楼房包工合同协议

楼房包工合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方楼房施工事宜，经协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[楼房具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求：乙方负责承建甲方的[楼房具体结构及层数]楼房，包括基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、屋面防水工程、水电安装工程等全部施工内容，具体施工范围以施工图纸及双方书面确认的变更为准。基础工程要求达到设计规范要求，承载能力符合设计标准；主体结构工程要保证施工质量，严格按照施工规范施工，确保结构安全；内外墙装饰工程要达到美观、平整、无裂缝等质量标准；屋面防水工程要确保不渗漏；水电安装工程要符合相关安全和使用标准，线路畅通，设施齐全。4.工程规模：楼房建筑面积为[x]平方米。二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备及周转材料等，并承担相应费用。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。四、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因设计变更或甲方书面确认的其他原因导致的工程量增减外，结算时不再调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），作为乙方启动工程的前期准备费用。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完成至[具体进度节点，如二层封顶]并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。内外墙装饰工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。屋面防水工程及水电安装工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后，甲方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期限]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对工程价款的支付进行审核和控制。有权要求乙方提供与工程有关的各类资料和文件。2.义务：负责办理工程建设相关的审批手续，确保工程建设合法合规。提供施工场地，保证施工场地具备施工条件，并在开工前将施工场地内的障碍物清除。按照合同约定及时支付工程价款。协调处理施工过程中与周边单位和居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。负责组织工程竣工验收，并按照合同约定支付工程价款。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定获取工程价款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件。有权对甲方提出的不合理要求提出异议。2.义务：按照国家现行施工规范、质量验收标准及本合同约定组织施工，确保工程质量达到合格标准。编制施工组织设计和施工方案，制定工程进度计划，并报甲方审核备案。严格按照工程进度计划组织施工，确保工期按时完成。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。承担因乙方原因导致的安全事故责任及费用。负责施工场地内的环境卫生管理，保持施工场地整洁。妥善保管和使用甲方提供的施工场地及相关设施，不得擅自损坏或改变用途。如因乙方原因造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。按照合同约定提供合格的材料和设备，并提供产品质量证明文件。对材料和设备进行检验检测，确保其质量符合要求。负责对施工人员进行安全教育和培训，确保施工人员具备相应的技能和安全意识。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定提交工程竣工资料，并办理工程移交手续。对工程质量承担保修责任，在质保期内对工程出现的质量问题及时进行维修。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量标准为合格，乙方应严格按照国家现行施工规范、质量验收标准及本合同约定组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序：乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[x]小时内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方应在接到报告后[x]天内组织相关人员进行验收。单位工程完工后，乙方应进行竣工预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工报告及竣工资料。甲方应在接到报告后[x]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.质量保修：乙方对本工程质量承担保修责任，质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质保期内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]天内派人到现场进行维修。如乙方未按照约定时间进行维修，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。七、安全施工1.乙方应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。2.乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育和培训，配备必要的安全防护用品。3.如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任及费用，并负责及时处理事故，减少损失。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的安全监督检查，对提出的安全隐患及时进行整改。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定及时支付工程价款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致工程变更或工期延误，应承担由此给乙方造成的损失。若甲方未按照合同约定组织工程竣工验收或支付工程价款，乙方有权停止施工，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照合同约定的工期完成施工，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，并返还已收取的工程价款。同时，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，并返还已收取的工程价款。同时，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定提供合格的材料和设备，甲方有权要求乙方更换或补足，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因材料和设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方违反安全施工规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任及费用，并负责及时处理事故，减少损失。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2