欠钱顶房合同协议

欠钱顶房合同协议甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成以下以房抵债合同协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本协议。一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋地址以房屋产权证书登记为准。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准。如实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照房屋产权登记部门实际测量面积进行结算，差价按照本协议约定的房屋单价多退少补。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋产权状况：该房屋产权清晰，乙方系该房屋的合法所有权人，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。乙方保证在签订本协议前，已如实向甲方披露房屋的真实情况，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因乙方隐瞒或欺诈导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，附属设施随房屋一并转让给甲方。房屋装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，装修部分价值已包含在房屋作价中，乙方不再另行收取费用。二、债务情况1.欠款金额：乙方确认截至本协议签订之日，共拖欠甲方债务本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），利息[大写金额]元整（小写：￥[x]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。具体欠款明细以双方此前签订的借款合同（如有）及相关还款凭证为准。2.债务形成原因：乙方因[具体事由]向甲方借款/提供服务等，双方由此产生债务关系。三、抵债方式及价格1.抵债方式：双方一致同意，乙方以其拥有的上述抵债房屋作价抵偿所欠甲方的全部债务。2.房屋作价：经双方协商一致，该抵债房屋作价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），此价格为含税价，包含办理房屋过户手续所需的一切费用（如契税、印花税、登记费等）。房屋作价与乙方所欠甲方债务本息合计金额相等，即甲方同意以该房屋作价抵偿乙方所欠全部债务，双方互不相欠。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋交付及过户手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。自房屋交付之日起，享有对该房屋的占有、使用、收益权，但需遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的抵债房屋，并配合乙方办理相关手续。承担因办理房屋过户手续需由甲方缴纳的相关税费（如法律规定应由乙方承担的除外）。在接收房屋后，应妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏。如因甲方过错导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋过户等相关手续。在房屋交付前，有权按照房屋现状继续占有、使用房屋，但需保证房屋及附属设施完好无损，并不得进行有损房屋价值的行为。2.义务按照本协议约定向甲方交付抵债房屋，并保证房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件。负责办理房屋过户手续所需的全部资料准备及相关手续办理，承担办理房屋过户手续所需的应由乙方缴纳的全部税费（如契税、印花税、登记费等）及其他费用。在签订本协议后[x]个工作日内，向房屋所在地不动产登记部门提交办理房屋过户登记所需的全部资料，并积极配合不动产登记部门及甲方办理相关手续，确保在本协议签订后[x]个工作日内完成房屋过户登记手续（因不可抗力或政府政策原因导致办理时间延长的除外）。负责处理房屋交付前的所有欠费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），确保房屋交付时不存在任何欠费情况。如因乙方未处理上述欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。保证所提供的抵债房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因乙方原因导致甲方无法取得房屋完整产权或无法正常办理过户手续的，乙方应负责解决纠纷，并承担甲方因此遭受的全部损失，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期解决纠纷或支付违约金超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款项退还之日止的利息，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋交付1.交付时间：乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，将抵债房屋交付给甲方。如乙方因特殊原因需要延期交付的，应提前[x]个工作日书面通知甲方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。甲方同意延期交付的，交付时间以双方另行书面约定为准；甲方不同意延期交付的，乙方应按照本协议约定的交付时间交付房屋，否则视为乙方违约，应承担违约责任。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的具体时间、交付状态等信息。交付时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋产权证书原件及其他相关资料，并协助甲方对房屋及附属设施进行查验。如发现房屋及附属设施存在与本协议约定不符的情况，乙方应负责在交付后的[x]个工作日内进行整改或修复，直至符合本协议约定。六、房屋过户1.过户时间：乙方应在本协议签订后[x]个工作日内完成房屋过户登记手续，将房屋产权过户至甲方名下。如因乙方原因未能在规定时间内完成过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋作价的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款项退还之日止的利息，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。2.过户手续办理：乙方负责提供办理房屋过户登记所需的全部资料，并承担办理过户手续所需的全部费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。在办理过户手续过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。待不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议约定的过户义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋过户等相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付办理房屋过户手续所需由甲方承担的相关税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋作价的[x%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付抵债房屋，每逾期一日，应按照房屋作价的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款项退还之日止的利息，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋作价的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款项退还之日止的利息，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方提供的抵债房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得房屋完整产权或无法正常办理过户手续的，乙方应负责解决纠纷，并承担甲方因此遭受的全部损失，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期解决纠纷或支付违约金超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的四倍向甲方支付自甲方付款之日起至款项退还之日止的利息，同时按照房屋作价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定处理房屋交付前的所有欠费，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，