楼房漏雨维修协议书

楼房漏雨维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于[楼房具体地址]的楼房出现漏雨问题，需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房漏雨维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.维修楼房具体位置：甲方所有的位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的[楼房栋数及层数]楼房。2.漏雨情况描述经双方现场勘查，发现楼房的[具体楼层及部位，如顶层屋面、[x]楼阳台顶部等]存在漏雨现象，导致屋内出现[具体受损情况，如天花板水渍、墙皮脱落等]。乙方应全面检查楼房可能存在漏雨的部位，包括但不限于屋面防水、外墙接缝、窗户周边密封等，对发现的漏雨问题进行彻底维修，确保维修后楼房不再出现漏雨情况。3.维修内容及要求屋面维修：对屋面防水层进行修复或重新铺设，采用符合国家标准的防水卷材或防水涂料，确保屋面防水效果达到[具体防水标准，如能有效抵御[x]年一遇的暴雨等]。外墙维修：针对外墙漏雨部位，清理基层后，涂抹防水密封胶，必要时进行局部墙体修补，保证外墙外观整洁，无渗漏痕迹。窗户周边维修：检查窗户密封胶条，如有老化或损坏及时更换；对窗户与墙体之间的缝隙进行填充密封处理，防止雨水渗入室内。其他可能漏雨部位的维修：乙方应根据现场实际情况，对其他可能导致漏雨的部位进行全面排查和维修，确保维修工作无遗漏。维修过程中，乙方应尽量减少对楼房原有装修及结构的破坏，如因维修需要必须拆除或改动部分装修及结构，应事先征得甲方书面同意，并在维修完成后负责恢复原状。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修内容、标准和期限进行维修。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修过程中，如发现乙方存在不履行或不当履行本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并有权解除本协议，要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供楼房的相关资料，包括但不限于楼房产权证明、建筑图纸等，协助乙方了解楼房的结构和现状，以便乙方制定合理的维修方案。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入楼房内部进行勘查和维修工作，协调相邻关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。对乙方维修后的工程质量进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方进行整改，直至达到本协议约定的质量标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或甲方未履行协助义务等原因导致维修工作无法顺利进行或延误的，有权要求甲方承担相应责任，并顺延维修期限。2.义务具备相应的建筑维修资质和从业经验，按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的维修内容、标准和期限进行维修工作。维修工作开始前，向甲方提交详细的维修方案，包括维修内容、施工工艺、质量保证措施、维修期限等，经甲方书面同意后实施。维修过程中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责维修所需材料、设备的采购和运输，并保证所采购的材料、设备符合国家质量标准和本协议约定的要求。维修工作完成后，及时通知甲方进行验收，并向甲方提供维修工程的相关资料，包括维修记录、材料清单、质量检验报告等。在维修质量保证期内，对维修工程质量负责。如因乙方维修质量问题导致楼房再次出现漏雨等问题，乙方应在接到甲方通知后[具体时间，如24小时]内派人免费进行维修。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次楼房漏雨维修费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含维修所需的全部材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润及税金等一切费用，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方完成屋面维修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例，如30%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部维修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本协议签订且收到甲方预付款之日起[x]日内开始维修工作，并在[总维修期限，如30日]内完成全部维修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。乙方应在上述原因消除后及时通知甲方，并提交书面的延期申请及相关证明文件，经甲方确认后，维修期限顺延。五、质量保证1.乙方承诺对维修工程质量提供[质量保证期限，如1年]的质量保证期。自维修工程经甲方验收合格之日起计算。2.在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致楼房再次出现漏雨等问题，乙方应按照本协议约定及时免费进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的维修费用中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供维修咨询服务，如甲方需要乙方进行有偿维修服务，双方可另行协商签订协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如0.5%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助义务，导致乙方维修工作无法顺利进行或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时维修期限相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修内容、标准和期限进行维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[逾期维修违约金比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，要求乙方返还已收取的维修费用，并按照维修费用的[解除协议违约金比例，如20%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方维修工程质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方维修质量问题导致楼房出现其他损坏或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，要求乙方返还已收取的维修费用，并按照维修费用的[转包分包违约金比例，如20%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任，损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等