交费用调整申请报告，并附相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请报告后的[具体审批期限]内进行审核，如无异议，应与乙方协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。如甲方对乙方申请报告有异议，双方应共同协商解决。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分费用的[具体违约赔偿比例]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限及续签（一）合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。（二）续签1.在本合同期满前[具体续签通知期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。2.如双方协商一致续签合同，应在合同期满前签订新的物业合同。如双方未能在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自行终止。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同的变更或解除问题。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体保密期限]年。（三）通知条款1.双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如以专人送达方式送达，收件人签收日期即为送达日期；如以邮寄送达方式送达，邮件发出后[具体邮寄天数]日视为送达日期；如以电子邮件送达方式送达，邮件发送成功后的[具体邮件确认天数]日视为送达日期。（四）合同份数本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[各自持有份数]份，具有同