酒厂租赁合同协议

酒厂租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有酒厂一处，乙方有意租赁该酒厂用于相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.酒厂位置：甲方所出租的酒厂位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含酿造车间、储存仓库、办公区域、附属设施用房等建筑物及相关配套设施设备。2.酒厂设施设备：酿造车间内配备有先进的酿酒生产设备，包括但不限于发酵罐、蒸馏器、冷却器等，能够满足大规模的白酒酿造生产需求。储存仓库具备完善的通风、防潮、防火等功能，拥有多个不同规格的储酒罐，总储存容量可达[x]立方米，可满足各类白酒产品的储存要求。办公区域设有办公室、会议室、接待室等，配备齐全的办公桌椅、电脑、打印机、电话等办公设备，为日常办公提供便利条件。附属设施用房包括员工宿舍、食堂、配电室、锅炉房等，员工宿舍可容纳[x]名员工住宿，食堂可同时为[x]名员工提供就餐服务，配电室和锅炉房为酒厂的正常运营提供电力和热力保障。3.相关服务：甲方负责提供酒厂现有的水、电、蒸汽等能源供应设施及相应的供应服务，但乙方需按照实际使用量承担相应的能源费用。甲方承诺在租赁期间内，协助乙方办理与酒厂经营相关的各项证照手续，如营业执照、食品生产许可证等，办理过程中产生的费用由乙方按照规定自行承担。二、租赁期限1.本租赁合同期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃续租权，甲方有权另行出租该酒厂。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.租金调整：租赁期间内，租金每[x]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整。调整幅度由双方协商确定，但调整后的租金不得高于同区域同类酒厂租赁市场价格的合理涨幅。3.支付时间：若租金支付方式为季度支付，则乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金；若为半年支付，则应在每年[具体月份]的[x]日前支付下半年租金；若为年度支付，则应在租赁期限起始日的前[x]日内一次性支付全年租金。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间内，甲方有权对酒厂的整体状况进行监督检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常生产经营活动。若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：甲方应确保所提供的酒厂及附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准的要求，并具备合法的出租资质。甲方负责对酒厂的房屋及设施设备进行定期维护和保养，确保其正常使用功能。在租赁期间内，因甲方原因导致酒厂出现质量问题或设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证乙方在租赁期间内能够正常使用酒厂的水、电、蒸汽等能源供应设施，如因甲方原因造成能源供应中断或不足，影响乙方正常生产经营的，甲方应采取积极措施尽快恢复供应，并对乙方因此遭受的损失进行赔偿。甲方应协助乙方处理与周边居民、单位等的关系，确保乙方能够在良好的环境下开展生产经营活动。租赁期间，甲方如需提前收回酒厂，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因提前收回酒厂所遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用酒厂的房屋、设施设备及相关服务，开展合法的生产经营活动。在租赁期间内，乙方有权根据生产经营需要对酒厂的内部布局、设施设备等进行合理改造和装修，但应提前书面通知甲方，并在改造装修过程中遵守国家相关法律法规及物业管理规定。改造装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但应恢复酒厂原状。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用酒厂或损害乙方合法权益的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得利用酒厂从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应合理使用酒厂的房屋及设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责酒厂内部的安全管理工作，配备必要的安全设施设备，制定安全管理制度，确保生产经营活动的安全进行。因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照国家相关规定及时向有关部门报告事故情况，并积极配合处理。乙方应按照国家环保要求，做好酒厂的环境保护工作，采取有效措施减少污染物排放，确保生产经营活动符合环保标准。因乙方违反环保规定导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将酒厂及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理酒厂内的所有物品。若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用酒厂或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最低不低于合同未履行期限对应的租金金额。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变酒厂的结构、用途或未经甲方书面同意对酒厂进行改造装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.若乙方利用酒厂从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部法律责任。乙方应按照合同总租金金额的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据对方实际损失情况确定，但最低不低于人民币[x]元。6.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款