农民公寓投资协议书

农民公寓投资协议书甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（项目方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拥有[具体农民公寓项目名称]的投资建设及运营权益，甲方有意对该农民公寓项目进行投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方农民公寓项目事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务描述1.农民公寓项目基本情况乙方所拥有的农民公寓项目位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，共计[x]栋楼，[x]套公寓。公寓户型包括[具体户型及面积区间，如一室一厅40平方米、两室一厅60平方米等]。2.配套设施项目配备完善的配套设施，包括但不限于[列举配套设施，如地下停车场、物业管理用房、健身设施、绿化景观等]。3.服务内容乙方负责农民公寓项目的建设、装修及后续运营管理服务。建设标准应符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，装修应达到[具体装修标准，如精装修标准，包含品牌材料等]。运营管理服务包括但不限于公寓的日常维护、安全保卫、环境卫生管理、设施设备维修保养、租赁服务等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取农民公寓项目投资收益。有权了解农民公寓项目的建设进度、运营情况及财务状况等信息，乙方应予以配合并定期提供相关报告。对农民公寓项目的重大决策事项（如重大改造、运营模式变更等）享有知情权，并有权发表意见。2.义务按照本协议约定的投资金额及支付方式，按时足额向乙方支付投资款。协助乙方办理与农民公寓项目相关的必要手续（如有），提供必要的文件和资料。在投资期限内，不得干涉乙方对农民公寓项目的正常建设、运营管理活动，但有权进行监督。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的投资款用于农民公寓项目的建设、运营等相关支出。在确保农民公寓项目符合本协议约定及法律法规规定的前提下，自主决定项目的建设进度、运营管理模式等具体事项。按照本协议约定向甲方分配投资收益。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和质量标准进行农民公寓项目的建设，确保项目质量合格，按时交付使用。按照本协议约定的装修标准进行公寓装修，保证装修质量和效果。建立健全农民公寓项目的运营管理制度，提供优质的运营管理服务，保障公寓的正常使用和安全运营。定期向甲方提供项目建设进度报告、财务报表、运营情况报告等相关资料，确保甲方对项目情况的知情权。在投资期限内，未经甲方书面同意，不得擅自改变农民公寓项目的用途、规划设计等重大事项。三、投资金额及支付方式1.投资金额甲方本次对乙方农民公寓项目的投资金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付投资款：第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，支付投资款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在农民公寓项目基础完工并经甲方书面确认后[x]个工作日内，支付投资款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在农民公寓项目主体结构完工并经甲方书面确认后[x]个工作日内，支付投资款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在农民公寓项目竣工验收合格并交付使用后[x]个工作日内，支付剩余投资款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、投资收益分配1.分配方式在扣除农民公寓项目的建设成本、运营成本、税费等相关费用后，按照以下方式进行投资收益分配：投资期限内，前[x]年，甲方按照投资金额的[x]%/年获取固定收益。每年的固定收益在次年的[具体日期]前支付给甲方。投资期限届满后，若农民公寓项目有剩余可分配利润，双方按照甲方投资金额占项目总投资（如有其他投资方，按照各方投资金额总和计算）的比例进行分配。2.收益计算起始日投资收益计算起始日为甲方第一期投资款到账之日。五、投资期限本协议的投资期限为自本协议签订之日起[x]年。投资期限届满后，双方可根据项目实际情况协商是否延长投资期限或终止合作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期投资款及相应违约金，同时甲方应按照投资金额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本协议约定干涉乙方对农民公寓项目的正常建设、运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建设标准、装修标准进行项目建设和装修，或未按时交付使用，每逾期一日，应按照投资金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的投资款及相应利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时乙方应按照投资金额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资料或报告，或提供虚假资料或报告，应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变农民公寓项目的用途、规划设计等重大事项，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定向甲方分配投资收益，每逾期一日，应按照未分配收益金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年