面馆出租合同协议

面馆出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的面馆出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、面馆基本情况1.面馆位置：该面馆位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，店内设施设备包括但不限于桌椅、厨房设备、收银系统、冷藏设备等（具体设施设备清单见附件一）。2.经营范围：面馆主要经营各类面食及相关小吃（具体经营范围以双方协商确定为准）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还面馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在第一年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金在第二年租金基础上上浮[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣的金额后，押金应无息退还给乙方。如乙方对甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证面馆的合法性及相关证照齐全有效，并向乙方提供相关证明文件复印件。3.甲方应确保面馆的主体结构安全，对非乙方原因造成的质量问题承担维修责任。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.在租赁期间，甲方如需转让面馆，应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。5.甲方应协助乙方办理与面馆经营相关的各类证照的变更手续（如需要），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用面馆及其设施设备，进行合法的经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。4.乙方应合理使用面馆设施设备，不得擅自改造、损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将面馆转租给第三方。7.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还面馆及其设施设备，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。六、装修及添附1.乙方因经营需要，可对面馆进行装修，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及安全要求。2.租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分无权要求甲方给予补偿。乙方可拆除可移动的装修部分，但不得损害面馆原有结构和设施设备。对于不可移动的装修部分，乙方应无偿归甲方所有。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.若乙方逾期支付租金超过[x]天，或者未经甲方书面同意擅自转租、改变经营用途、损坏面馆设施设备等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供面馆或干涉乙方正常经营，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、改变经营用途、损坏面馆设施设备等，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，没收乙方押金。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（